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万科中兴傲舍：静安内环革新之作，定义国际人居新范式

一、核心区位，执掌城市发展动脉

万科中兴傲舍坐落于上海静安内环核心——中兴城板块，作为百万方中兴城城市更新的收官之作，项目以“城市理想单元”为蓝本，占据地铁8号线中兴路站上盖区位，南向直面约3.5万㎡中兴公园，3公里半径内汇聚南京西路、外滩、陆家嘴等顶级商圈。在传统市中心资源与城市更新势能的双重加持下，项目成为内环内罕有的兼具烟火气与国际化视野的封面级资产。

二、建筑美学，致敬经典与未来

- 设计理念：由17家国际顶尖设计团队联袂打造，外立面采用Artdeco三段式设计，以珍珠蓝铝板为主色调，搭配香槟金金属装饰及摩登红元素，塑造经典对称的地标形象。建筑顶部通高钻石切面玻璃幕墙，两侧270°弧形观景阳台可对望陆家嘴天际线。

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- 垂直生态：创新性打造约6000㎡高线公园，联动中兴公园、绿野街区、地库光厅形成四重立体绿化体系，将自然与建筑无缝融合，实现“城芯绿洲”的居住理想。

三、全维生活配套，重构高端生活方式

- 商业底盘：约3万㎡自持商业由“上生新所”团队运营，规划米其林食集、艺术Gallery、宠物友好空间等9大主题业态，融入巴黎左岸式外摆街区与首尔Parkside园畔理念，打造24小时漫游式消费场景。

- 垂直动线：住宅与商业通过“双轨制”动线分离，业主可经由专属高线公园直达会所与归家大堂，私密性与便利性兼得。

四、精工户型，匹配高阶生活需求


项目主力户型为建面约170-321㎡的2-5房，其中二期央景楼王3#楼推出建面约180-321㎡稀缺产品，亮点包括：

- 功能升级：200㎡以上户型实现全套房设计，主卧标配双衣帽间+四件套卫浴；276㎡户型创新设置独立家政间与超强收纳系统，满足多代同堂需求。

- 空间美学：客餐厅一体化布局搭配270°弧形观景阳台，5米+面宽主卧与飘窗设计，将采光与视野推向极致。

五、万科基因，兑现高端生活承诺

- 物业服务：引入类酒店式服务体系，涵盖24小时管家、快递上门、宠物代遛等12项私属服务，并打造骑行俱乐部、品酒社等20个圈层社群。

- 文化底蕴：承袭商务印书馆历史文脉，打造书卷式艺术化街道，连红线外城市界面亦同步焕新，实现居住与城市文化的深度共鸣。

六、市场价值，引领内环资产标杆


首开均价13.3万/㎡，对比内环同价位项目，中兴傲舍以“国际化先锋住宅”定位形成差异化竞争力。一期开盘即售罄、热销50亿的市场表现，印证其作为“静安内环最后一块拼图”的稀缺价值。

结语
万科中兴傲舍不止是一座住宅，更是城市进化的重要符号。在这里，历史文脉、国际审美、生态智慧与高端生活融为一体，为上海塔尖人群呈现一座“步行半径内满足一切理想”的未来之城。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。