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如玺华院
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这两年，杭州 低密项目 迎来井喷式大爆发，什么样的低密盘是最受到市场认可的？
离钱二最近的排屋别院项目 —— 如玺华院 的热销，便是受到认可的最好证明。
如玺华院 位置示意图
拿数据说话：
2026年5月，荣膺 杭州叠墅成交套数TOP5 （不含富阳、临安）；2026年1-5月，荣膺 临平区排屋成交TOP1 （数据来源:克而瑞，统计周期:2026年5月1日-31日）。
可见，如玺华院始终位居城东低密改善市场的第一阵营，高净值客群也是用真金白银投出了信任票。
如玺华院 效果图
【占地面积】：39351㎡
【总建面积】：87404.1㎡
【楼盘类型】：排屋、合院、叠墅
【产权年限】：住宅70年
【楼层状况】：排屋、合院、6F叠墅
【总 户 数】：184套
【容 积 率】：仅1.1
【绿 地 率】：≥30%
【装修状况】：毛坯
【户型面积】：排屋（约217㎡-299㎡）；合院（约284㎡）；叠墅（约198㎡-209㎡）
01
项目区位及配套
杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。
而本项目正位于城东新中心 乔司 板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。
临平数智城位置示意图
乔司板块未来将以建设 “前湾数智城” 为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业。
以 艺尚小镇、算力小镇 “两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。
所以，在这里可以享受到全维配套。以如玺华院为原点，比如——
① 在地面交通方面，项目门口就有德胜高架+钱塘快速路双线加持，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换。
如玺华院 地面交通示意图
② 地下交通 方面，项目无缝对接 地铁9号线乔司站。
从项目出发，地铁4站直达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市阳台，10站万象城；并可换1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。
9号线地铁全线图
③产业方面，项目毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。
如玺华院 位置示意图
④ 商业资源 方面，项目与约17万平的 华荣城 直线约219米； 宜家 直线约700米；地铁1站还有 万达广场 在建；约26万方的 遥望X-PAPK 直线约1.5公里； 龙湖上城天街 直线约3公里；4公里处就是龙湖国芳天街。
遥望X-PAPK实景图
⑤ 医疗资源 方面，北面直线距离约800米就是 临平区第一人民医院乔司分院 （三级乙等）；与 杭州城东医院 （三级甲等）直线距离约4公里；与 邵逸夫医院钱塘院区 （三级甲等）直线约5公里；同时，近距 市一艮北分院。
临平区第一人民医院乔司分院实景图
⑥ 教育资源 ，项目1公里内覆 乔司第一幼儿园、启文小学、启明实验，乔司小学、乔司中学、乔司职业高级中学、启文中学、杭州高级中学临平分校 等学校，为优质成长创造馥郁主场；
同时，项目南侧规划一所幼儿园和小学。
注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
⑦ 生态休闲资源 ，项目南面即为 丰收湖公园 ，公园总占地面积约205亩，其中水域面积约90亩，是茶余饭后、周末游玩的好去处。
丰收湖公园实景图
还毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（在建）；自然景观与人文景观交融的 东湖公园 ，是城市里的诗意栖居地。
01
项目公区实景呈现
本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。
项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。
如玺华院 实景图
入户大堂高约7.2米，以五星级酒店的标准打造，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所。
别人最多能做到下沉式庭院会所，但如玺华院下沉式会所却是三层立体的，不仅峰回路转，还有15米的飞瀑，在园区就能欣赏“飞流直下三千尺”的震撼美景。
如玺华院 实景图
会所里精心规划 泳池、健身房、棋牌室、下午茶室、私宴厅 等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
如玺华院会所实景图，滑动查看更多
项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。
此外，项目还栽植造型松、朴树等众多名贵树种，春花秋月、夏风冬雪…复刻南宋园林之美。
总之，如玺华院的空间语境中，处处都是景，处处都是艺术的意蕴，处处都是当代隐贵的诗意向往。
如玺华院 实景图
建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法。
色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。
03
项目户型规划
项目共规划184套房源，为91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
① 建面 约215㎡/239㎡排屋 ，户型图如下👇
如玺华院 约215㎡排屋户型图
如玺华院 约239㎡排屋户型图
如玺华院 约300㎡合院户型图
排屋 的户型设计亮点很多，比如——
1). 独门独院： 每一栋排屋，都是独门独院，有天有地；四层独立空间的设计，把生活与社交做了恰好的分区，并预设多套房、多露台、大阳台等空间，把舒适感和私密性贯彻到底。
2). 四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。
②建面约284㎡户型图如下👇
约284㎡合院户型图
合院 的户型设计亮点很多，具体实景视频如下👇
如玺华院 约284㎡排屋实景视频
③ 建面约204㎡/216㎡/218㎡叠墅，户型图如下👇
如玺华院 约204-218㎡叠墅户型图
叠墅的户型设计亮点很多，比如独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计，以低门槛的总价，奢享墅质生活。
如玺华院 叠墅实景视频
总的来说，项目的所有户型，无论户型尺度，还是享受到的景观视野，与同面积段竞品相比，已经不再是一个层面了。
如玺华院
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