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驭远望宸玖里
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总价700万起，杭州楼市第一个掀桌子的排屋项目出现了。这个项目，就是位于运河新城新中心的：望宸玖里。
作为运河新城新中心目前唯一的排屋社区，它第一次将杭州排屋的价格直接拉到与叠墅并列。超高的性价比很快打开了市场，望宸玖里首开即热销。
杭州最具性价比的排屋，自此出现。
Part 01丨壹
2026年的杭州楼市，正在经历2016年限价以来的第一次新房价格重构。
对于城市核心区的高层地王来说，总价动辄2000万甚至3000万，单价动辄8-10万甚至更高，新房的单价和总价，达到了十年来的新高点。
对于城市低密或近郊低密而言，同样在刷新价格序列的，六七百万到千万左右，基本上是叠墅的价格，1000-3000万之间，则是部分代表性低密的价格，比如湖映金沙的院子、溪径恒庐的排屋等。3000万以上，则是城市核心区域的排屋价格，比如奥体、萧山区府、滨江等。5000万以上，则是栖湖云庄、湖山天境等顶豪。
▲杭州部分在售排屋价格区间
仔细梳理所有的高端和豪宅产品，不难发现：市场主流的叠墅价格集中在600-1000万，排屋集中在1000-3000万，核心区排屋则在3000万以上。
总价1000万以内的排屋项目极少，仅有个别项目里的部分房源。700万级的排屋，杭州几乎没有，即便是在东湖新城、大江东等。
望宸玖里，这是杭州城区近乎唯一的700万级排屋，主力总价700-1200万，几乎就是主流叠墅的价格，拥有极致的性价比，绕城以内都是唯一。
Part 02丨贰
如今的楼市，“限墅令”依旧存在，1.0以下容积率的土地已经绝版，独栋、双拼、合院等产品几乎已经绝迹，即便个别项目有，也是天价，比如杭州御园等。
如此市场和政策背景之下，排屋就成了当下近乎唯一有天有地、独门独院的墅类产品。因此，如果选择低密度，预算足够的情况下，尽量选择排屋，选择真正的墅类产品和生活。
因为，真正决定低密价值的，不是简单的立面、风格和装修，也不是得房率等，而是土地。对土地的占有，才是低密产品真正的核心价值所在。
▲望宸玖里示范区实景
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越是容积率低、越是独栋等真正的纯正低密产品，这几年二手房都走出了独立行情，甚至能够逆势疯狂涨价，比如九溪玫瑰园、桃花源、阳明谷、西湖高尔夫等。
望宸玖里的容积率仅为1.25，这是城北近10年来唯一一宗纯正低容积率的土地。
▲望宸玖里效果图
望宸玖里规划了建面约265-307㎡的主力户型，主力总价700-1200万，让中产改善客户可以一步到位从核心区的普通四房或近郊的叠墅，直接晋级排屋，实现都市中的院落梦、桃源梦。
一生不换房的梦想之家，只有排屋等真正的低密才可以实现。
Part 03丨叁
除了对土地的占有，拥有花园、地下室，私享独门独院、有天有地的生活之外，相较叠墅，排屋更大的价值在于对土地的支配权。
▲望宸玖里魔法空间示意图
以望宸玖里为例，这种支配权体现在四个方面：
第一，户户尽享的独立院落，完全可以布置成自己喜欢的生活方式，如果全部硬化就是实用的聚会场景，如果配上茶亭就是悠闲的户外时光，如果摆上童玩设施就是孩子玩耍的场景，如果改造成水景就是骨子里的中国，如果设计成鱼池就是锦鲤加持的好运。万千种生活方式，尽在一方院落之中。
▲望宸玖里示范区实景
第二，不用担心楼上邻居的私密性干扰。很多住叠墅的朋友，即便买了下叠，实际居住的时候，也比较在意自己和家人、朋友在院落之中，却被楼上的邻居一览无遗。或者，楼下在聚会，噪音等会干扰楼上。独立的排屋就不会有这方面的问题，院落和生活都是自己的。
▲望宸玖里示范区实景
第三，二手房不受邻居的影响。纯正的低密才是真正的“一房一价”，户型、朝向、格局不同，院子、地下室、室内空间的大小不同，最终在二手房市场的流通性和价格完全不同。因此，即便同样在桃花源、九溪玫瑰园，价格相差巨大。这就是纯正低密的特殊性。不像高层，二手房价格受到邻居的直接影响，特别是在楼市调整期，每一个高层小区的最新二手成交价往往就是未来的最高价。
▲望宸玖里示范区实景
第四，存在巨大的改造空间。如果是高层，受制于结构等，改造的空间很小，但是排屋等纯正低密，可改造空间巨大。地上部分，可以根据家庭人口的情况和实际空间的需求，自由变更房型和格局，自由设计生活动线和场景；地下部分，望宸玖里约7米层高的地下室，完全可以当作家庭会所，灵动设置健身房、瑜伽室、影音室、台球房、茶室、酒窖、金库、工作室、私宴厅等不同功能，更拥有独立的私家车库，无数少年渴望的梦想车库和机车梦，家里就能实现。
▲望宸玖里精修样板房地下夹层实景
除了地下室可以改造成家庭会所之外，望宸玖里还配置了约1600㎡的会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等功能一应俱全，户均会所面积超10㎡，比肩很多的豪宅项目。
▲望宸玖里示范区实景
楼上是家、楼下是私家会所、出门是小区会所的全新生活方式，只有在纯低密才可真正享有。也只有能够独立支配土地、空间和时间的生活，才是最好的生活和自由，也是中产触手可及的望宸玖里。
Part 04丨肆
望宸玖里，位于运河新城新中心，距离武林广场仅约12公里，相当于蒋村到武林广场的距离，是城市第一居所排屋。
运河新城经过多年的开发，随着招商花园城的开业，“城北迪士尼”杭钢公园的火爆运营，以及地铁15/14号线的在建和规划落地，正在形成区域的新中心。
望宸玖里就位于运河新城的新中心，步行可达招商花园城，拥有15号线 （预计2027年开通）、14号线 （规划）双地铁配套，推窗即是葱茏的半山风景和望宸阁，加上半山森林公园等八大公园环伺，配套、交通、景观等俱佳。
▲招商花园城
更重要的是，作为整个大城北目前唯一的排屋新品，望宸玖里摒弃了传统的直角设计，采用“上帝的R角”弧形处理，结合香槟金铝板、蓝冰花石材、维多利亚奢石等高端材料，让建筑显得灵动轻盈，与山水自然和谐相融。
从此，杭州楼市有一种全新的审美，叫望宸玖里。
▲望宸玖里效果图
望宸玖里还是空间的“魔法师”：地上四层、地下两层的空间格局，搭配南北双花园、下沉庭院、露台、阳台，空间实际利用率接近200%：建面约265㎡的户型，实际使用面积约500㎡，建面约307㎡的户型实际使用面积约600-700㎡，可以实现“一层一代人”的全新居住理念，地下空间就是家庭会所的全新配套。步入式的下沉庭院，还可以实现全明地下空间，带来双首层的空间格局。向往的生活，就在家中、院子和地下会馆。
▲望宸玖里排屋庭院实景
这就是真正终极的居住形态，也是真正一步到位的终极改善。
望宸玖里的排屋是当下城北的孤品，700万级，则是巨大的首开红利，也是开发商的最大诚意，卖一套少一套。
孤品，比稀缺更有价值！
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