建发云启钱湾
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约108㎡“神级”四房洋房
当杭州楼市陷入“户型越大越豪华”的军备竞赛时，「建发云启钱湾·望潮」以一记惊雷般的姿态，掷出了一张令全城瞩目的“王牌”。
「望潮」即将推出的 建面约108㎡“神级”四房洋房，堪称杭州改善市场的“规则颠覆者”！
在普遍认为四房户型至少需要130㎡以上的市场共识下，「望潮」凭借约94%的得房率，硬是在108㎡空间内打造出了 四房两厅两卫+独立储藏间的极致格局。
▲约108㎡户型图
这已不是简单的“偷面积”，而是产品设计的降维打击！
一梯两户，无北向连廊，通透性佳；
四叶草动线，极大减少过道浪费；
三开间朝南，面宽约10米，采光充沛；
三个卧室均超10㎡，北次卧亦能轻松容纳1.5米大床；
双明卫+U型厨房，预留超1.1米冰箱位...
▲展示储藏间 实景
在如此高的空间效率下，它竟然还额外预留了一个约2.18㎡的独立储藏间，精准解决了当代家庭最头疼的收纳痛点。
这种 “边套四房+独立储藏间”的配置，在300万级的主城新房中，几乎绝无仅有。
▲约108㎡展示样板房实景
样板间还展示了另一种可能：打通厨房与次卧，形成 餐厨一体+中岛的社交空间，释放更大客厅尺度，为暂不需四房的年轻家庭提供灵活改造余地。
▲约108㎡展示样板房实景
更难得的是，「望潮」高配装标拉满改善调性。
地暖+新风+中央空调改善三件套；厨房方太三件套+蒸烤一体机；主卫配有智能马桶，连智能家居都安排上了。
「望潮」约108㎡洋房的突破，不止于空间的极致拓展，更在于以刚需总价实现了改善品质的全面跃升！
洋房生活的极致回归
在高层林立的杭州主城区，「望潮」的洋房产品本身就是一个稀缺物种。
据不完全统计，主城区目前仅有2宗宅地规划有洋房产品，「望潮」便是其中之一。而将洋房面积段控制在约108㎡，更是主城唯一。
▲洋房高层区 主入口效果图过程稿
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项目在杭州首次采用 “诗意东方”建筑风格，融合传统诗词意境，打造具有文化归属感的居住场景。
约50米×10米的威仪门庭，汲取庑殿金顶、斗拱结构等中式元素，结合山水映画，营造“诗情画意”的归家仪式。
▲洋房立面效果图过程稿
洋房立面以石材为基座，三面大面铝板搭配建发标志性的中式飞檐造型，极具美感和辨识度。
一梯两户、电梯直接入户的设计，更彻底告别了高峰时段等待电梯的困扰。
同时得益于建筑新规的出台，建发还将「望潮」的园区空间发挥地淋漓尽致。
▲效果图过程稿
「望潮」的洋房是东部湾首个享受“计容新规”政策红利的项目，采用全抬板规划设计。
园区整体被抬高了约5.1米之后，加上约4.5-5.2米的架空层，住宅二楼相当于之前的四楼，低楼层采光差的缺点随之消失。
▲下沉庭院 效果图过程稿
而配电房、垃圾房这些影响生活品质的设施都被巧妙地“藏”在了地下，留给业主的，是纯粹的生活空间。
这种政策红利与产品创新的完美结合，让「望潮」108㎡户型成为了杭州楼市中可遇不可求的稀缺资源。
▲会所空间效果图过程稿
洋房区还配置了 约2000㎡的会所，包含有恒温泳池、健身房、私宴厅、网球训练馆等功能，围绕着下沉庭院铺陈，业主不出社区即可体验高品质的休闲方式。。
低楼层、低密度的生活节奏，让回家成为一场心灵的治愈。站在窗台前，花草触手可及，四季变迁近在眼前。
这种高层住宅难以企及的“亲地性”，以及越级奢享的公区配置，正是「望潮」为杭州购房者带来的独特生活理遇！
热销传奇的延续和迭代
「望潮」的底气，源于云启钱湾一期创造的销售传奇。
2025年上半年，「云启钱湾」一举夺得杭州低密市场销售金额、销售套数、销售面积“三冠王”。
其江景小高层首开仅3个月即近售罄，千万级排屋一经推出便迅速抢购一空。
项目更是成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘，并稳居榜首。
▲云启钱湾一期实景图
据悉，「云启钱湾」的业主中，近半来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。
这些“沿江老钱”的认可，不仅是对项目品质的最高褒奖，更印证了「云启钱湾」所在地段的稀缺性和巨大潜力。
▲「望潮」整体鸟瞰图
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一期的热销与市场期待，也推动开发商提前加推二期「望潮」。
前文提及的洋房高层组团，仅占项目一部分。占地更广的，是容积率仅约1.1的两个低密组团，其中更包含 进阶版排屋产品。
▲排屋地下室效果图过程稿
一期排屋 地下室层高约7.75m，已超越市场绝大多数产品标准，而二期望潮将这一数据提升至震撼的 约8.5m。
在空间布局上，二期望潮的排屋增加了一个套卧，实现 “一层一代”的理想生活，真正做到家庭成员的“居住平权”。
▲效果图过程稿
「望潮」低密产品的设计，延续了一期经典的禅境界中式风格，提取了禅境中式风格中的古朴雅致，取形于中国古代建筑中的悬山顶，营造庄严精致的外形。
二期在 圈层营造上更进一步，规划 专属下沉庭院会所，强化了社区的归属感与纯粹性。
▲效果图过程稿
景观体系同样升级为一座 “立体浮岛”，下沉庭院借鉴西湖郭庄的造园手法，游廊、亭榭与飞瀑浅水交织成景，意境深远。
▲项目区位示意
一座容积率仅约1.51的江滨大盘，配以完整的“低密生活体系”，建发在东部湾所勾勒的这幅理想生活蓝图，怎能不让人心生向往！
HAO YAN TANG
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HAO YAN TANG
东部湾C位的超级配套
云启钱湾受到市场青睐的背后，除了建发的产品营造之外，日益成熟的东部湾新城，更是其不可替代的价值基石。
随着板块的恢宏蓝图铺开、诸多利好尘埃落定，市场的信心和预期更加高涨。
▲大区示意
项目落位于之江路上，距离钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈仅需约10-15分钟车程。
今年之江东路下沉隧道建成通车后，通往钱江新城的道路将更加顺畅便捷。
▲养正学校规划效果图
项目西南侧代建的九年一贯制「养正学校」，已成为杭州家长心目中的教育金字招牌。去年养正初中毕业生重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。
从代建幼儿园到养正学校，项目实现了“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环。
▲“十字绿轴”商业街区效果图过程稿
今年7月底，钱塘区与银泰集团签署战略合作协议，双方将联手在东部湾新城打造“杭州城东标杆级商业综合体” ，被业界称为“钱塘版的in77”。
加之建发代建的十字绿轴商业街区，通过空中连廊生态纽带，巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集。
▲杭州沿江湿地公园
更为难得的是，40万方沿江湿地公园与10万方青年林相连成片，与项目一路之隔的十字绿轴公园，共同构成城市中难得的天然氧吧和生态绿肺。
▲东部湾总部基地 实景
产业方面，沿江CBD迎来重磅企业纷纷入驻，花西子全球总部、东部湾第一超高层地标、万豪旗下高端酒店等一批高端商务项目相继落子。
而这些龙头企业的选择，恰恰印证了东部湾新城作为战略要地的巨大吸引力和未来价值。
而「望潮」正是坐落在这样一座生机勃勃的新城C位之上，目之所及皆为宜居生活的具象展示，未来也将成为钱塘江岸上不可多得的经典。
建发云启钱湾
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