新华·星耀东方售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】位于金山亭林核心位置，对接大虹桥低密墅区，满足高品质生活需求。项目户型多样，包括高层、洋房、叠墅，价格从高层2.2万到叠墅2.9万不等。项目拥有15分钟全维生活圈，开盘优惠力度大。详情请咨询。
新华·星耀东方
新华·星耀东方售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
新华星耀东方
金山亭林核心占位 对接大虹桥
低密墅区品质 摩登东方美宅
双轨环伺 5站即达上海南站
建面约73-196㎡高层/洋房/叠墅
总价约141万起 精装交付
人文地脉 15分钟全维生活圈
正在认购中 限时95折+车位券！
样板房线上火热预约
项目基础信息
项目名称：新华星耀东方
开发商：上海曜金房地产有限公司
占地面积：4.5万方
房屋类型：高层、洋房、叠墅
均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万
梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；
容积率：1.8，绿化率：35%
总规划户数：832套，可售768套，首开318套
总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层
首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套
交付日期：2026年12月30日
交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%
物业：安徽天一物业
物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平
车位：1075个，地上93个，地下982个
车位配比：1：1.1
国企开发 品质升级
新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。
新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。
世界级大师操刀
归家享受步步尊容
（1）超3万方奢美景观
超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。
一环：休闲漫步道
两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴
N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等
叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷
洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷
新华·星耀东方
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（2）低密墅境
社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。
（3）归家动线
为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。
（4）入户门仪
以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。
（5）人车分流 星空车顶
入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。
车库效果图
（6）智能安防
社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。
新华·星耀东方
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（7）绿色环保
项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。
前沿立面设计
尽显精奢风范
（1）经典立面
外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。
（2）城市天际线
建筑整体以流畅柔和的曲线，搭配国际前沿的立面色彩，随着光影的流转变幻,为亭林勾勒一座独具东方艺术感的城市天际线。
化繁为简
大区采用东方雅致的风格，干净的几何形体与精致的细节处理相辅相成,细节工艺上“精益求精”,构建现代极富韵律的建筑神韵。
项目推售详情
目前【新华星耀东方】首开318套，包含建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购，总价约141万~514万！
户型图鉴赏及主要卖点介绍
下叠：建面约138㎡
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上叠：建面约124㎡
洋房：建面约99㎡
洋房：建面约136㎡
洋房：建面约73㎡
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洋房：建面约85㎡
洋房顶复：建面约148㎡
洋房顶复：建面约196㎡
洋房顶复：建面约196㎡
高层：建面约99㎡
高层：建面约99㎡
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