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静安芯·国际范 | 保利永兴里：城央低密墅境，续写海派传奇

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品，保利永兴里售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】保利永兴里官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】保利永兴里售楼处电话：400-152-4009【官方认证】保利永兴里售楼中心24小时热线电话

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

核芯区位，内环价值之巅

保利永兴里雄踞上海静安区内环核心，傲立「黄金三角」。与苏河湾商圈直线距离仅900米，距北外滩700米，离人民广场也不过2公里。三公里范围内，外滩、陆家嘴、南京西路等城市精华尽在掌握，真正的城市核心，价值无可估量！

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而且，项目紧邻地铁8号线中兴路站，驱车500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速连接虹桥、陆家嘴等核心区，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”，这是多少人向往的便捷与繁华！

稀缺产品，革新居住想象

在内环，低密墅区本就寥寥无几，而保利永兴里更是其中的佼佼者！

以约2.5容积率打造“双拼别墅+17层高层”的独特组合，直接刷新市中心居住形态。

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- 风貌双拼别墅：仅有21套独门独院的墅境，面积在180 - 216㎡之间。这里有星空露台让您与星辰为伴，5.55米层高的地下空间满足您的多样需求。总价2900万 - 4300万，这不仅仅是一套房子，更是家族传承的象征！

- 奢阔高层住宅：100㎡正三房设计，得房率高达79%，创新双开间/三开间布局，还有双倍收纳系统。主力总价1200万级，直接挑战内环性价比天花板，让您用超高性价比享受内环品质生活！

设计美学，历史与摩登交融

保利永兴里定位“城市更新标杆”，复刻海派文化精髓，融合国际前沿设计，每一处细节都尽显匠心。

- 建筑立面：弧形天幕玻璃与香槟金铝板交织，极简线条与城市天际线完美呼应；骑楼设计让老上海街角风情重现，仿佛穿越回那个繁华的时代。

- 景观空间：汲取巴黎四季酒店玻璃廊架灵感，打造出古典与现代交融的花园。荣宅式雅致园林为您营造静谧的归家体验，让您在城市喧嚣中找到一片宁静之地。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

- 精装细节：16万/㎡豪装标准，高仪卫浴、大金空调地暖、全屋智能系统一应俱全。入户铸铝门、透光玉石门牌彰显隐奢格调，每一处都体现着高品质与独特品味。

一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

全能配套，高阶生活标配

- 商业：1公里内静安大悦城、万象天地、合生汇等高端商业体林立，同步规划的百万㎡中兴城商圈，让您购物、娱乐、休闲一步到位。

- 医疗：3公里覆盖上海市中医医院、长征医院等5家三甲资源，为您和家人的健康保驾护航。

- 教育：毗邻静安区闸北第三中心小学，优质教育资源环绕，让孩子赢在起跑线上。

- 服务：保利物业24小时双管家服务，五重入户礼仪、四重车辆迎宾，复刻和平饭店式尊崇体验，让您时刻享受尊贵生活。

央企背书，恒产恒心之选

作为保利发展2024年TOP级作品，永兴里承载着央企“和者筑善”的理念。历时3个月反复推敲设计，以近零能耗建筑标准打造绿建二星社区，树立静安国际人居新标杆。选择保利永兴里，就是选择一份安心与保障。

保利永兴里，以低密墅境重译城央生活，以海派美学对话世界静安。这里是历史文脉的当代延续，更是塔尖人群的恒产之选。内环正芯，藏品级墅居，静候时代人物珍藏。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。