中联大厦
中联大厦售处电话：400-112-0302【售楼中心】
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上海中联大厦位于上海市普陀区是一座集商办住于一体的综合性大厦，以下是关于它的详细介绍：
基本信息
开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司。
物业公司：第一太平戴维斯。
竣工日期：1998 年。
建筑层数：地下 2 层，地上 30 层。
电梯数量：客梯 5 部，货梯 1 部。
停车位：地上 21 个，地下 40 个，车位费 400 元 / 月。
物业管理费：8.2-10 元 / 平方米・月。
区位交通
户型图
中联大厦
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地理位置：处于普陀区曹杨路板块，是普陀区 “真如城市副中心” 与 “武宁创新发展轴” 的双重辐射区域，也是上海 “一江一河” 战略中苏州河滨水示范区的核心节点，距人民广场约 6 公里，陆家嘴约 9 公里，虹桥枢纽约 12 公里。
交通网络：为地铁上盖物业，与曹杨路站（3/4/11 号线）步行仅 86 米，周边还有 7/13/14 号线形成 “6 轨交汇” 格局。
配套设施
商业配套：一街之隔有汇融天地，步行 10 分钟可达 48 万㎡的环球港，此外山姆会员店、我格广场等商业体环伺，形成全时段消费圈。
教育资源：华东师范大学附属实验小学、曹杨二中（上海 20 强高中）等名校环绕。
医疗资源：复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等三甲医疗机构均在 3 公里范围内。
生态资源：紧邻 6.98 万㎡沪西工人文化宫，还有长风公园、苏州河休闲带等五大城市公园。
建筑与户型设计
建筑设计：总高 30 层，采用玻璃与金属幕墙结合的外立面，兼具隔热、隔音、节能特性。6 梯 10 户的梯户比设计，部分户型配备独立梯控系统，大堂挑高 3.5 米。
户型设计：主力户型为建面 81-164㎡的精装现房，得房率较高。户型多为南北通透的全明设计，部分户型有 270 度环幕视野，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房采用西门子厨电，部分户型通燃气。
投资价值
区域发展红利：曹杨板块作为普陀区 “十四五” 规划重点发展的 “苏河之冠” 核心区，正承接 400 亿滨水示范区投资，武宁路快速化改造工程全线贯通后，与核心商圈的通勤时间将缩短 30%。真如城市副中心规划引入高端商业综合体、甲级写字楼集群，预计 2027 年商业体量突破百万方，区域租金年涨幅稳定在 5%-8%。
资产增值潜力：中联大厦所在的曹杨社区，二手房均价已突破 8 万 /㎡，而项目单价仅为周边住宅的 1/3，存在显著的价格倒挂。随着上海 “两旧一村” 改造推进，内环内土地供应持续收紧，商办物业的稀缺性进一步凸显。
租赁市场需求：项目周边聚集字节跳动、京东等头部企业区域总部，科技研发类企业占比超 42%，高收入人群对高端租赁住房需求迫切，租金回报率较高。
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