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保利西源赋府
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杭州的灵韵，一半给了西湖的柔波，一半给了西溪的烟水。
如果说西湖是这座城市的会客厅，迎来送往、热闹体面；那么西溪，就是这座城市的后花园—— 安静、内敛、不争不抢，却藏着最动人的日常 。
保利·西源赋 ，正是落在西溪源头的一枚诗笺。它不在湿地的核心区拥挤争宠，而在西溪的源头处，为那些 懂得"慢"的珍贵、愿意把日子过成诗 的人，赋一曲关于生活的长歌。
01 读懂"保利·西源赋"
保利 —— 世界500强、央企龙头 ，保利发展是中国房地产行业规模最大、信誉最高的品牌之一。在杭州，保利先后打造了保利·滨江·上品、保利·澄品、保利·天汇等一系列标杆作品。央企的底盘意味着什么？ 资金安全、交付保障、品质底线 ——在不确定的时代，这三个词值千金。
西源 ——西溪的源头。西溪湿地绵延十余公里，而"源"是水的起点，也是文脉的根。 西源，意味着更纯净的自然、更安静的环境、更纯粹的生活底色 。不争湿地核心区的喧嚣，只在源头处静守一方净土。
赋 ——"赋"是中国古典文学中一种铺陈抒怀的文体。 以"赋"为名，是承诺 ——保利要把这里的生活，铺陈成一首值得反复吟诵的诗。
保利·西源赋——央企巨擘，为西溪源头赋诗。 九个字，既有品牌的重量，也有生活的温度。
02 品牌基因：央企保利的"确定性承诺"
在杭州楼市，"保利"这两个字意味着什么？
世界500强第191位 （2025年《财富》榜单），总资产超1.4万亿， 中国最安全的地产企业之一 。在"保交付"成为行业最大考题的今天，保利是少数 不需要你担心"能不能按时交房" 的开发商；
杭州深耕十余年 ，从钱江新城到奥体，从之江到未科，保利在杭州打造了超20个项目，每一个都是板块内的品质标杆。 保利·滨江·上品 至今仍是南星桥的二手房价格天花板——这就是保利"产品力+品牌力"的双重兑现；
央企的责任感与产品力并重 ：保利做产品，不追求"最贵"，但追求"最值"。在保利的价值体系里， "业主住进去之后的生活满意度"比"开盘当天的去化速度"重要得多 。
西源赋，是保利在杭州"城市低密生活"序列中的全新力作，也是保利对"西溪生活方式"的一次系统性回答。
03 地段研判：西溪源头，城市与自然的"第三种选择"
西源赋落址杭州 余杭区——五常湿地南翼，西溪湿地源头水系延伸带 。这里不是传统意义上的"西溪核心区"，但恰恰因此，拥有了 更干净的生态基底、更安静的居住氛围、更高浓度的生活可能 。
为什么是西溪源头？
不可复制的生态IP ：西溪湿地是国家5A级景区，也是中国首个"国家湿地公园"。约 11.5平方公里 的湿地生态系统，是杭州主城区 最大的"天然氧吧" 。而西源赋所在的位置，正处于西溪水系的上游源头—— 水质更清澈、空气更纯净、生态更原始 ；
城市骨架的黄金节点 ：项目位于 未来科技城与西湖区交界处 ，是杭州"城西科创大走廊"与"西溪湿地生态带"的交汇点。 左手是杭州最强产业引擎（未科），右手是杭州最珍贵生态资产（西溪） ——这种"产+城+生态"三位一体的区位，在杭州找不出第二个；
交通全面贯通 ：地铁3号线已贯通（项目距全丰站约900米），地铁5号线、16号线环伺；文一西路、天目山路、紫金港路构成"两横一纵"路网， 20分钟直达未科核心，25分钟到黄龙，30分钟到武林广场 ；
商业浓度 ：西溪印象城（约25万方，杭州TOP10商业体）、未科万象城（在建，约20万方）、亲橙里等高端商业环绕， 烟火气与高级感兼得 ；
产业底盘 ：未来科技城集聚了阿里巴巴、字节跳动、VIVO、OPPO等头部企业， 40万+高净值产业人口 持续导入，是杭州 房价最坚挺、租金回报率最高 的板块之一；
教育医疗 ：学军中学海创园校区、杭师大附属学校等优质教育资源；浙一医院余杭院区（总部级三甲）近在咫尺。
西源赋的选址逻辑：不挤西溪核心区的"景区房"概念，不蹭未科核心区的"产业房"标签——而是在两大IP的交汇处，找到那个"安静却便利、自然却繁华"的平衡点。
04 产品力解读：央企的低密功底，为西溪源头定制
规划理念
西源赋整体规划 约1.6容积率 ，以 纯洋房+叠墅 的纯粹低密形态呈现。 没有高层、没有高低配、没有自持租赁混搭 ——全社区只有6-7层洋房和4层叠墅，建筑高度严控在24米以内， 让西溪的天际线保持干净 。
建筑设计由 保利旗下顶级设计院 操刀，以" 宋韵美学+现代精工 "为设计语言：
立面主材选用 暖白色石材+仿石铝板+深灰色金属线条+LOW-E中空玻璃 ，温润雅致，与西溪的水墨底色完美融合；
超大窗墙比 （约0.45），南向大开间设计， 最大化引入自然光与湿地景观 ——每一扇窗都是一幅西溪的四季画；
屋顶采用 宋式缓坡挑檐 ，线条简洁利落，既有东方的神韵，又不失现代的精致感；
单元大堂 挑高约5.8米 ，石材+金属格栅+艺术灯饰，营造" 回家的第一眼就是高级感 "的归家体验。
景观营造
以" 一脉三境九景 "为骨架，将西溪湿地的"水、岛、林、径"元素移植进社区：
一脉 ——社区内部引入 西溪源头活水 ，打造约 300米景观水系 ，沿水布置亲水平台、石桥、水榭、芦苇丛， 不出小区就能感受"西溪泛舟"的意境 ；
三境 —— 水境 （镜面水景+水上汀步）、 林境 （原生香樟林保留+林下栈道）、 园境 （江南园林式宅间花园），三重意境层层递进；
九景 ——九个主题景观节点（ 烟波桥、芦雪亭、梅影坡、荷风榭、竹深径、枫晚林、茶语台、书馨阁、童嬉园 ），每个名字都取自西溪的经典景致与宋词意境， 移步换景、步步入画 。
特别亮点 ：
社区配备约 800㎡下沉式会所 ，恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室一应俱全， 配置看齐5万+豪宅 ；
全楼栋 架空层设计 （层高约3.9米），规划四点半学堂、艺术展廊、共享办公、棋牌茶叙四大主题， 雨天也有体面的社交与活动空间 ；
园区内 保留约30余棵原生大树 （树龄20-50年），在树下布置休憩座椅与自然课堂， 让湿地生态成为社区景观的一部分 ；
社区主入口打造 酒店式落客环岛 ，人车分流+无雨归家动线， 从下车到入户，全程不淋一滴雨 。
05 户型解析：低密洋房+珍稀叠墅，每一款都是"收藏级"
西源赋主力户型 建面约118-168㎡（洋房）+约185-225㎡（叠墅） ，全部精装交付（洋房精装，叠墅毛坯）。户型设计延续保利一贯的" 大面宽、高得房率、人性化细节 "基因。
洋房产品：
叠墅产品：
洋房得房率约84%-87%，叠墅实际使用面积远超产证面积 ——同样的产证面积，西源赋给到的实际空间感受，比普通高层多出10%-15%。
精装标准（洋房） ：
三大件全配 ：日立中央空调+威能地暖+百朗新风；
厨房 ：博世/西门子（同等品牌）四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机）；
卫浴 ：唯宝/汉斯格雅（同等品牌）台盆+马桶+花洒，主卫增配智能一体机+电热毛巾架；
细节 ：全屋壁纸/墙布、客厅岩板背景墙、主卧硬包背景墙、全屋定制玄关柜+收纳柜+浴室柜—— 这份交付清单，在城西同价位段里属于"超纲交卷"。
叠墅为毛坯交付 ，预留电梯井、中央空调/地暖管线、智能家居预埋，为业主的个性化定制留足空间。
楼盘配套
保利西源赋位于西湖区三墩板块，开发商是央企保利置业，项目总户数288户，容积率2.3，总高15-19楼高层+稀缺叠墅，目前在售高层主力面积段约125-168㎡，叠墅约230-310㎡，高层总价基本控制在430-630万区间。
交通配套：约660米4号线地铁莲池路站，周边文一路横跨东西、紫之隧道贯通南北，公交车线路密集，周边直线3公里内有超百个公交站点；
教育配套：这是西湖区的强项，也是项目的配套优势；项目南侧规划幼儿园，北侧一街之隔即规划教育用地、育才实验集团育新小学在侧，云城中学（九年一贯制）、求是星洲、第二小学（省重点）、竞舟二小等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；
商业配套：目前以满足日常生活需求的社区商业为主，附近3公里内有西投云漫里、同仁汇商场、303生活广场等，大型高端商业可以开车到城西银泰；
医疗配套：约3公里浙江医院三墩院区，约6公里三甲浙江省立同德医院，周边规划社区卫生服务中心，满足日常需求；
休闲配套：豪宅的价值在于窗外的风景，零距离西溪同源塘河绿道。
产品力解读
西源赋是保利“赋系”的杭州开篇之作，主打“精粹东方，大雅为赋”的理念，旨在用现代手法演绎传统居住美学。
外立面采用四面铝板+巨幅玻璃窗墙的组合，主入口设计极具仪式感，约60米宽的门庭、百年罗汉松、融合良渚玉琮与西湖水韵的纹样。园林设计撷取南宋《四景山水图》意境，营造“一轴八境”；其核心亮点是约1500㎡的下沉式主题会所，内部配置了恒温泳池、健身房、SPA、私宴厅及茶室等，直面下沉庭院景观，将高端酒店式的生活方式引入社区。
保利西源赋府
官方认证联系方式（2026年最新）
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户型解析
项目 3 个主力户型全是 “刚需友好款”，每个户型都把 “空间利用率” 拉到极致，不同家庭都能找到适配款：
核心优势
1. 作为不限价盘，开盘价务实，定价显诚意；
2. 西湖区主城属性，四面铝板、1500㎡下沉会所等配置，位置产品达标；
3. 四房起步高端改善，社区纯粹客群素质相对较高。
潜在劣势
1. 板块目前缺乏重量级的大型商业综合体，高端购物消费便利性稍显不足；
2. 周边居住度不成熟，居住氛围需要时间沉淀；
3. 同总价段在城西选择性较大，申花三墩二手房，云城未科板块新房，都是竞品
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