长沙京盛和府
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京盛和府四期——上瑞府全新新规房源，得房率高达133％！放眼整个长沙，“蛇”我其谁？
卧室送飘窗，厨房送飘窗，设备平台送完里面继续送；套内花园、南向阳台，满满当当送一半。
来，先端上户型图，让我们亲眼目睹下项目户型的“炸裂”程度。
↓建面约127㎡ 实际得房率约103％
全长沙的143户型要绷不住了
▲户型过程稿 仅供参考
————大平层级气派大横厅！
套内花园可以打通形成约６.９米的大横厅、客厅面积近４８㎡。 这样的大横厅，以往可都是160㎡＋大户型的标配。作为主人，居住体验感越好，也更有面子。
————阳台进深2.3米，全屋高赠送
南向阳台 约2.3米进深、6.8米面宽，南向看中心园林、北向无限楼间，在阳台上种种花、喝喝茶，太惬意了！
只计算一半面积的阳台、套内花园！不计面积的设备平台、飘窗，室内实得面积飙升，达到了约103％！功能自由变化，进阶家庭多元需求。
而这招必杀技，在面积稍大点的户型上，体现得更加明显。
↓建面约139㎡ 实际得房率约103％
契税少1% 三代同堂钟爱的四叶草户型
▲户型过程稿 仅供参考
这个户型最大的特点是：私密性强、改造灵活性更强。且刚好符合140平米内首套二套契税１％的优惠政策。
————经典四叶草户型，三代同堂互不打扰
４间卧室排布在四角，卧室之间距离较远，自然隔音，同时减少家庭成员之间的干扰及视线上的隔离，隐私性更高。
————沉浸式大横厅，国际宽邸风范十足！
客厅＋餐厅作为家庭活动中心，直接连接各个卧室，减少了过道和走廊的占用。
书房＋客厅6.8米大功能厅，中间及阳台无承重墙，可与餐厅、北向阳台组合成中央社交厅，让家既实用又充满个性和艺术感。
————行政级主卧套房，空间可成长
南向３.６大面宽主卧，一线中心园林视野，带飘窗与独立卫生间，可与书房打通，设置独立衣帽间＋书房，组合成行政级主卧套房！
４＋１房可生长空间，可以随着家庭成员的成长或生活需求的变化，轻松调整，适应不同阶段的生活。
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↓99㎡三房双卫户型 实际得房率约97％
蕞小房间面宽＞3.1米 顶配三房 轻松上车
▲户型过程稿 仅供参考
话说回来，铁刚的哥们儿也不要着急上火，项目也有建面约99㎡的２＋１房小面积。
３房两卫＋ＬＤＫＢ一体化宽厅＋南向开间＋大尺度主卧套房＋270°中心园林景观
低门槛＋新规产品，这都是过去市场99㎡的三房难以实现的。
一心两翼布局，一体化奢阔社交场域，气度非凡。
————阳台可做到6.8米
阳台可以跟全赠送的设备平台打通，做到6.8米，视野阔绰。
————3房开间＞3.1米
注意了，这可是建筑面积仅仅只有９９㎡，这么大的主卧，不仅有独立卫生间，三房两卫设计，而且 ３个房间面宽都在3.1米以上，舒适度做到满分！
↓１４８㎡复式洋房 得房率约１３２％
≈１９５㎡实用墅质空间 改善一步到位
▲户型过程稿 仅供参考
————南城唯一10楼复式洋房
10楼的小高复式洋房设计，是南城唯一在售复式产品，买一层享两侧的双层墅质空间。如果你有别墅情怀，它能让你轻松实现。
毕竟“我回房睡了，跟我上楼睡觉了”，是两种截然不同的生活体验。
————户户带可采光独立电梯厅
独立电梯厅，不仅能放得下一个玄关柜，在这里，你想种点花花草草也是可以的。因为，这个电梯厅还有自然光线，超大窗户让阳光、微风自由进出。
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————景观头排，超高得房率，最后2栋
且这个洋房户型，为 最后２栋，全部居于小区头排，正对高云生态公园，拥有超级的视野景观！
奇数层得房率做到130％，偶数层得房率做到了惊人的132％。顶楼户型得房率更是做到了惊人的133%。
不用多说，亲鉴即可。
如果你以为户型打破常规设计，就是上瑞府最吸引人的看点，那就错了。
当下买房，新房的迭代比我们想象中的更好更快。
好房子，不仅是设计、规划的升级，也是居住体验感的升级，更是花更少的钱享受更舒适、更美好的生活。
那么，站在上瑞府，能看到什么？
①零距离地铁：地铁７号线云塘站口，仅200米，２站到天虹、４站到德思勤，便捷换乘地铁２、３、４、５号线……可快速连接全长沙。
②零距离学校：湘府英才小学（高云校区）一墙之隔，目送式入学。与本部一校两址，共享师资，出了家门口就是校门有多爽，家里有娃上学的朋友都懂。
③零距离公园：小区南邻建设中的高云生态公园，包含足球公园；北侧为长沙理工大学云塘校区的校园。公园、校园均对外开放，健康、松弛感真正能融入到生活的每一天，更让小区的视野达到ＩＭＡＸ级别的开阔。
④湘雅新院区“相近不相邻”：约2.5公里黄金半径，不仅能享受优质医疗带来的的便利效应，避免医院“相邻”带来的交通拥堵、尾气、噪音与病菌。
⑤尽享邻里商业、顶级商圈：500米范围覆盖３商超１邻里中心。周末或节假日去看看，人声鼎沸、欢声笑语，人气爆棚！5公里范围德思勤、友阿奥莱、天虹三大地标商圈交汇，日常文化、娱乐、休闲、购物，或是商务接待、亲子教培、运动健身等，不仅能快速触达，还有多种选择…
地铁、公园、学校、医疗、商业等全部齐全，一个既不被打扰又能享受便利的距离，上瑞府恰好不过！
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