拾月璟庭（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
拾月璟庭
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苏州高新区科技城核心青山路旁拾月璟庭，是本土国企苏高新地产打造的 1.45 容积率低密奢装大平层住区，为科技城板块稀缺的纯改善小高层现房标杆。项目踞青山路 33 号（科技城管委会南约 200 米），坐拥科技城政务产业双核与一湖一山生态禀赋，以上海天华设计铝板立面、一轴两庭两园八景园林、大金 / 威能 / 松下一线品牌三大件精装、新永一级资质物业服务，打造 “政商核心低密住区 + 全改善大平层户型 + 实景现房品质” 的高端居住范本，全盘总计 639 席，是新区科创高管、政商精英、改善型家庭的优选之作。
拾月璟庭科技城核心低密社区整体鸟瞰效果图（官方发布 2026 年 7 月）
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月最新）
开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新地产旗下全资开发平台）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯小高层改善住区，无保障房、安置房配建，无高低配，民用水电通燃气，可落户享受高新区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 8.48 万㎡，总建面约 17.96 万㎡，容积率 1.45（科技城核心稀缺超低密指标），绿化率约 37%；全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：23 栋 12-15 层精装小高层，总计639 户；全系一梯一户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 3.1 米
主力户型：
170㎡四室两厅三卫🏅改善入门
197㎡四室两厅三卫🏅主力爆款
230㎡四室两厅三卫🏅宽境旗舰
参考价格：2026 年 7 月现房成交均价约29000 元 /㎡，单价区间 27000-32000 元 /㎡，中央景观楼栋单价更高；总价476 万起，主力户型总价区间 540-670 万
交付标准：全屋奢装交付，标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨电卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌；2025 年 12 月已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：苏州新永物业管理有限公司（苏高新与永升服务联合打造，国家一级资质），物业费约3.26 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、24 小时专属管家服务
车位配比：约1:2.38，全地下产权车位共 1520 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 7 月现房顺销中，170㎡入门户型剩余少量优质楼层，197㎡主力四房可选楼栋充足，230㎡宽境大平层仅余中央景观楼栋少量席位，实行预约制带看，当月认购可享专属房款优惠
二、核心区位：科技城政商双核，低密改善价值高地
项目地处 苏州高新区科技城核心腹地、政务商务中轴 ，紧邻高新区管委会与科技城金融小镇，是苏州西部政务核心与科创产业核心的交汇地带，承接长三角一体化与沪苏同城化双重规划红利，政务、产业、教育、生态资源高度集中，覆盖高端改善自住、科创通勤、核心资产配置全维度客群。
多维立体交通路网，直线距 有轨电车 1 号线龙山路站约 800 米 ，接驳地铁 1 号线直达狮山与姑苏主城；自驾约 3 分钟驶入 太湖大道、锦峰路 双城市主干道，接驳中环西线、京沪高速，20 分钟直达狮山 CBD，35 分钟覆盖姑苏主城，45 分钟可达上海虹桥，跨城通勤高效便捷。
3 公里内覆盖 星悦里、龙湖星悦荟、时尚水岸梦之城、丰茂里 四大成熟商圈，日常餐饮、高端购物、休闲娱乐一站式满足；一路之隔为科技城实验小学玉屏校区，周边高新区实验初中锦峰路校区、苏州实验中学科技城校全龄名校环绕； 苏州科技城医院（三甲） 护航全龄健康；项目近邻彩石湖公园、大阳山国家森林公园，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为科技城核心稀缺的超低密纯改善住区，国企品牌背书 + 1.45 容积率双重稀缺属性，是苏州西部少见 “政商核心 + 纯大平层 + 精装现房” 兼得的高品质宜居资产。
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拾月璟庭科技城核心区位示意图（官方发布 2026 年 7 月）
三、产品亮点
（1）苏高新国企独资开发，新永一级物业全程护航
项目由苏州本土龙头国企苏高新地产独资开发，深耕高新区三十余年，打造多个标杆改善住宅项目，工程管控标准严苛，资金稳健无风险；全程自主开发管控，预售资金全程监管，交付稳定性与品质有充足国企背书保障。
物业为苏高新与永升服务联合打造的新永物业，国家一级资质，搭载高端改善社区专属管家服务体系，提供家政预约、房屋维保、私宴定制、圈层资源对接等增值服务，专属楼栋管家 24 小时在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年高定社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）天华设计铝板立面，1.45 超低密纯居格局
建筑由上海天华建筑设计有限公司操刀，采用现代简约公建化美学风格， 外立面主体采用铝板 + 一体板搭配金属格栅，底层运用香槟色铝板与石材 ，整体线条干净利落，质感高级耐看，兼具耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。三层两腔中空隔音玻璃隔热降噪性能优异，最大化拓展采光面与观景视野，中高区房源可远眺大阳山山景，让山光与园景自然流入室内。
拾月璟庭铝板公建化外立面效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区采用 中轴对称错落式排布 ，23 栋小高层沿南北中央景观轴有序分布，中央留出完整景观核心区，楼间距达 40-70 米，低楼层冬至日采光也可达 3 小时以上；全盘无商住混合、无保障房混居、无高低配，纯大平层改善社区纯粹性拉满，1.45 容积率在科技城核心住宅中属于绝版低密指标，居住密度与舒适度远超同板块普通高层社区。
（3）一轴两庭两园八景，全龄高定园林配套
园林以 “一轴、两庭、两园、八景” 为设计理念，打造 中央礼仪景观轴、入口迎宾庭、中央会客厅、全龄活动园、静谧休憩园 八大景观节点；园区选用全冠移植成年名贵乔木，搭配四季花卉、低矮灌木打造五重立体绿化，三季有花、四季常青，营造沉浸式低密森居氛围。
拾月璟庭中央园林景观效果图（官方发布 2026 年 7 月）
社区打造全龄高定休闲场景，覆盖儿童游乐区、青年健身场地、长者康养庭院、林下会客厅、阳光大草坪，覆盖全年龄段休闲需求；每栋楼栋设置共享架空层泛会所，涵盖童玩乐园、康养空间、轻健身区、共享书吧四大功能，作为业主室内外休闲的 “第二客厅”；社区主入口打造酒店式双入户大堂，搭配迎宾水景与智能门禁系统，五重归家礼仪拉满仪式感。
（4）纯改善大平层户型，一线品牌奢装交付
依托纯板楼一梯一户规划，项目主力户型综合得房率达到 约 82%-85% ，空间利用率远超同板块普通高层住宅；覆盖 170㎡到 230㎡全周期四房户型，全系南向四开间起步，双套房设计，多数户型采用大横厅 + 双联阳台布局，采光观景效果优异。
170㎡入门四房：南向四开间，约 16.1 米面宽，LDK 一体化横厅，双套房设计，格局舒展实用，低门槛入驻科技城核心纯改善住区；
197㎡主力四房：南向约 19.2 米面宽，7 米大横厅，南北双阳台，三卫配置，双套房分离布局，空间尺度全面升级，适配二胎家庭与三代同堂；
230㎡宽境四房：南向约 21.7 米面宽，约 7 米大面宽横厅，约 10.2 米南向观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，尺度奢阔，适配顶级改善与家族居住。
全系户型格局方正，无浪费面积，可改造性强；全屋精装标配 大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件 ，厨房配备国际一线品牌嵌入式厨电套装，卫浴选用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，搭配全屋壁纸、智能家居系统，精装标准实景可鉴，收房添置软装即可入住，省去漫长装修周期。
（5）639 席纯粹高端圈层
全盘仅 639 户，起步面积 170㎡，无刚需小户型混居，社区圈层高度统一。住户以科创企业高管、机关事业单位人员、政商精英等高净值人群为主，邻里素质相近、审美契合，居住氛围纯粹高端，是科技城核心认可度最高的纯改善圈层住区。
地下车库采用全精装标准，水磨石车道搭配环氧地坪，智能感应照明打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，门厅精选石材与金属装饰，归家仪式感拉满；全封闭社区管理，兼顾私密性与安全性。
拾月璟庭酒店式精装地下车库效果图（官方发布 2026 年 7 月）
（6）全实景现房呈现，品质可鉴置业更安心
项目已全盘竣备交付，外立面、园林景观、公区标准、户型格局、精装标准均可实地查验，所见即所得，无交付等待周期与减配降标风险，交易过户后即可收房入住或出租，置业确定性强。楼间距、采光、观景视野、社区氛围均可实地感受，无需依赖效果图预判，购房更安心。
【品牌赋能】
【苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商】
苏州新区高新技术产业股份有限公司，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。
【苏高新地产 城市进阶综合运营商】
隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
【区位优势】
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◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。
◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。
◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。
◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。
【配套优势】
多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。
繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。
十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。
稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。
一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟狮山生活圈
交通配套：有轨电车 1 号线龙山路站约 800 米，接驳地铁 1 号线；自驾太湖大道、锦峰路双主干道，接驳中环西线，20 分钟狮山核心、35 分钟姑苏主城；距京沪高速苏州新区出口约 8 公里，城际出行便捷。
商业配套：3 公里内星悦里、龙湖星悦荟、时尚水岸、丰茂里四大商圈，日常餐饮购物一站式满足；社区周边邻里中心、生鲜商超齐全，满足日常便民消费。
教育配套：一路之隔科技城实验小学玉屏校区，周边高新区实验初中锦峰路校区、苏州实验中学科技城校全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。
医疗配套：直线 3 公里苏州科技城医院（三甲），日常体检、急诊就医全覆盖；社区卫生服务站步行可达，基础医疗配套完善。
生态文体：近邻彩石湖公园、大阳山国家森林公园，周边诺贝尔湖公园、恩顾山公园环绕；社区内部跑道、儿童乐园、健身空间满足日常休闲运动。
五、项目价值
拾月璟庭 集齐苏高新国企品牌背书、科技城政务核心地段、1.45 超低密纯大平层、一轴两庭两园八景园林、一线品牌奢装三大件、全实景现房、新永一级物业七大核心价值，填补了科技城 470-670 万级纯改善低密大平层现房的市场空白，是高端改善自住、核心资产配置的优质选择。
最新信息：2026 年 7 月现房顺销中，170-230㎡全户型少量席位在售，总价约 476 万起，实景园区与实体样板间全面开放，预约到访可享专属置业咨询与购房优惠。
作为科技城改善赛道的 低密大平层现房标杆作品 ，政务核心同时做到国企开发、1.45 超低密、纯大平层社区、精装现房交付的项目十分稀缺；科技城的产业价值与政务核心的地段价值叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求低密居住品质、纯粹改善圈层与核心地段价值的家庭来说，拾月璟庭不只是一套房子，更是科技城核心的藏品级低密资产，以国企精工品质享受政商核心全维成熟配套，承载家族居住与资产增值双重价值。
项目楼栋整体中轴对称排布，中央景观核心区贯穿南北，中高区楼栋可远眺大阳山山景，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至青山路，南至科憬路，西至河道绿地，北至青山绿庭小区。
【产品优势】
【观璟】建面约170㎡
【怀璟】建面约197㎡
【心璟】建面约230㎡
【建筑优势】
◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。
◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。
◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。
【景观优势】
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一轴、两庭、两园：
◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。
景观四大亮点：
◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。
◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。
◆百种名贵树种花蕊，可观四季。
◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。
户型分布
外围楼栋：170㎡四房🏅改善入门
中央景观楼栋：197㎡四房、230㎡四房🏅宽境旗舰
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
（1）建面约 170㎡四室两厅三卫（改善入门款・爆款户型）
户型亮点 ：经典南向四开间格局，总面宽约 16.1 米，采光通风优异；LDK 一体化横厅设计，衔接南向双联阳台，公共活动空间开阔通透，家庭互动感强，可灵活打造茶歇区、亲子活动区；双主卧套房设计，主次卧分离布局保障居住隐私，主卧配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；三卫配置，公卫干湿分离，早晚起居互不干扰，适配二胎家庭或三代同堂居住；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，紧邻餐厅上菜便捷；一梯一户纯板楼布局，独立私梯前厅拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，四房格局方正均衡，北向房间可灵活打造书房或客房；格局舒展无浪费，空间利用率高，搭配全屋一线品牌奢装，一步到位满足改善家庭居住需求，是科技城核心改善自住首选，资产保值属性突出。
得房率 ：约 82%，私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足
适合人群 ：二胎家庭、三代同堂、科创高管、改善型购房者
总价区间 ：约 476-510 万元
拾月璟庭
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拾月璟庭建面约 170㎡四室两厅三卫户型图（官方发布 2026 年 7 月）
（2）建面约 230㎡四室两厅三卫（宽境改善・旗舰户型）
户型亮点 ：南向四开间格局，总面宽约 21.7 米，全景落地窗收纳园林与山景盛景；餐客一体大横厅设计，衔接南向约 10.2 米宽景阳台，超 60㎡LDK 一体化公共空间，室内外空间通透开阔，适配家族宴请与日常社交；双卧朝南带飘窗，双主卧套房分离布局保障居住隐私；主卧行政套房配备步入式衣帽间、双台盆独立卫浴与观景飘窗，居住体验拉满；U 型中西双厨操作动线流畅，预留双开门冰箱位；独立电梯直接入户，独立玄关过渡，归家仪式感与私密性兼具；全明格局无暗角，空间尺度奢阔，配备独立家政间与储藏室，四房配置一步到位满足多代同堂家族居住需求；中央景观楼栋可直面中央园林盛景，搭配全屋一线品牌奢装三大件，打造高端低密生活体验。
得房率 ：约 85%，私梯前厅、阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足
适合人群 ：三代同堂家族、企业主、高端改善置业、科技城核心资产配置
总价区间 ：约 620-670 万元
拾月璟庭
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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