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蓝城湖畔雲境

蓝城湖畔雲境售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】

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蓝城湖畔雲境最新节点及优劣势

蓝城湖畔雲境：建面约130-150平米联排别墅在售，总价280万起，另外还有建面约77平米loft（4.5米）和77平米soho（3.2米），折后均价6500-7500元/平。

项目优势分析：

1、主城区：武汉的别墅大部分都是远城区，或者比较偏的位置，蓝城湖畔雲境位于白沙洲三环外，距离三环线比较近，是可以作为第一居所的别墅。

2、地铁盘：地铁盘很多，别墅带地铁的很少见。

3、湖景：小区东面为黄家湖，西面是青菱湖，周边生态环境很不错。

4、低容积率，300%得房率：项目整体容积率（含公寓）约2.0，低层别墅容积率最低0.57，非常低，同时，别墅地面两层，每层6米，再加上其他优化空间，实际上是买2层得6层，相当于300%得房率。

5、品牌、品质：小区由蓝城开发，物业服务为绿城，品牌优势明显，蓝城主打的就是品质，小区采用公建化外立面，园区主出入口规划了景观广场、入口门楼，格栅景墙，喷泉水景等，处处都是精工，品质亮眼。

6、准现房：预计年底交付，还不到一个月了，即买即装，不用等。

项目疑虑提示：周边城市面貌不太好。

楼盘整体数据

蓝城湖畔雲境占地面积约5.7万方，总建面约16.2万方，容积率约2.0，共1123户，机动车停车位1406个，分2期开发，包含22栋别墅和3栋公寓以及部分商业组成。

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项目规划平面图

项目地址：洪山青菱湖畔（红园路1号）

开发商：武汉璟锐天城产业园开发有限责任公司

物业：绿城物业管理有限公司武汉分公司

产品类型：住宅

产权年限：40年

物业费：4.5元/平米/月

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交房时间：2023年12月30日

交房标准：毛坯

在售情况：77平米soho、loft/130-150平米联排

均价：公寓6500-7500，联排总价280万起

户型图展示：

loft户型图

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SOHO户型图

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130平别墅户型图

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区位与交通

区位：

蓝城湖畔雲境位于园艺路与白沙洲大道交汇处，青菱湖畔，在楼市中属于青菱板块，行政划分属于洪山区主城区，项目距离三环线约3.5公里，属于三环外。

该板块夹在青菱湖和黄家湖之间，白沙洲大道高架通过，北接三环线，南面连通青郑高速直达咸宁，周边为大学城，生活配套、交通出行都比较成熟，烟火气十足。

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项目区位图

交通出行：

自驾：项目附近主要有一条主干道，白沙洲大道高架，沿白沙洲大道向北有匝道口可以上高架，迅速通往三环线，进入白沙洲三环内或武昌中心，在三环分别向西或向东可直达汉阳、光谷。

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交通示意图

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地铁与公交：项目位于地铁5号线2期武科大站与红霞村站之间，距离两个占地约700多米，5号线二期已于今年12月1日开通试运营。可直达复兴路、司门口、武昌滨江等板块。

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地铁换乘示意图

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配套：

项目周边的配套生活配套很齐全。

商业上，在小区对面的东澜岸广场有丰富的商业业态，包括药店、网咖、菜场、餐饮等，因附近高校多，人流量不错。

大型商业方面，有白沙洲三环内的洪山万科广场和龙湖白沙天街，也可到四环边的江夏永旺。自驾都比较方便。

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配套示意图

医疗上，项目毗邻武汉科技大学医院、湖北中医药大学黄家湖医院，区域内还有武汉大学人民医院洪山分院、湖北省妇幼保健院洪山院区。

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休闲娱乐上，项目西邻约9000亩青菱湖，距离湖岸线最近距离约200米；东邻约13000亩黄家湖，拥揽约24公里湖岸线。

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