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保利天奕
官方认证联系方式（2026年最新）
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保利·天奕位于杭州余杭区云城板块核心，是 保利发展在云城板块打造的“天字系”高端改善住区 ，规划高层与小高层产品，定位城西科创大走廊的高净值改善客群。
开发品牌 ：保利发展（央企，财富世界五百强旗下）
物业类型 ：高层住宅、小高层（七十年产权）
占地面积 ：约五万八千平方米
建筑面积 ：约十七万四千平方米
容积率 ：二点五
绿化率 ：约百分之三十五
总户数 ：约八百五十余户
物业公司 ：保利物业
交付时间 ：预计二零二七年中
参考均价 ：新房限价三万六千一百元每平方米（精装标准四千元每平方米），总价约三百六十至六百五十万元每套
客观补充说明 ：
品牌背书 ：保利发展为央企，在行业调整期具备较高的交付安全性。“天字系”为保利高端产品线，在一线城市有多个标杆项目。
板块定位 ：云城是城西科创大走廊的核心组成部分，定位为杭州城市新中心，近年来发展迅速。
二、 项目整体规划与建筑风格：天字系品质，都会封面
项目在产品设计上定位云城板块的高端改善标杆，是保利“天字系”在杭州的重要布局。
建筑规划 ：规划多幢高层与小高层住宅，采用围合式布局，形成中央大花园景观，楼间距较为开阔。
建筑设计 ：现代典雅风格立面，以 大面积玻璃 与 浅色石材/铝板 相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。
产品配置 ：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活
园林设计 ：打造 “一轴多园” 的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。
社区配套 ：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。
物业服务 ：由 保利物业 提供服务。
四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适
项目主打建筑面积约一百三十九至一百九十九平方米的四房户型，定位云城板块的改善客群。
【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】
格局亮点 ：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。
总价参考 ：约三百六十至四百六十万元，是云城板块改善入门的优选户型。
【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。
空间特点 ：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。
【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：项目最大户型，南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。
空间特点 ：定位云城板块的高端改善需求，是区域内少有的大面积户型，空间感接近大平层体验。
客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。
五、 周边配套实况：云城核心，配套加速落地
云城是城西科创大走廊的核心组成部分，近年来配套加速落地。
交通出行 ：
地铁：与地铁三号线（及规划中的线路）站点直线距离约五百至八百米，步行可达；轨道交通网络逐步完善中。
自驾：邻近云门大街、杭长高速、运溪高架等主干道，自驾出行便利。
商业配套 ：
周边有云城天街（在建）、西站枢纽商业（规划）、未来科技城万象城（在建）等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。
教育资源 （期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有云城小学（规划）、云城中学（规划）、学军中学海创园校区、杭师大附属学校等优质教育资源。
医疗配套 ：
周边有浙大一院余杭院区（三甲）等医疗机构，就医便利。
产业配套 ：
云城是城西科创大走廊的核心组成部分，周边有阿里巴巴全球总部、之江实验室、达摩院等重量级产业平台，产业人口集聚效应明显。
保利天奕持续热销的底层逻辑十分清晰： 深度洞察客户需求，然后给出超越预期的解决方案 。
当行业卷到深处，用材用料只是基底；真正让人心动的，是能否 精准命中那些被长期忽略的生活痛点，并给出有温度、有诚意的回应 。
天奕通过三个维度，完成了对客户需求的系统性应答。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
第一，景观给足情绪价值 。
当下的楼市，“度假感”并不新鲜，但多数项目止于表层。天奕却真正 把景观做“活” ：下沉水院的步行道，让人有了沉浸式游西溪的感觉；以九溪十八涧为原型的百余米溪涧水系，未来是孩子们的天然乐园；园区C位的大树剧场，更是直接把“大树下的童年”还给了业主......
天奕 把“风景”变为“场景” ，让大人和孩子都能 沉浸其中、松弛下来、享受当下 。
二是功能区，从“空间同质化”到“ 全龄万花筒 ”。
一些楼盘受制于地块体量，公区空间局促， 功能设计还高度同质化 ，未能贴合业主的实际需求， 实际使用率低 。
天奕的解题思路完全不同。约 3000㎡的“西溪里”会所 ，所有功能设计都基于前期3000多份的客户调研——真正理清客户要什么。
保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
项目 舍弃了一些低频使用的场景 ，引入了 壁球馆、室内篮球馆 等空间，精准回应了 城市精英对多元运动场景的真实渴望 ，而且这些运动空间的打造还按照国际标准规范来打造，构成了 一套真正“ 好用、专业 ”的生活系统 。
保利天奕
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保利天奕实景图 非交付标准 以实际交付为准
还有约7000㎡的架空层泛会所 ，涵盖了社交、运动、冥想、颐养、办公、童玩…… 从孩童到长者、从独处到欢聚，每一个人都能找到属于自己的角落 。
更关键的是， 社群服务已提前启动运营 ——未来生活的模样，不是卖房时的想象，而是当下正在发生的事实。
业主社群篮球联赛
第三，室内同样系统性革新，破解长期居住痛点。
天奕实现了 户内空间最大化 ， 户内实际使用率更高 。连中间套小户型都做到了南北通透、北面无连廊干扰、明厨明卫。
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保利天奕室内收纳示意 非交付标准 以实际交付为准
收纳 同样是攻克重点 。玄关采用四段式分区，有序容纳全家人的出入物品；厨房在水槽下做了翻板及地柜收纳，电器下有多层抽屉系统，岛台背面、高柜都有收纳空间；卫生间更是收纳强者，台盆下方有水槽抽屉收纳，柜体下方悬浮空间以及淋浴间有壁龛，台盆侧柜还有卷纸湿巾收纳；再加上全屋过道、飘窗、衣柜等系统性设计，让收纳回归无形，空间感自然放大。
而真正体现诚意的，还有那些 看不见的细节 ： 同层排水、消音管道、不锈钢烟道 ……这些 “硬装底子”，保障了未来每一天的生活品质 。
何况，天奕家门口就是在建的 地铁12号线水乡南站，拥有两个地铁出入口 。
好土地，叠加好产品，这样的项目，真正为“好住”而生。
NO. 3｜ 叁
一线湿地 压箱底小户型加推
这样的项目，热销是水到渠成的必然。所以项目的推盘节奏始终很快，在6月中旬刚刚加推22#、23#之后，又紧急加推了18#。
这三个楼栋，都 北临五常湿地 ， 繁华城芯稀缺的湿地资源，都在自家窗前 。未来每天的生活，推窗即见湿地，满目苍翠。
保利天奕的户型，更是让同行反复“抄作业”。
建面约137方样板房实景图，非交付标准
项目的 建面约137方南厅 ，是备受追捧的王牌户型。通过优化核心筒的设计，实现了 类一梯一户的居住体验，带独立门厅 。 南向四开间 ，拥有约 14米 的奢阔南向尺度； 光客餐厅开间就达到了约7米 。
主卧配备了 270°转角飘窗 ，将自然光与视野极大化引入室内，形成可休闲、娱乐的多功能角落。北面书房还联通了一个晾晒阳台，非常实用。
18#的 建面约123方，是整个项目仅剩的小户型楼栋边套，独立储藏室、叠加270度视野的次卧，遥遥领先于多数同面积段产品 。
保利天奕
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