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绿城鸣澜江上
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评估一个项目的价值，从来不只是单维度的产品，还需要放在板块甚至城市的高度去多维度论证。
因为，购房者买的从来也不只是房子，还有地段、配套、资源、景观等一系列因素。房子只是房子价值的一部分。更高维的价值，永远在房子之外。
以此为原则，我们来看绿城联袂远东宏信、钱塘城发出品的 鸣澜江上，就可以更好地理解项目真正的价值。
在我看来，这是一部改变区域楼市格局的重要作品。
Part 01丨壹
为什么这么说？
第一，这是杭州多年以来第一次把江景还给普通购房者。
这几年的杭州，优质地段几乎都在高端化、豪宅化，特别是限价放开以来，核心地段几乎所有项目都是大户型高总价房源。尤其是一江两岸，豪宅“六小龙”占据了四个，2000万甚至3000万都只是门槛，江景离普通购房者越来越远。
而鸣澜江上，距离钱塘江仅约700米，差不多7楼以上就可以南向拥有钱塘江景，而且起步总价预计在250万左右。
可以说，这是当下的杭州最友好的江景房，也是几乎被豪宅和高端项目垄断的钱塘江岸边，第一次让普通购房者拥有平等的江景权。
这是非常非常可贵的。甚至，可以说是当下唯一的。它改变了主城区钱塘江一江两岸的居住生态，让普通购房者也能住上江景房。
▲下沙沿江湿地公园
第二，它在缔造板块的新中心。
鸣澜江上位于钱塘区未来的发展主场东部湾新城，而且是东部湾新城的核心区块。它的东边是即将开业的钱湾天街，西边是正在建设的花西子全球研发中心、十字绿轴商业等，未来，这里将是下沙继金沙湖之后的第二个中心。
中心意味着地位、能级，也意味着资源和配套的聚集。因此，这里拥有江岸公园、钱塘轮滑中心、企业总部、养正学校等一系列钱塘区的最好资源，未来，这里就是区域的核心所在。
买房，永远都要买中心！
Part 02丨贰
第三，更重要的是，它正在彻底改变区域的楼市格局。
下沙的人居板块相对比较分散，除了金沙湖之外，东部湾新城还分成了钱塘荟、望海潮和金沙嘴，德胜快速路以北还有大学城北和元成单元，与大学城北一衣带水的奥特莱斯一带，也经常被宣传为杭海新城。
除了金沙湖之外，其他板块因为分散，几乎都没有中心，也没有中心形成的聚集度。加上最近几年板块的开发基本都集中在金沙湖和东部湾新城，很多板块的产品也还停留在限价时代甚至10年、15年之前。
▲鸣澜江上区位鸟瞰效果图
金沙嘴和鸣澜江上的到来，彻底改变了这一格局。
从小区域而言，鸣澜江上所在的下沙沿江区域，所有房龄在10年甚至更久的楼盘，那些苦苦等待了许久、渴望改善的人们，全部都可以升级改善到鸣澜江上。而且，几乎是平价改善。
从大区域而言，周边板块之中，大学城北的所有楼盘，大学城周边的所有老旧小区，甚至包括德胜高架以北的所有板块，乃至早些年限购之下被迫买到海宁区的人们，全部都可以置换到鸣澜江上，以及大城东、之江路沿线的钱二、九堡等地的分巢、改善客户，15-30分钟通勤圈内，都可以重点关注。
▲金沙嘴效果图
第四，对于普通购房者来说最重要的是，购买新的优质资产永远是保值增值的正确路径。
优质资产不一定是豪宅，而是品质更新、更好，配套更优、更全，服务更佳的高品质资产。所有的板块都需要优质资产，无论是核心区的钱江新城、奥体，还是鸣澜江上所在的东部湾新城。
因为，一旦到了二手房市场，几乎所有的板块都是优质产品的价格远高于差的产品，从金沙湖到南星桥，从世纪城到武林广场，从黄龙到申花乃至未来科技城，全部都是如此。
改善的时代，只有好的产品才有议价权。因此，无论是已经有房的置换，还是没有买房的新购，全部都建议买新的好的优质资产。
对于预算两三百级的客户而言，东部湾新城，那就是鸣澜江上。
Part 03丨叁
鸣澜江上以“四重创新”，构建了当下“2万+”市场里的最佳产品力。
这是绿城首个江岸抬板社区：在月映金沙等抬板社区的成功和实践基础上，鸣澜江上以立体分层、人车分流、地库+架空层抬高近10米的奢华空间，带来了绿城杭州最强的“2万+”产品。更绝的是，抬板之后，传统社区景观层的所有不利因素，比如化粪池、垃圾房、配电箱、开闭所等，全部位于抬板之下。抬板之上的花园，是真正的花园秘境。
▲鸣澜江上示范区实景
杭州江岸罕见的立体垂直园林：地面、抬板加架空层约10米的高差，带来了超级立体的景观和生活空间。高度超过9米、宽约44米、造价超1000万的奢华门头，宝格丽酒店同款的水晶瀑布灯，林域街区、下沉水院、网红书吧、女王品香、悬浮泳池、萌宠友好全维配套，将板块的人居品质提升到与高端改善同等标准。
▲鸣澜江上示范区实景
杭州绿城首个儿童友好社区：鸣澜江上根据不同阶段儿童的需求和场景，打造了适合幼童的奈尔宝级童玩空间，适合中大童的听澜书域、阶梯剧场等，以友好的儿童空间和配套，适配全龄孩童的成长。未来，住在这样的园区之中，可以省去健身房、奈尔宝、游泳等多种费用，还可以节省时间。
▲鸣澜江上示范区实景
超过100%使用率的创新户型。鸣澜江上以99-130㎡的全周期实用户型，以超高的空间利用率实现超大收纳空间、大面宽、大客厅等设计，适配单身独居、二人世界、三口四口之家、三代同堂等多维生活场景，让家变成永恒的温馨港湾。
鸣澜江上也是绿城目前在杭州唯一一个使用率超过100%的高层项目，是绿城在杭州的稀缺之选。
Part 04丨肆
鸣澜江上由绿城管理集团提供代建管理服务，这是绿城在杭州的一部重要作品，也是改变区域生态和格局的重要作品。
站在更高的维度，鸣澜江上其实还在改变市场的产品观：钱塘江不是富人的专属，普通人一样可以拥有；奢阔的大门、立体的园林、全维的配套、顶级的奢石也不只是高总价的专属，两三百万级一样可以拥有。
而且，把钱塘江还给普通购房者，给普通购房者造优质而价格友好的高品质产品，让更多的人都能住上钱塘江边的绿城好房，才是更好的价值观。
楼市既需要豪宅引领信心，更需要刚需的好房关怀普通购房者。
绿城鸣澜江上
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