黄浦区新闸路二期、厦门路地块及781街坊地块规划完善，五坊园五期将建高层住宅与商业办公；徐汇区凌云社区地块规划商业住宅，静安区石门一路地块位于南京西路核心地段。
黄浦区
1、新闸路二期&厦门路地块
这两个地块在一起，位于海玥黄浦源东侧。
西侧新闸路地块（二期）是这么规划的：
011-08地块（东侧）： 容积率2.4，规划高度95米，将建设高层与风貌别墅相结合的综合产品。
010-01地块（西侧）： 容积率仅1.35，定位为纯别墅地块，开发强度相对较低，更强调居住舒适度与环境品质。
东侧厦门路地块有近20幅地块，其中11幅地块被规划为住宅、商业、办公等性质。
这11幅地块中，有7幅是规划有二类、三类住宅，区域内未来新增住宅建面不大于12.75万方，另外，办公建面为3.35万方、商业建面为2.18万方。
早期的规划设计方案可供参考。
2、黄浦781街坊地块
地块东至普育西路、南至徽宁路；西至迎勋路、北至陆家浜路：
就在五坊园三期南面，去年本地国企南房集团对这块地（黄浦区半淞园社区341街坊-01地块）启动招标，那基本可以确定这个项目就是五坊园五期。
根据规划，该地块拟建高层住宅、配套商业办公用房，并同步完成地块内的道路广场、绿化及配套设施， 规划住宅套数下限460套，限高100米。
3、546、547地块
位于英皇明星城南侧，东侧是豫园，南面是复地雅园和璞玉one，未来也将和西侧露香园，形成老城厢豪宅集群。
徐汇区
1、凌云社区S04-07地块，S04-16地块
地块位于长桥新村西侧，东南角就是昔日红盘地产尚海悦庭，汇成南街里。
其中，S04-16地块，规划商业+住宅综合用地，Rr3≤75%，C2≥25%，容积率2.0，限高60米（局部限高80米）， 住宅套数下限为391套 。
地块内结合商业将设置净菜超市、社区食堂、养育托管所等。
该地块原是大华医院，根据官方消息，大华医院将搬迁。
静安区
1、石门一路地块
地块位于南京西路板块，南侧是“巨富长”核心地段，北侧是南京西路精华配套，兴业太古汇、张园、四季坊、上海恒隆广场等商业一字排开。
2023年11月，静安区北京西路1177弄及周边零星旧改项目、石门一路零星地块旧改项目签约启动。
2、长乐路地块
据了解，2幅地块将打造为风貌住宅区，并没有高层。
早在2024年，静安23街坊及巨鹿路零星旧城区改建项目启动，动迁范围涉及襄阳北路，富民路，长乐路段的部分区域。
3、上海火车站旁新增1万方宅地
6月26日，静安发布《上海市静安区中兴社区C070201、C070202单元控制性详细规划166、312街坊局部调整公示并征询公众意见》。
规划提到，将原控规166-02地块调整为166-11地块，用地性质由幼托用地(Rs6)，调整为三类住宅组团用地(Rr3)。
该地块用地面积3361㎡，总建筑面积10419㎡，容积率3.1，建筑高度70米。
此外配置建筑面积不低于564㎡的社区级公共服务设施。
地段方面，该地块位于静安内环内，距离上海火车站600米左右，800米之内涵盖1/3/4/8号线4条地铁。
4、大宁450街坊地块
汶水路450街坊地块位于大宁板块，与大宁核心距离非常近。
地块周边2公里以内就有市北高新区、大宁公园、大宁音乐广场、上海久光中心、大宁国际商业广场、上海市第十人民医院、上海马戏城等。
据了解，地块将建设一个商住办综合体，用地面积超过5万㎡，限高100米。
5、共和新路街道285街坊地块
该地块东至泽洲路，南至柳营路，西至普善路，北至静安区市场监督管理局、共和新路街道285街坊养老院。
目前正在进行修复及基坑围护，预计2026年6月27日完工。
据控详指标，该项目共有2个子地块，117a-07地块用地面积6656 ㎡ ，容积率1.0；117a-09地块用地面积42218 ㎡ ，容积率2.8。
两块用地后期将建设地上计容面积12.4万 ㎡ 以及至少4.8万 ㎡ 地下空间，总建筑面积预计超17.2万 ㎡ ，其中住宅面积约15.9万㎡。
6、彭浦地块
zb031c-25住宅地块，占地面积11308㎡，总建筑面积22616㎡，容积率2.0，限高60米。
该地块近大宁板块&市北高新区，距离19号线虹湾路站(在建中)直线距离约600米，未来出行还是非常便利的。
长宁区
土地供应最稀缺的长宁，明年预计有一块王炸地块入市—— 华阳路街道地块 ，大致位于万航渡路南，长芝大厦西侧。
从大区位看，东接静安曹家渡，北邻苏州河，对岸即是普陀水岸豪庭、海珀玉晖；西望苏州河小万柳堂湾、学堂湾及华东政法大学；西南侧邻中山公园、来福士、龙之梦。
轨道交通方面，最近的地铁站为11/13号线隆德路站。
从地块本身条件来看，这块地拆迁已有10多年，规划一调再调，目前住宅集中在E1-17与E1-21地块：
E1-17地块，用地面积4515㎡，容积率2.4，建筑高度50米，含500㎡社区文体设施；
E1-21地块，用地面积24566㎡，容积率2.67，建筑高度80米，含4000㎡社区级公共服务设施（其中约1000平社区商业设施，约3000㎡社区问题健康综合性设施）。
去除公建，两地块合计住宅建面约7.2万方，若按套均150㎡计算，可提供约480套房源，对于新房“饥渴”的长宁而言，无疑是一剂“强心针”。
地块小环境有提升空间。周边多为老房子，万航渡路底商以便利店、水产店、简餐为主，整体界面偏老旧。
在公示的附加图则上，有一张项目总平图，不确定是否是最终排布。
按这张规划图， E1-21规划5栋楼，北面两栋大致看社区景观，北侧也有一定城市景；中间楼栋边套预计有上佳视野。
南侧两栋楼高区预计纵览苏州河景和中山公园、城市景。
普陀区
普陀区核心地段也很久没有新房了，明年有几个优质地块可关注：
1、石泉新增两幅住宅用地
近日，《上海市普陀区石泉社区W060401单元控制性详细规划A15、A17A、A17B街坊，槎浦物流基地PTP0-0001单元5A街坊控制性详细规划局部调整》正式获批。
规划提到， A17A-06地块，原本为教育设施用地，现调整为住宅用地，用地面积26856㎡，容积率2.56，建筑面积68751㎡ 。
A17B-01地块，用地面积19518㎡，容积率2.50，总建筑面积48795㎡。
这两幅地块限高80米，总建筑面积约117546㎡，另外地块左侧的A15-15地块规划为1处十二年一贯制学校。
2、真如之心
它的东侧就是已经成熟的环宇城商圈，是真如位置最好的地块，预计将产生近1000户的增量。
值得一提，日前的规划调整扩大了地块的规模（也就是将两块地并成一块开发），这能让开发商有更好的设计空间，更容易设计出高品质的住宅项目。
虹口区
1、北外滩67街坊
北外滩67街坊位于12号线国际客运中心站地铁口，与白玉兰广场一路之隔，地处北外滩核心区。
日前，《北外滩地区控制性详细规划hk285街坊局部调整》公示稿发布。
规划将原hk285-01、02、04地块，即67街坊重新划分为hk285-05、06地块，划重点：
①、开发强度及建筑规模： hk285-05地块容积率调整为2.06，hk285-06地块容积率调整为7.41。
调整后，相比单元规划，总建筑面积上限减少约12.04万平方米，其中商业办公建筑面积（C8C2）减少约23.3万平方米，教育科研设计建筑面积（C6）减少约2万平方米，科研设计建筑面积（C65）增加约8.5万平方米， 三类住宅组团建筑面积（Rr3）增加约4.76万平方米。
②、建筑高度： 调整后，hk285-06地块建筑高度由250米调整为230米。
2、嘉兴路街道4幅地块
嘉兴路街道4幅地块，均位于瑞虹新城周边。
146街坊，即hk306-08地块，位于瑞虹新城一期南侧，处于海伦路站和邮电新村站的中间位置，建筑面积约2.4万方，限高80米。
140街坊，即hk354A-03地块，位于瑞虹新城太阳宫东侧。原来规划为菜场和文体设施，虹口2035单元规划中标注为居住功能生活区。
143街坊2副地块，位于瑞虹新城二期南侧，四至范围：东至岳州路，南至高阳路、物华路，西至弄地，北至临平路。
3、欧阳路街道250街坊
欧阳路250街坊，位置上更靠近瑞虹新城片区，与星星堂直线距离仅约600米，可以共享瑞虹新城的配套。
该地块与10号线邮电新村站直线距离约500米，与19号线（在建）甜爱路站直线约550米，与4、10、19号线（在建）海伦路站直线约800米，到哪都方便。
早在2021年，虹口区250街坊就已经启动房屋征收工作。
该地块是纯居住用地，体量非常小，用地面积约0.6公顷，容积率2.5，地上建筑面积约1.5万方。
杨浦区
杨浦有四个片区可以关注：
1、中央风貌区
这里两块地，一个是外滩道南侧的03B2-02地块，一个是翠湖滨江东侧的53街坊（03C1-02地块），这块地已出现在杨浦区土地推介会上，地块容积率1.4，出让面积22553㎡，建筑限高15米。
2、爱国路地铁站附近
D1-7已被保利置业拿下，C4-1和D4-3值得关注，这个片区随着保利珑誉、杨浦滨江壹号等住宅的交付，界面改变了很多。
3、科创大厂周边
B站旁边的J6-02和J7-04可以关注一下。
4、新江湾片区
新江湾前有建发海宸，后有保利项目，未来北侧还有三幅地块，规划新增约1560套住宅。
E1-05A地块：容积率2.2，838套高层公寓，配建生鲜超市；
E1-05B地块：容积率1.1，267套低密别墅类产品；
A2-02地块：容积率2.5，1028套高层公寓，配建日间照料中心。
浦东新区
1、碧云全新35万方TOD综合体
此前，浦东发布官宣将在碧云新建一个总建筑面积约35万方的综合体—CLOUD THE ATRE，又名“碧云 氧环”。
2023年末，碧云家乐福与休闲体育中心的重建规划正式落定，根据新规划，碧云家乐福将重建为办公+商业TOD综合体，与9、14号线蓝天路站相连；而碧云休闲体育中心将保留原先的体育功能，并增加豪宅及社区中心设施业态。
两幅地块的地上建筑面积总计约23万平方米，包含约6.3万平方米办公、9.4万平方米商业、3.9万平方米住宅、2.7万平方米体育设施，及0.7万平方米公共设施。
效果图供参考：
2、新杨思宅地
新杨思仍有地块等待出让，即翡云悦府南侧的20Da-01地块，用地面积2. 73公顷，容积率2.5。
其他地块就不过多赘述了，有新地块信息，我们会第一时间发布。
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