保利·姑苏臻悦
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纯叠墅！仅8栋
建发金门47号地块项目，即，苏地2024-WG-Z47号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北，馨泓路东地块，4月2日，建发以总价53104万元竞得，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积17723.6平。
根据规划信息，项目的总建筑面积35531.39平， 容积率1.15.
根据规划，项目拟建 8栋4-6F住宅，其中，1栋4F住宅、7栋6F住宅。
4F住宅：4#；
6F住宅：1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#；
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项目的容积率为1.15，为低密住宅社区；
2，项目为纯叠墅，分为4F叠墅和6F叠墅，6F叠墅为主；
3，项目公布的效果图来看，外立面也是以大面积玻璃窗为主；
项目公布的立面图上来看，6F叠墅的一层层高都是3.4米。二层则是3.2米；
项目公示了3#的户型标准层示意图。
来看看下叠的规划户型图！
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整体来看，户型设计是很一般的，一层是动区，做了个带暗卫的书房，把阳台改造进去可以做个套房，但是因为一楼只有一个卫生间，房间的私密性会比较差。
二层也是一个带暗卫的卧室，客厅上空可以改造，北面还有一个卫生间和卧室！
中叠的一层平面图也公布了！
比较有亮点的是南向除了阳台，还有一个露台，此外，还有一个储藏间！
周边界面不错！板块还有新项目
建发47号地块位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。而且项目周边还有一个项目在售，一个项目待售，算是姑苏区存货比较充足的板块。
周边配套来看，目前也是比较齐全的。
交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。
商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。
教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！
此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。
板块房价来看，其实很久没有别墅类入市了，板块上一个入市的项目是保利姑苏臻悦，该项目是洋房+小高层的设计，备案均价在4.7-4.8W，如果参照这个价格，你觉得这个项目值吗？
另外，值得关注的是，同板块内另一个项目瑞嘉发展金门8号地块项目，即，苏地2024-WG-Z08号地块在最近也发布了规划公示，根据规划，项目拟建5栋3-7F住宅，是联排+洋房的配置，与建发47号地块是有差异的，这两个项目，你会选谁呢？
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