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永威姑苏悦
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永威姑苏悦｜姑苏胥江芯・地铁 2 号线旁・低密精装现房
项目总占地约 2.58 万方，总建面约 8.89 万方，分南北双地块开发，南地块为 6 层洋房式 LOFT，北地块为 7-12 层精装平层，整体打造为胥江板块罕见的低密精装现房社区，兼具古城底蕴、地铁便捷、成熟配套与精工品质，为城市精英、刚需首置、投资自住人群，敬献可遇不可求的古城芯宜居藏品。每日接待时间为上午九点至晚上九点，全年无休，为让每一位客户都能沉浸式感受现代建筑的简约美学、精细化园林的静谧雅致、国际精装的考究细节与永威精工的扎实底蕴，我们实行全预约制，诚邀您亲临实景园林、实体楼栋、精装样板间与社区配套区，亲身体验姑苏胥江芯地铁生活与永威品质的稳妥安心。
踏入永威姑苏悦的社区大门，现代简约美学的建筑群落即刻映入眼帘，线条利落舒展，立面采用高端陶板幕墙搭配大面积 LOW-E 玻璃，局部辅以金属线条勾勒，横向线条简约大气，兼具高级质感、耐久性能与节能属性，大窗墙比设计最大化增强室内采光与通透感，在阳光与绿意映衬下愈发精致高级，彰显永威置业深耕姑苏的精工底蕴与精细化产品营造能力。社区建筑采用围合式、行列式排布的格局，南地块 6 层洋房式 LOFT 与北地块 7-12 层平层有序铺展，形成层次丰富的城市天际线，既保障了每一户的采光通风与观景视野，又最大化减少楼栋间遮挡，营造出开阔舒展、推窗见绿、户户观景、家家采光的高端居住氛围，高楼层更可俯瞰古城天际线、桐泾公园盛景与社区园林绿意，视野无界。
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漫步社区内部，约 20% 的绿化率将社区包裹在浓荫绿意之中，由国际景观团队执笔全案设计，匠心打造一轴・两环・多节点景观体系 + 中央阳光草坪 + 全龄活动空间，融合现代简约美学、苏式精致格调、自然生态理念与全龄生活需求，全冠移植香樟、朴树、乌桕、樱花、紫薇、桂花等成年名贵乔木，搭配丛生灌木、四季花卉与阳光草坪，形成春有樱、夏有荫、秋有桂、冬有绿的分时景观，一步一景皆是自然诗意与艺术考究。蜿蜒的景观步道串联起中央镜面水景、艺术雕塑、全龄童趣乐园、架空层泛会所、老年康养花园、邻里互动空间，闲暇时光漫步于此，清风掠过裹挟着草木清香与鲜氧，瞬间隔绝外界喧嚣，回归古城芯难得的松弛宁静，真正实现出则古城繁华、入则静谧园林的理想人居。
放眼整个社区，永威姑苏悦总占地面积约 2.58 万平方米，总建筑面积约 8.89 万平方米，分南北双地块开发，南地块规划 6 层洋房式 LOFT，北地块规划 7-12 层精装平层，规划总户数 444 户，涵盖 70 年纯住宅与 40 年民水民电通燃气公寓，无底商、无商住混居，居住圈层纯粹，自住氛围浓厚，是姑苏胥江板块内罕见的低密精装现房社区。社区采用 100% 人车分流设计，车辆从主入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林与公共空间，既保障行人的安全与社区静谧，又让每一扇窗都能拥抱社区园林、桐泾公园与古城天际线三重盛景。车位配比约 1:1.65，地下规划 497 个充足车位，100% 预留新能源充电桩，地下车库直达每户入户门，出行便捷无忧。社区南地块容积率仅 1.5、北地块容积率 2.5，建筑密度低，楼间距开阔，视野无遮挡，居住舒适度与圈层纯粹度远超同类产品，堪称姑苏古城稀缺的地铁口低密人居藏品。
社区景观紧扣古城静谧、学府筑家、全龄乐享、艺术栖居理念，打造仪式感中央景观轴与五重立体园林，以中央镜面水景为核心，串联阳光大草坪、艺术雕塑、全龄活动区，形成仪式感十足的归家动线；社区内规划全龄童趣乐园、架空层泛会所、老年康养花园、邻里互动空间，满足不同年龄段、不同家庭结构业主的休闲社交需求；洋房与小高层分区布局，动静分离，既保障了住户的静谧，又赋予业主专属的私密空间，营造出高端纯粹的社区氛围，匹配城市精英家庭的居住品味与圈层需求。
在户型设计上，永威姑苏悦主打建面约 95㎡精装两房两厅一卫平层户型、120㎡精装三房两厅两卫平层户型、135㎡精装三房两厅两卫平层户型，以及少量 40-50㎡洋房式 LOFT 户型，全系户型遵循南北通透、全明格局、动静分区、高得房率、纯板楼的设计原则，精准覆盖刚需首置、古城自住、品质改善、投资自住全周期置业需求，从单身贵族、三口之家、二胎家庭到三代同堂，皆能找到适配的理想空间。南地块 6 层洋房式 LOFT，层高 3.87 米，空间开阔不压抑，可做两层，灵活多变；北地块 7-12 层平层，标准层层高 2.9 米，空间开阔不压抑，采光通风极佳；精装户型配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用方太厨电、滨特尔净水系统，卫浴选用科勒洁具、摩恩五金件等国际一线品牌，细节处彰显品质，省心省力；平层得房率约 78%-82%，LOFT 得房率约 150%，高于市场同类产品，空间利用率高，居住性价比突出。
建面约 95 平方米的精装两房两厅一卫平层户型，是古城首置爆款，总价约 165 万起，格局方正，三开间朝南，南向面宽约 8.1 米，LDK 一体化设计，南北通透，全明采光，动静分区，实用性与性价比兼具。户型为经典南北通透格局，客厅面宽约 3.9 米，连通南向观景阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与桐泾公园双重盛景；厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，搭配方太厨电、滨特尔净水系统，细节处彰显品质；主卧朝南，带独立观景飘窗，私享静谧休憩空间；次卧空间规整，采光充足，可做儿童房、老人房、客房或书房，灵活适配单身贵族、三口之家或年轻夫妻居住需求；卫生间干湿分离，满足日常使用；全屋飘窗赠送，空间利用率高；全屋精装高配，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风配齐，方太、科勒、摩恩等国际一线品牌加持，细节处彰显品质，省心省力，自住舒适，资产保值性强。
95㎡户型图
建面约 120 平方米的精装三房两厅两卫平层户型，是古城刚改主力，总价约 170 万起，格局极致奢阔，三开间朝南，南向面宽约 8.7 米，LDK 一体化宽厅设计，得房率约 80%。户型为南北通透全明格局，客厅超大横厅设计，面宽约 4.2 米，连通南向观景阳台，观景视野将社区园林、桐泾公园与古城天际线三重盛景尽收眼底，通透大气；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢居空间，尊崇感拉满；其余两间次卧空间方正，采光充足，可做儿童房、老人房、客房或书房，灵活适配二胎家庭、三代同堂或高端社交需求；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，避免早高峰排队，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高；全屋精装高配，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风配齐，方太、科勒、摩恩等国际一线品牌加持，细节处彰显品质，省心省力，自住舒适，资产保值性强。
120㎡户型图
建面约 135 平方米的精装三房两厅两卫平层户型，是古城品质改善优选，总价约 220 万起，格局灵动通透，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 9.3 米，LDK 一体化宽厅设计，得房率约 82%。户型为南北通透全明格局，客厅面宽约 4.5 米，连通南向观景阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林、桐泾公园与古城天际线三重盛景；主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢居空间，尊崇感十足；其余两间次卧空间方正，采光充足，可做儿童房、老人房、客房或书房，灵活适配三代同堂、多孩家庭或高端社交需求；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，提升居住幸福感；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒分区，实用便捷；全屋飘窗赠送，空间利用率高；全屋精装高配，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风配齐，方太、科勒、摩恩等国际一线品牌加持，细节处彰显顶豪品质，省心省力，自住舒适，资产保值性强。
建面约 40-50 平方米的洋房式 LOFT 户型，是古城低总价投资首选，总价约 85 万起，挑高 3.87 米，买一层得一层，空间灵活多变，可做两层，兼具居住与办公功能。户型为南北通透格局，下层为客厅、餐厅、厨房、卫生间，上层为卧室、书房、储物间，动静分区，功能齐全；下层面宽约 4.2 米，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景；上层空间方正，采光充足，可做卧室、书房或儿童房，灵活适配单身贵族、年轻夫妻或小型办公需求；全屋精装高配，日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风配齐，方太、科勒、摩恩等国际一线品牌加持，细节处彰显品质，省心省力，自住舒适，投资回报率高。
40-50㎡LOFT户型图
在交付标准方面，永威姑苏悦精装户型交付标准约 3000 元 /㎡，配备日立中央空调、德国威能全屋水暖地暖、霍尼韦尔全屋新风三大人居系统，厨房选用方太嵌入式厨电、滨特尔前置净水 + 末端直饮设备，卫浴选用科勒洁具、摩恩原装进口五金件，外窗定制三玻两腔系统门窗，全屋墙地砖 + 实木复合地板，细节工艺考究，智能家居系统支持 APP 远程控制与场景模式，公共区域石材 + 精装交付，细节拉满，无需二次装修，省时省力省心；项目实景园林、实体楼栋、精装样板间已全面开放，2024 年 6 月已整体精装现房交付，所见即所得，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，置业更安心；由苏州永鸿置业有限公司（永威置业全资子公司）开发，深耕地产多年，以精工品质著称，专注古城核心住宅开发，口碑卓著，彻底打消购房者后顾之忧。
永威姑苏悦
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