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星缦云渚
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越秀·星缦云渚位于杭州余杭区云城板块核心，是 越秀地产在云城板块打造的“星缦系”品质改善住区 ，规划高层与小高层产品，定位城西科创大走廊的改善客群。
开发品牌 ：越秀地产（国企，财富世界五百强旗下）
物业类型 ：高层住宅、小高层（七十年产权）
占地面积 ：约五万二千平方米
建筑面积 ：约十五万六千平方米
容积率 ：二点五
绿化率 ：约百分之三十五
总户数 ：约八百余户
物业公司 ：越秀物业
交付时间 ：预计二零二七年中
参考均价 ：新房限价三万六千一百元每平方米（精装标准四千元每平方米），总价约三百六十至六百万元每套
客观补充说明 ：
品牌背书 ：越秀地产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。“星缦系”为越秀高端产品线，在多个城市有标杆项目。
板块定位 ：云城是城西科创大走廊的核心组成部分，定位为杭州城市新中心，近年来发展迅速。
二、 项目整体规划与建筑风格：星缦品质，现代都会
项目在产品设计上定位云城板块的品质标杆，是越秀“星缦系”在杭州的重要布局。
建筑规划 ：规划多幢高层与小高层住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
建筑设计 ：现代都会风格立面，以 大面积玻璃 与 浅色石材/铝板 相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。
产品配置 ：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活
园林设计 ：打造 “一轴多园” 的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。
社区配套 ：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。
物业服务 ：由 越秀物业 提供服务。
四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适
项目主打建筑面积约一百三十九至一百九十九平方米的四房户型，定位云城板块的改善客群。
【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】
格局亮点 ：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。
总价参考 ：约三百六十至四百六十万元，是云城板块改善入门的优选户型。
【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。
空间特点 ：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。
【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：项目最大户型，南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。
空间特点 ：定位云城板块的高端改善需求，是区域内少有的大面积户型，空间感接近大平层体验。
客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。
五、 周边配套实况：云城核心，配套加速落地
云城是城西科创大走廊的核心组成部分，近年来配套加速落地。
交通出行 ：
地铁：与地铁三号线（及规划中的线路）站点直线距离约五百至八百米，步行可达；轨道交通网络逐步完善中。
自驾：邻近云门大街、杭长高速、运溪高架等主干道，自驾出行便利。
商业配套 ：
周边有云城天街（在建）、西站枢纽商业（规划）、未来科技城万象城（在建）等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。
教育资源 （期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有云城小学（规划）、云城中学（规划）、学军中学海创园校区、杭师大附属学校等优质教育资源。
医疗配套 ：
周边有浙大一院余杭院区（三甲）等医疗机构，就医便利。
产业配套 ：
云城是城西科创大走廊的核心组成部分，周边有阿里巴巴全球总部、之江实验室、达摩院等重量级产业平台，产业人口集聚效应明显。
地铁越秀・星缦云渚以低密洋房与瞰景高层为主力产品，银灰色立面搭配流畅线条，既符合现代美学审美，又通过高品质建材保障居住耐久性；园林景观遵循“五重造景”理念，精选名贵树种错落布局，搭配600米微汗跑道和长距离漫步道，让归家成为穿越花园的旅行。越秀深知，“好生活”的起点，是让业主住得安心、舒心。
实景图
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在保障产品品质的同时，地铁越秀・星缦云渚更以“运营前置”的思维，让生活配套与社群氛围在交付前便已成型。目前，社区巴士已平稳运行，直达2/4/10号线三大地铁口；东川1956杂货铺试营业期间便推出折扣优惠活动，日常采购下楼即达；悦美乐AI智慧成长空间提前开放体验，为孩子提供AI知识漏洞检测和独立学习仓的优质学习空间；更值得一提的是，五大社群已提前组织瑜伽体验、啦啦操等活动，不少业主在交付前就已结识邻里好友。这种配套先享搭配邻里先识的模式，让“好生活”在交付时便已充满烟火气。
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作为越秀地产深耕杭州的重要作品，地铁越秀・星缦云渚的交付不仅是一次项目开发的圆满完成，更是品牌向市场传递“交付生活方式”理念的重要契机。从板块价值来看，项目择址北部新城核心，紧邻已兑现的万象城商圈与玉湖公园，串联繁华商业+生态自然+便捷交通，不仅填补了城北低密TOD住区的空白，更以交付生活方式的创新实践，为区域人居价值注入新内涵。
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未来，越秀地产将继续以“轨道上的城市运营商”身份，将星缦云渚的成功经验应用到更多项目中，持续推进空间运营、客户服务、邻里共建，在整合社会公共资源、激活社区生命力的同时，为更多家庭带来不止于居住的理想生活，真正实现与客户共赢、与城市共生长。
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10月24日，地铁越秀・星缦云渚即将正式启封家境。这不仅是越秀对业主的承诺兑现，更是品牌以生活方式交付推动行业价值升级的生动注脚。
地铁越秀·星缦云渚，恭迎业主归家，共启城北理想生活新篇章！
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星缦云渚
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