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御潮印

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说实话，御潮印这个盘，之前我一直觉得它有点生不逢时。

为什么？因为就在它边上，君潮润府凭着更早入市、108方四房等优势，一直卖得有声有色，稳稳地压制着这一片的销量。在君潮润府持续热销的过程中，御潮印虽然产品不差，但总让人觉得被压着一头，有点“既生瑜何生亮”的味道。

不过随着君潮润府售罄，没了竞品的风头压制，御潮印到底能不能自己扛起这面旗。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套： 距地铁19号线耕文路站直线约300米，1站亚奥、2站江河汇，串联杭州西站、东站、萧山机场三大枢纽。

教育配套： 宁围小学、宁围初中，规划配建幼儿园，耕文路学校（54班九年一贯制，在建）距项目较近 （新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套： 开市客（Costco）一街之隔，耕文路TOD约26万方（规划），光环梦中心（在建）驾车可达。

医疗配套： 浙大妇院钱江院区约5KM（三甲），邵逸夫医院钱塘院区约7KM（三甲）。

休闲配套： 周边没有什么休闲配套，最近有个二桥村小公园 。

▲项目区位图

三、产品解读

龙湖御潮印落子萧山科技城核心腹地，由龙湖集团与经开区国控集团联合开发，国企+品牌房企双重背书。

项目占地约2.47万㎡，总建面约9.38万㎡，外立面采用香槟金铝板线条+晶钻玻璃+龙鳞铝板，辨识度极高。入户大门约60米宽、约6.8米高，配迎客松及进口奢石，归家仪式感拉满。

小区内部打造约1400㎡下沉式泳池会所，对标高端酒店配置，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊一应俱全。精装交付标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，同时配备智能马桶、龙湖智慧家居面板等。

▲项目示范区

四、户型解析

全盘面积约98-168㎡，覆盖首置到终改，可售约200套，每一款都堪称板块内的稀缺产品。

建筑面积约98㎡三房两厅两卫，全明格局，双卧朝南+主卧套房设计预留衣帽区，是萧山科技城板块唯一98㎡三房，总价280万起，对刚需上车非常友好；建筑面积约125㎡四房两厅两卫，四开间朝南+独立家政间，次卧预留可变隔墙，可合并为儿童游戏室或拆分为双书房；建筑面积约139㎡四房两厅三卫双套房设计，这是全盘的明星户型，2梯2户，独立电梯厅延伸至玄关，私密性极强；建筑面积约168㎡云端大平层属于板块内的终极改善之选，圈层纯粹。

五、优劣势分析

优势

近地铁，周边大型商业配比密度高

板块内新房唯一在售小户型

劣势

板块还在发展期，部分配套需要时间兑现，尤其是医疗配套都有点远

医容积率2.5，楼间距有点近

御潮印

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