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【外滩封面 传世孤品】北外滩天潼里198：都会之心的人居史诗

一、百年坐标，镌刻世界级地脉

北外滩天潼里198坐落于上海“一江一河”黄金交汇处，东临黄浦江，南倚苏州河，距外白渡桥仅300米，天潼里198售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海天潼里198官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】天潼里198售楼处电话：400-152-4009【官方认证】与陆家嘴天际线隔江相望，步行5分钟即达外滩万国建筑群。

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作为北外滩4平方公里核心规划区内的稀贵风貌住宅，项目占据“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心，是上海百年一遇的绝版地块，更是全球塔尖圈层的身份象征。

二、大师手笔，复刻海派精粹

项目由GOA大象设计陆皓、国际设计大师季裕堂联袂操刀，以“新时代里弄”为理念，融合石库门文化底蕴与现代建筑美学。

外立面采用保加利亚进口沉香米黄石材与巴西奢石波多尔红，复刻原汁原味的红陶砖镶嵌工艺，巷道尺度亲密而不失格调，重现海派烟火气与历史肌理。

15席风貌合院别墅以800-1200㎡恢弘尺度（含地下空间），围合40-120㎡私家庭院，堪称上海内环内绝无仅有的藏品级资产。

三、顶豪配置，定义巅峰生活

- 精工品质：2万元/㎡超奢装标，配置嘉格纳400系列厨电、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，85%以上得房率，室内空间以原木色调与米白洞石打造“老钱风”质感。

- 多元产品：59套209-641㎡空中平层洋房，320㎡主力户型配备全景落地窗，部分户型带露台，将陆家嘴三件套与外滩夜景尽收眼底。

- 圈层纯粹：总价3400万至2.9亿的资产门槛，聚集金融、文化、科技领域领袖，构建上海真正的顶豪社交场域。

四、都会心脏，坐享超核配套

- 交通动脉：10/12号线天潼路站500米直达，外滩隧道、新建路隧道8分钟贯通浦东浦西，20分钟车程覆盖陆家嘴、新天地等核心CBD。

- 商业旗舰：毗邻规划中的SKP华贸中心，步行即达白玉兰广场、宝格丽酒店，外滩源百年历史建筑群与现代奢尚仅一街之隔。

- 人文底蕴：与邮政博物馆、河滨大楼等历史地标共生，对望浦江饭店、俄罗斯领事馆，浸润百年外滩文化基因。

五、恒产恒心，资产传世之选

作为上海内环内唯一在售风貌住宅，天潼里198以“不可复制的地段+孤品级产品”双重价值，对标伦敦海德公园一号、纽约哈德逊广场，成为全球资本避险的硬通货。项目所在北外滩规划建设500万㎡甲级写字楼，未来将承载50万高净值人群，资产增值潜力与城市发展深度绑定。

【预约尊鉴】天潼里198现推出59席空中平层及15席合院别墅， ，抢占外滩最后的风貌资产席位，见证家族荣耀的百年传承。

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。