中建·玖上琅宸售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】中建·玖上琅宸位于静安大宁板块，南向直面公园，主打高端改善，首开均价14.68万/㎡，总价1876万起，定位现代公园地标。
中建·玖上琅宸
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中建玖上琅宸是上海静安区大宁板块的高端住宅项目，由中建玖合开发，定位为当代公园地标作品。以下为项目核心资料：
一、项目概况
位置：静安区大宁板块核心，广中西路199号，南向直面68万㎡大宁公园，西侧紧邻宝华中心、大宁音乐广场等商业体
规模：占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率2.95，规划8栋12-24层住宅，总户数446套。
开发背景：中建玖合2024年9月拿地，2025年9月实景示范区亮相，历时一年精细化打磨。
二、核心亮点
稀缺区位
大宁板块断供三年后首个新盘，中环沿线唯一南向直通公园的项目，步行10分钟可达久光中心、大宁国际广场
1号线上海马戏城站300米，20号线在建，自驾毗邻南北高架，快速通达市中心
产品设计
外立面：采用“金镶玉制”陶板幕墙，天青釉面工艺结合金属线条，非对称设计兼具现代感与辨识度
架空层：全域架空设计，层高6.3-10米，形成“浮岛社区”般的通透视野，与下沉庭院贯通
园林景观：中央景观轴超300米，全冠移植乌桕树、百年罗汉松等名贵树种，打造立体山水园林
配套资源
会所：3000㎡双下沉式庭院会所，含健身房、内外双泳池、私宴厅、艺术沙龙等，覆盖全龄需求
教育医疗：周边配齐三甲医院及重点学校，属静安区黄金生活圈
三、户型与价格
户型：主力面积128-410㎡，涵盖三房至四房，128㎡户型设明玄关及飘窗式换鞋区，空间利用率高
价格：首开均价14.68万/㎡（2025年9月），总价1876万起，二批次加推中
户型图
一房一价表
四、市场表现
4天认购率达143%，首开即触发积分制，板块高端改善需求集中释放
对比周边二手盘（如大宁金茂府），单价优势显著，但需注意学区差异
五、开发商与设计
中建玖合：中建二局旗下企业，代表作品包括上海环球金融中心、迪士尼乐园。
设计团队：联合line+、GTS蓝颂、CCD等22家大师团队，打造“金镶玉”立面及CCD顶豪公区。
六、项目定位
目标客群为预算1500万以上的改善家庭，注重圈层与生活品质，非首套或投资型买家需谨慎匹配
【认购步骤】
《中建玖合园邸》项目（推广名：《中建·玖上琅宸》）已取得广中西路199弄5-6、15、18-19号共计150套房屋的预售许可证（编号为静安房管（2025）预字0000362号、静安房管（2025）预字0000363号），现将认筹和开盘时间通知如下：
（1）认筹时间：2025年11月5日9时00分—11月9日12时00分
（2）认筹地点：上海市静安区广中西路199弄中建玖上琅宸营销中心
（3）认购意向金：200万元整
（4）开盘时间：2025年11月14日（摇号时间14:00，选房时间：15:38）
中建·玖上琅宸
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