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东方蜜月城堡售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】舟山东方蜜月城堡官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】东方蜜月城堡售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

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舟山东方蜜月城堡+海岛文旅+低密社区融合型项目，兼具度假与居住属性。

- 关键数据：

均价9,500元/㎡（精装洋房）至12,000元/㎡（毛坯别墅），低于长三角同类文旅盘30%。

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容积率0.48（长三角平均1.5+），绿化率30%，地面车位280个（户均0.67）

总建面61,467㎡，含418户别墅（2-3层）及洋房（5+1层）

稀缺生态资源赋能

国家级景区内的全时度假场景

- 资源组合：

双合石壁景区（4A级）内嵌式开发，享380亩高尔夫景观+11万㎡半岛郊野公园（资料4/10）

5000㎡白鹭湖水域，30分钟直达东滩湿地（东亚候鸟迁徙枢纽）

- 趋势：舟山群岛新区旅游收入年增18%（2023年数据），岱山岛定位"东方圣托里尼"，承接沪甬高端度假外溢。

交通能级跃迁红利

跨海基建重构长三角2小时经济圈

- 基建进度：

岱山跨海大桥（2026年通车，直连宁波都市圈）

北向大通道规划（1.5小时抵沪）

- 价值对标：崇明岛轨交沿线项目溢价达42%（资料10），本项目当前价格仅为崇明同类产品1/4

托管增值模式创新

绿城酒店集团五星级托管反哺投资回报

- 运营模型：提供"优屋美墅"托管服务，承诺年化收益6%-8%（资料13），对比舟山民宿平均回报率4.2%

- 风险提示：需验证淡季（11月-3月）客源稳定性，区域竞品朱家尖威斯汀托管项目空置率达35%

智能总结（CEO版）

1. 价格洼地：9,500元/㎡切入长三角文旅市场，对标崇明/象山存3倍溢价空间

2. 基建杠杆：2026年岱山跨海大桥通车将引爆资产重估，现为最佳窗口期

3. 托管陷阱：承诺6%-8%收益需穿透核查淡季运营能力，建议要求对赌条款

4. 客群错位：70年产权住宅属性规避文旅盘政策风险，可定向吸引养老/创投客

5. 生态溢价：双合石壁景区内嵌开发模式属政策稀缺资源，竞品5年内难复制

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【故事一:户型之谜】

有天,我去个楼盘看房,销售小哥热情地给我介绍:“先生,这款户型是南北通透,果光好,而目还有大阳台,非常适合您!

我好奇地问:“那您能告诉我,阳台在北边还是南边呢?

销售小哥愣,然后笑噎地说:“哦,北边有北边的阳光,南边有南边的风最,您自己选吧

我哈哈大笑:“那我还是选北边吧,反正我也看不到风景。

【故事二:物业费之谜】

我买了一套新房,入住后才发现物业费超级贵。有一次,我忍不住问物业:“你们这个物业费怎么这么高啊?

物业:“先生,終这是不了解,我们这里的物业费包括了很多服务,比如绿化、安保、清洁等等

我:“那为什么我每次看到保安都在睡觉,清洁工也不怎么打扫呢？

物业:“哦,那是他们工作效率不高,我们会加强管理的。

【故事一:户型之谜】

有天,我去个楼盘看房,销售小哥热情地给我介绍:“先生,这款户型是南北通透,果光好,而目还有大阳台,非常适合您!

我好奇地问:“那您能告诉我,阳台在北边还是南边呢?

销售小哥愣,然后笑噎地说:“哦,北边有北边的阳光,南边有南边的风最,您自己选吧

我哈哈大笑:“那我还是选北边吧,反正我也看不到风景。

【故事二:物业费之谜】

我买了一套新房,入住后才发现物业费超级贵。有一次,我忍不住问物业:“你们这个物业费怎么这么高啊?

物业:“先生,終这是不了解,我们这里的物业费包括了很多服务,比如绿化、安保、清洁等等

我:“那为什么我每次看到保安都在睡觉,清洁工也不怎么打扫呢？

物业:“哦,那是他们工作效率不高,我们会加强管理的。

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