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华润·华宸府
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刚刚过去的“五一”黄金周，成都楼市全面回暖。在万东板块政策利好与改善型需求持续释放的双重推动下主城住宅市场表现尤为抢眼。其中华润置地打造的华宸府，更在假期期间交出了亮眼成绩单。2026年截至5月5日，华宸府荣膺主城三环内180㎡+大平层认购成交套数/金额双项TOP1。
华宸府为何能锁定高净值人群的目光？
配套确定性
万象城+东郊记忆，两大超级IP不可复制
0 今年初，成华区万东板块正式上线，覆盖原来的槐树店、崔家店、杉板桥三个板块。“万”是万象城，“东”是东郊记忆。这两个超级IP，都经历了接近15年的进化，拥有强大的群众基础。2024年，成都万象城客流量达到5000万+，销售额稳居成都前三。
在华宸府的多组成交客户分析中，一个现象非常突出：当购房者在几个高热度板块的项目之间进行最终二选一时，万象城这个最大的确定性IP，往往成为决策的决定性因素。
更值得一提的是，没有支持自己的“榜一大哥”，华润置地就做自己的“榜一大哥”。华润置地将万象城的资源顺理成章地整合进华宸府业主的权益之内，让业主在未来使用停车场、木棉花酒店以及其他会员服务时拥有更多优势。
购房者是现实的，也是明智的——他们不再相信规划吃饼，更在乎看得见摸得着的即时满足。
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红线内外一体化
与总图设计的超前思考 02
在规划层面的前瞻性，华宸府同样值得被行业反复学习。
红线内外一体化设
华宸府是成都最早将红线内外一体化考量的项目，通过住区与街角公园并宗设计，探索出“公园+住宅”的新方向。
公园、社区、会所三层景观从各自为政，变为一条动线上的三段叙事。悬挑泳池、飞瀑等成为社区视觉中心，同时也是红线外的城市网红打卡点。交房后通过物业管理，清晰界定社区与城市边界。
总图精细化管控
面对不规则地块及周边已建成社区、学校带来的采光相邻权极限要求，华宸府没有采用“大户型居中、小户型靠边”的传统资源分配方式，而是将8栋高层错位侧立布局，按规划要求精细调控建筑高度，在内部极限创造中庭景观的同时，充分挖掘外向两个市政公园的视野潜力。最终实现 各款户型均有对应优质景观资源 ，避免了资源分配落差。
两套“完整生活模型”
诠释场景化生活定制
0 在成都，敢于在千万级大平层中做“场景化私享定制”的开发商屈指可数。
华宸府直接为建面约253㎡的楼王产品，提供了两套完整的生活模型——家庭版与社交版，从空间骨架到装修方案，全部对应不同人生阶段与生活方式。
家庭版：以“ 空中院馆 ”为核心，满足多代同住的实际需求
该版本主打4.5房配置，其灵魂在于空中院馆，将户内外场景彻底交融，照顾老人与孩子对阳光的天然好感。
同时双X空间的巧妙设计，将玄关、客餐厅与主卧区域串联， 可以根据家庭成员的喜好去定义它的实际用途。
并且 华宸府还在结构上预留了剪力墙开门条件，保留与主卧相接的可能性，形成家庭大洄游动线。 让户内主要的空间和户外都是串联流动起来。
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主卧为约57㎡全功能套房，约5.2米面宽、超7米弧形转角全景采光，并设置带独立阳台的独处空间，兼顾尺度与情绪价值。
亲子房借鉴了日本住宅双分离卫生间的思路，把高频使用的洗漱区和马桶、淋浴间独立隔开。两个卧室可以共用，也可以灵活变化，和其中任何一间卧室组成套房。
集约化空间设计，让每一间卧室都更舒服。最小的次卧都超过了12㎡，还有一个进深约5.4米的超级儿童房，对多孩家庭非常友好。
社交版：LDK超级社交主场，一进门就是“公馆大平层该有的气场”
在家庭版基础上做精简与升维，主打 3.5 房极致舒适感。
将阳台等院馆空间合并入室内，形成约96㎡的超级社交空间同时，采用开放式双岛台厨房布局，让空间视野完全打开，可轻松容纳20人落座。
主卧约57㎡，提供双衣帽间选择，平等重视男女主人的衣装需求，同时书房紧邻主卧入口，如果有需求，整体约70㎡都可视为主人专属空间。
另外两间卧室均超过27㎡，达到主流143㎡产品主卧级套房的标准， 父母或子女选任何一间，住起来都很舒服， 彻底告别次卧的委屈感。
两个版本均配建约8.7㎡后勤阳台，并采用深居逻辑隐藏服务动线。
更难得的是，华宸府为此专门定制了两套装修方案——深色系男士公馆风与原木温馨感，真正实现“从格局到皮相，对应两套完整生活剧本”。
在成都高端住宅竞争日益内卷的当下，华宸府用超8600万元的“五一”成绩单证明真正的产品力，不是堆砌面积与材质，而是深度理解用户生活场景，从场景化定制户型，到公园社区的规划破局，从客户实际需求出发，才能成为高阶改善的时代答案。
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