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桐安里

时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

桐安里承袭杨浦百年工业文明精粹，创新“在地文化”的全新风貌，匠呈70席滨江低密墅区，同步焕新工业遗址风貌商街，于内环滨江热土续写城市更新典范:约60%赠送率，层叠情浓的纯别墅规划、超大采光面，缔造低密墅区的纯粹圈层体验。

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房，共62套联排

建筑层数：2-4层

产品类型：里弄风貌别墅

产品面积：联排-185/235/305平 叠加-185平

交付标准：联排毛坯+简装装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

交房时间：2026年12月底

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联排：

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

•地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

•自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用。

『五大商业林立，近享百万方商业』

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』

杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。

一、时代与历史的交融，定义滨江生活新高度

择址内环CAZ，占位城市黄金轴线

桐安里坐落于上海杨浦滨江核心区，隶属内环CAZ（中央活动区），是上海“十四五”规划中重点打造的科创研发与人文水岸交融的全球卓越城市会客厅。桐安里售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】杨浦桐安里官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

项目北邻首创天阅滨江，东接瑞安·翠湖滨江（房地联动价21万/㎡），坐拥黄浦江黄金岸线，步行约400米即达地铁18号线平凉路站，6站直抵陆家嘴，5站贯通外滩，形成“双轨三隧两快速”的立体交通网络，无缝链接城市核心资源。

百年工业遗存焕新，续写海派传奇

作为杨浦滨江最大规模工业遗存转化与旧区改造的标杆，桐安里所在的平凉街道19街坊，是上海第二批风貌保护街坊。

项目规划保留2.33万平方米历史建筑，以“新复古主义”手法复刻1930年代黄金时代的里弄肌理，融合英商电车厂装饰元素与巴洛克建筑风格，打造“上宅下铺”的摩登街景，重现老上海十里洋场的繁华底蕴。

二、纯正风貌墅居，革新低密生活体验

稀缺产品，仅70席传世资产

项目规划70套纯里弄风貌别墅，涵盖联排、叠加两种产品，建面约184-305㎡，容积率仅1.35，檐口限高12米，形成“三层低密+四联排”的优雅布局。

联排产品以毛坯交付，叠加别墅精装入户，地下室不计入产权面积，为高净值人群提供灵活改造空间。

户型设计传承海派建筑黄金比例，创新优化开间、层高与窗墙比，实现全明采光与现代生活功能的无缝适配。

海上花园，诗意栖居的终极表达

社区以“文艺巷弄”为设计灵魂，打造莫奈花房、时光花园等景观节点，移步换景间四季流转。

专属石库门徽章、艺术奢石铺装等细节，彰显大师级审美；多功能会所配备健身房、冥想室、桑拿区，编织“慢调生活”的人文志趣。

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三、顶流资源聚合，赋能塔尖生活圈

科创引擎，汇聚全球精英

杨浦滨江已形成美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音滨江中心等千亿级企业集群，复旦、同济等10所高校环伺，未来将集聚3000家创新企业，打造世界级科创高地。桐安里毗邻这一“智力磁场”，成为科创领袖与城市菁英的优选居所。

醇熟配套，执掌都会繁华

商业：百联滨江购物中心、北外滩来福士、LCM旭辉广场等百万方商圈触手可及；

生态：平凉公园、江浦公园等五大绿地环绕，推窗即享黄浦江景；

医疗：新华医院、红房子医院等三甲资源10分钟车程全覆盖。

四、招商蛇口匠心钜献，城市更新的里程碑

作为百年央企招商局旗下旗舰品牌，招商蛇口深耕上海21载，以弘安里、静安北站新城等作品奠定城市更新标杆地位。桐安里是其第二座风貌别墅力作，联合江苏海鸿集团（AA+信用评级），以“活化修缮”理念平衡历史保护与现代居住需求，荣获2023年上海房企销售全维度榜首，实力护航资产价值。

桐安里：杨浦滨江的低密秘境，复兴海派文化的传世墅居

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