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那它做对了什么？
1、较实惠的价格
首开均价24999 元/㎡，周边刚需友好的入场券。
楼盘所在的元成板块之前限价27500 元/㎡，品质提升情况下比限价还低2510 元/㎡。
首开2# 5#，89㎡-118㎡，最低一套89方总价仅195万，按15%首付，30万首付就可在杭州安家，还是主城区学籍。
年底前网签还有机会领取钱塘区每套 10万元的消费券补助（具体以钱塘区公告为准）
再考虑到楼盘已开 团购和全民，还能再返一笔不小的佣金。
2、小户型89㎡重出江湖
小区共有14幢高层，容积率2.1。
89㎡起步，最大面积段也仅132㎡。时隔多年，终于见到89㎡新房重出江湖。
89㎡总价区间在195万-225万之间，置业门槛友好。
89室内面积，因为有飘窗和阳台的面积赠送，和限价时代的101㎡各空间使用面积差异不大。
就像广告语那样 ，小家庭大面积。89㎡做出了限价时代101㎡的居住体验。
现场还看到一对小年轻带着尺子在89㎡清水样板间测量尺寸，和户型图一一做对比，刚需买房的真实状态。
3、超高得房率（最高得房率100%）
以购房群里讨论较多的 118㎡和132㎡户型为例。
118㎡：
因为百分百得房率，套内实际使用面积和限价时代申花红盘139户型仅相差1.2㎡，甚至它的客餐厅比139还大。
但二者户型面积却差21㎡，哪怕以均价24999元来算，相当于总价又省下24999*21㎡约52万。
沐芳洲把能做飘窗的部分都做了（上图红色虚线部分），客餐厅过道这里的飘窗还做成柜子，实用。
132㎡：
想买四房大面积的改善家庭也有阔绰132㎡可选，还给配置了改善级的类一梯一户入户光厅。
这个户型一公布，得到了购房群里一片赞美之声。相当于限代时代约150㎡使用面积。
南向四开间三房朝南，面宽做到15.2米，最小房间也有3米面宽，不局促。
4、室内装修和公区套配也可圈可点
室内装修：日立中央空调、菲斯曼锅炉、，厨房方大油烟机和煤气灶，科勒龙头、松下马桶、建霖的花洒。
公区：2万+楼盘配置恒温泳池、还有健身房、地下会所、下沉庭院、类奈儿宝童玩区、阅读区，这样公区配置丝毫不输当下4万+楼盘。
当然，沐芳洲当下周边界面稍荒凉，绕城外。
当下地铁也不便（宣传册上有规划中的17号线首发站），距离1号线金沙湖站也有约1.7公里。
但低于限价2510 元/㎡均价，加上超高得房率以及肉眼可见的公区品质提升。至少给周边预算有限的刚需一个较好的上车机会。
昨天约8成的售罄率也说明了刚需对它的认可。
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