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龙湖・御湖境
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重磅规划出炉
高铁新城Z04号地块
容积率仅有1.4
是板块内近十年来容积率最低宅地
打造合院+叠加+四代宅产品
建面约160-315㎡
绿城代建，值得期待~
根据规划公示显示，该项目将打造12幢住宅，其中7幢3F合院，3幢6F叠加，2幢11F四代宅洋房。
据可靠消息，该项目合院建面约280-315㎡，叠加建面约250㎡，洋房建面约160-190㎡，都是高端改善住宅。
从公示的大门也可以看出，该项目的品质和颜值，双双在线，并且配备会客空间，功能性也能满足高端业主的需求。
从公示的效果图可以看出，洋房为奇偶错层露台，户户可有花园。
叠加的立面效果也很震撼，大面积玻璃以及顶部延伸露台，超大面宽，整体通透，采光充足。
合院的一层户型也同步公示，其中，
边户为大横厅设计，并连接南侧和西侧花园，餐客厅一体化，中西双厨，北向套房设计；
中间户为竖厅设计，南向套房主卧，北向设置客卫以及储藏室。
该地块规划文件显示，住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅， 装修标准不低于2000元/㎡ ；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。
土拍回顾——
该地块是相城区为数不多的溢价地块，经历了14轮出价，最终由苏州宏腾&江苏汇欣鑫以总价5.35亿拿下，成交楼面价15827.88元/㎡，溢价率5.52%！
Z04地块位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，位于高铁新城南部成熟片区核心， 高铁新城首个“四代宅”龙湖未来御湖境就在地块的西侧 。
2024年以来，伴随着高铁北站能级的提升和新一轮扩建的开启，高铁新城板块价值进一步夯实。
交通方面： 紧邻地铁2号线大湾站，高铁站近在咫尺。
教育方面： 周边集聚了苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学等教育资源。
商业配套上： 片区内拥有吾悦广场、圆融广场等大型综合体，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，为居民提供了多样化的购物和休闲体验。
文体休闲配套方面， 高铁新城文体中心正在加快建设中，而心汇湖公园也已投入使用，苏州国际会展中心等顶级文化设施也即将开工建设，为片区居民提供了丰富的文化生活。
地块周边次新房方面 ：中国铁建花语天境挂牌价3.3万/平。
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