上实和风院(上实和风院售楼处)首页网站丨2025【上实和风院】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

上实和风院售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】崇明上实和风院官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

隐逸东滩 院藏江南 | 上实和风院：城市精英的生态墅居理想

一、天赋稀贵，东滩生态栖居地

上实和风院择址崇明东滩启动区核心，三面环抱生态绿地，坐拥约35.8%超高绿化率，以“岛居绿肺”重塑城市人居新高度。上实和风院售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】崇明上实和风院官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

上实和风院售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】崇明上实和风院官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

项目毗邻在建轨道交通崇明线东滩站，经上海长江大桥快速直达浦东、杨浦等核心商圈，实现“生态与繁华”自由切换。

【项目基本资料】

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

二、新中式合院，演绎江南诗意生活

- 坊弄空间，文化传承：建筑汲取江南坊制与上海里弄精髓，黛瓦白墙、坊巷布局，打造兼具私密性与邻里温情的低密社区。

- 奢阔户型，自由天地：建面约148-175㎡合院别墅，地上三层+地下一层，搭配私家庭院、露台，满足家庭社交、品茗观景等多元需求。约80-90㎡洋房则以高性价比诠释精致生活。

建面约148㎡合院▼

约148㎡样板间实景图▼

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

上实和风院售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】崇明上实和风院官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

购房需系统考量法律合规性、资金安全与居住体验，核心注意事项包括核查开发商资质、明确合同约定、规范贷款流程、严格验房程序等维度。从前期准备到后期收房，需重点关注五证核查、产权明晰、条款审阅、贷款管理等关键环节，避免因信息不对称导致权益受损。

开发商资质核查

五证核验：需确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证对应的楼栋应为所购楼栋。

信用调查：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商抵押贷款、涉诉记录等信息，优先选择一级资质开发商。

合同签订要点

条款审慎性：

明确交房时间至年月日，约定逾期违约金比例（建议高于万分之三）。

注明贷款未获批时的解约条款，避免被迫全款支付。

2.权责对等化：

将广告宣传承诺（如装修标准、配套设施）写入合同附件并设定违约责任。

拒绝签署空白条款补充协议，防止开发商事后添加不利内容。

贷款与资金管理

首付合规性：

首付比例依据政策动态调整（2025年首套房最低15%-20%），需使用自有资金并保留流水凭证。

所有款项必须存入预售资金监管账户，拒绝支付至私人账户。

2还款方案选择：

测算月供不超过家庭收入50%，优先选择等额本金减少总利息（适合收入稳定者）。

上实和风院售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】崇明上实和风院官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】上实和风院售楼处电话：400-152-4009【官方认证】