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-【松江华发海上都荟】——双轨交墅质社区，开启上海西南品质生活新篇章

项目基本资料

松江华发海上都荟坐落于G60科创走廊核心腹地——洞泾镇，由国企华发集团倾力打造，总占地面积约13万㎡，总建筑面积42.7万㎡，容积率2.1，绿化率达35%，规划为松江稀缺的“高层+叠墅”复合型社区。

项目基本资料：

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层400-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

- 产品类型：主推建面约101㎡精装高层（三房两厅两卫）及约90-133㎡叠墅，首开均价4.91万/㎡，总价450万级起。

- 交通配套：直线距离地铁9号线洞泾站约400米，12号线西延伸段（在建，2027年通车）约500米，双轨交汇，步行即达。

- 交付标准：高层精装交付，配备霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖+空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌。

五大核心优势，定义城市品质生活标杆

1. 双轨交+双TOD，占位未来价值高地

项目位于洞泾“未来湾”核心区，紧邻9号线与12号线双地铁口，8站直达徐家汇，11站串联漕河泾、七宝等商圈。依托沪松公路站未来湾TOD与刘五公路站生态科技城TOD规划，未来将形成集商业、办公、文化于一体的城市新枢纽，潜力对标御桥板块41%的增值空间。

还在为寻找理想的居所而烦恼？松江华发海上都荟，双轨交墅质社区，为城市精英量身打造生活新范式，不容错过！

实力国企，品质保障

由全国房企TOP12的华发集团匠心打造！华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海松江华发海上都荟官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【官方认证】静安府、蟠龙四季等上海标杆之作就是其实力的见证。华发集团以卓越的品牌实力和超高的交付口碑，为您的品质生活保驾护航，让您买得放心，住得舒心！

双轨交黄金区位，畅达全城

项目直线距9号线洞泾站仅400米、在建12号线（2027年通车）也只需500米！轻松8站直达徐汇，无缝融入上海西南科创枢纽核心。

9号线串联七宝、漕河泾等产业高地，12号线西延伸直连大虹桥。

和泗泾、九亭6万+/㎡的次新房价相比，我们项目首开均价仅4.91万/㎡，性价比优势简直爆棚！

墅级低密社区，稀缺之选

占地13万㎡，容积率仅2.1，华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海松江华发海上都荟官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】华发海上都荟售楼处电话：400-152-4009【官方认证】规划18层高层与4 - 6层叠墅，是松江极其稀缺的墅质住区。在这里，您可以享受低密生活的宁静与惬意，与自然亲密接触。

多样产品，满足多元需求

高层产品

建面约101㎡精装3房，均价4.53万/㎡，总价400万级。采用霍尼韦尔新风、AO史密斯地暖 + 空调、西门子厨电（含洗碗机），全屋飘窗 + 无连廊设计，得房率超80%，每一寸空间都得到极致利用。

叠加产品

建面约90 - 136㎡，总价516万起（毛坯交付）。90㎡起步就能控制总价，115 - 136㎡可以做足4房，上下分层的设计满足多代同堂的居住需求。

完善配套，畅享都会度假生活

实景呈现的高品质配套

星空顶车库、环岛式酒店大堂、下沉式花园、泳池会所，每一处都彰显着高端品质，让您仿佛置身于度假胜地。

全龄场景打造“第二会客厅”

悬浮客厅、儿童乐园、生鲜超市、咖啡书吧，满足不同年龄段的需求，让社区成为您生活的欢乐场。

优质教育资源，助力孩子成长

对口华二松江实验学校（九年一贯制，新房不承诺学区），周边还有民办双语幼儿园环伺，为孩子的教育提供了优质的选择。

板块潜力无限，科创生态双赋能

G60科创走廊吸附华为、腾讯等众多知名企业，洞泾规划未来湾TOD + 生态科技城。3公里内松江印象城、万达广场等商业集群林立，三甲第一人民医院南院为您的健康保驾护航。

投资置业绝佳之选

价格洼地

低于联动价900元/㎡，同类产品比青浦赵巷、闵行颛桥低1万 +/㎡，让您用更低的价格享受更高品质的生活。

品质标杆

华发优 + 5.0体系 + 朗道国际景观设计，重塑松江人居标准，打造高品质生活社区。

稀缺属性

松江唯一双轨交墅区，小面积叠墅总价友好，现在抢占，即可享受板块发展红利！

华发海上都荟315套房源正在火热认购中，总价450万级就能圆梦精装3房，516万起即可进阶叠墅人生！即刻预约，臻藏未来！

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看房租房奇遇记：中介小哥的“惊喜”套餐

我跟中介小李看房那天，他拍着胸脯保证：“姐，这房绝对是‘宝藏户型’，性价比拉满！”我信了他的邪，踩着高跟鞋跟着他钻进老小区的楼道，楼梯扶手能拍出铁锈版“沙画”，每走一步都能听见墙皮簌簌掉的“伴奏”。

推开房门的瞬间，我怀疑小李对“宝藏”有什么误解。客厅采光全靠一盏15瓦的灯泡，亮起来跟萤火虫打手电似的；号称“超大阳台”，实际宽度刚好能放下一只脚，站上去有种走钢丝的刺激感。小李指着阳台外的电线杆子，一脸真诚：“你看，这视野多独特，每天能看电工师傅高空作业，比看纪录片还生动。”

卧室更绝，衣柜是嵌入式的，拉开门发现后面藏着个“迷你储物间”——其实就是墙体空鼓抠出来的窟窿，小李却眼睛发亮：“姐，这叫‘隐藏式收纳’，放私房钱、藏零食，绝对安全，连你老公都找不着！”我试着往里塞了个抱枕，结果墙皮掉了我一身，他连忙圆场：“这是‘自动除尘功能’，省得你打扫了。”

最离谱的是卫生间，热水器挂在墙上摇摇欲坠，水龙头拧开，流出的水带着铁锈色，还附赠“滴答滴答”的节拍器效果。小李洗手时溅了一身水，反而乐呵呵地说：“你看，这水压多足，洗澡跟做SPA似的，还能顺便给皮肤去角质！”我看着他湿哒哒的衬衫，突然觉得他不去说相声都屈才了。

临走时小李还在推销：“姐，这房公摊小，没有浪费面积，连墙角的裂缝都能当置物架放钥匙！”我捂着笑疼的肚子说：“不了，我怕住进来以后，每天不是在修墙就是在修墙的路上，顺便还能练就一身攀岩技能。”

后来我才知道，小李那天带看的是他职业生涯“最具挑战性”的房源，而我，成了他用来练话术的“头号冤种”客户。现在每次路过那小区，我都能想起他一本正经胡说八道的样子，忍不住笑出声——原来看房不止看户型，还能看一场免费的喜剧表演。

要不要打电话400-152-4009，我当面说说“租房时遇到的奇葩房东”幽默故事，延续这种轻松搞笑的购房之？