文昌临江阅售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】文昌·临江阅项目位于西安，定位中等规模社区，主打2.1-2.3万元/㎡单价，提供毛坯交付，由文昌集团开发，物业费包含基础及增值服务。
文昌临江阅
文昌临江阅售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
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【项目名称】文昌·临江阅（简称：临江阅）
楼盘位置：位于西安国际港务区高新一中陆港中学以西（属于奥体以南核心板块）
面积及标准层价格：
133㎡户型共计约90余套（目前优惠后单价在2.1万元/㎡左右）；
148㎡户型共计约230余套（目前优惠后单价在2.1万元/㎡左右）；
178㎡户型共计约160余套（目前优惠后单价在2.2万元/㎡左右）；
198㎡户型共计约60余套（目前优惠后单价在2.3万元/㎡左右）；
（项目一层有少量114-122平米的变异户型，部分一层有花园约20-50平米，无底跃和顶跃户型，顶层有2套293平米的大面积变异户型）
【其他基础信息】
开发商：陕西文启星途置业有限公司，文昌房地产占股51%，陕西榆南能源集团占股49%，临江阅是文昌集团进入西安的首个住宅项目；（文昌集团总部位于陕西榆林，业务涵盖建筑开发、商业运营、城市服务等多个领域。集团下设文昌建工（一级总包）、文昌地产（一级开发）、万家物业（原一级物业资质）等子公司，在榆林当地市场具有较高的知名度和美誉度，暂无较为严重的负面性新闻流出。）
【规划信息】
拿地时间：2024年10月30日拿地，楼面价8720元/平米；
占地面积：57.5亩；
物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；
容积率/绿化率：2.5/35%；
楼栋及户数：项目地块共规划了11栋楼，总户数约563户（是一个中等规模的社区）
交付标准：毛坯交付，无精装；
车位配比为：1:1.6（901个）。
物业及物业费：万家物业（原一级物业资质），基础物业费2.2元/㎡/月+1元/㎡/月增值服务费，增值服务包含：会所接待及健身等空间免费使用，泳池20次/年，车库免费洗车服务，玻璃幕墙清洗服务等。（万家物业是陕西省物业管理协会副会长单位、榆林市物业管理协会会长单位，累计服务项目超50个，服务面积达约520万平方米，服务范围涵盖住宅、公共建筑等多种类型项目。服务内容：包括但不限于安保巡逻、环境保洁、设施设备维护、园林绿化养护、社区活动组织等，同时提供定制化服务，如业主食堂、礼宾服务等。）
水电供暖：民水民电，市政集中供暖；
【户型解析】
文昌临江阅为纯改善项目，户型涵盖133㎡、148㎡、178㎡、198㎡四个主力面积段，133㎡只有方厅，注重性价比；148㎡和178㎡有方厅和端厅两种户型可选，平衡实用与观景不同的生活需求；198㎡为端厅全景舱户型，适合追求极致景观和空间的家庭。
【133㎡四室两厅两卫方厅户型解析】
（133㎡户型包含露台得房率为101%左右，客厅宽约6米，主卧宽3.7米，南向次卧约3.2米，南侧露台净深2米，北侧露台净深1.5米，全部位于17层2T2户小高层）
优点：南侧卧室分开布局，居住互不打扰；6米左右的宽厅空间开阔，可满足家庭聚会、儿童活动等需求；一梯一户，可拓展实用空间；得房率较高，更为实用。
不足：南向露台错层无间隔，隐私性差；卫生间布局集中，使用动线干扰，主卧没有干湿分离；次卧面积较小；作为改善户型，玄关较小，没有实用的家政间；卧室无法实现南北通风。
【148㎡四室两厅三卫方厅户型解析】
（148㎡方厅户型包含露台得房率为101%左右，客厅宽约7米，主卧宽3.8米，南向次卧3.5米，偶数层为主卧露台和北向露台，奇数层为客厅和次卧露台）
优点：基本和133平米户型布局相同，增加了南向客卧卫生间，三个卫生间分开布局，使用互不干扰，7米宽厅可设置沙发区、书桌、书柜等，非常适合二胎家庭或爱阅读的家庭成员互动；厨房与北向次卧可通过改造，增加操作面积；暗卫可改为储藏间增加收纳面积，满足家庭收纳需求。
不足：南向露台错层无间隔，隐私性差；作为改善户型，玄关较小，且没有设计实用的家政间；客卧为暗卫，无法实现自然通风；南向露台错层设计隐私性差。
【148㎡三室两厅三卫端厅户型解析】
（148㎡端厅户型包含露台得房率为102%左右，客厅宽8.2*5.6米，主卧宽约3.8米，次卧宽约3.5米，偶数层为客厅边侧露台，奇数层为客厅南侧露台）
优点：客厅实现270°采光，视野开阔，西向户型高层可欣赏落日景观；客厅北向小阳台可作为家政服务收纳空间。
不足：进门就是卧室，动静不分离；卧室无法实现独立南北通风；客厅隐私性和保温性差；三室三卫设计，少一个房间，适合家庭成员较少、追求公共区域极致视野和采光的家庭
【178㎡四室两厅三卫方厅户型解析】
（178㎡方厅户型包含露台得房率为104%左右，客厅宽约6.6米，主卧宽4米，南向次卧3.4米以上，偶数层为主卧和次卧南北双露台，奇数层为客厅和次卧露台）
优点：增加了带洗漱功能的独立的家政间，主卧区域可实现独立南北通风；空气流通性好，适合对居住健康有要求的家庭；相比较端厅户型而言，方厅户型的保温性更好。
不足：南向露台错层无间隔，隐私性差；基本没有其他较大缺点，只是进门第一个客卧卫生间为暗卫，没有端厅户型那样可以做到3面极致采光，更适合传统改善家庭。
文昌临江阅
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【178㎡四室两厅三卫端厅户型解析】
（178㎡端厅户型包含露台得房率为105%以上，客厅宽约9.25*6米，主卧宽约4.3米，南向次卧宽约3.2米，偶数层为客厅南侧露台，净深约2.4米，奇数层为客厅边侧露台）
优点：除了拥有端厅极致的采光和视野；客厅北侧X空间可改造为家庭图书馆或茶室，增加生活趣味；客厅/餐厅/露台/厨房一体化布局，做饭时可与客厅互动，增加家人互动交流。
不足：如此大面积的户型，没有设立独立的家政间，必须要牺牲一部分卧室或者卫生间的面积才能实现家政间的设计；客厅大面积的落地窗让房间类似一个的阳光房，会导致保温性差隐私性差，尤其是夏天西边户会西晒严重；南侧露台对楼下有挡光的影响；
【198㎡四室两厅三卫户型解析】
（198㎡端厅户型包含露台得房率为109%以上，客餐厅尺寸约9.4*6.15米，主卧宽约4.15米，南向次卧宽约3.6米，偶数层为客厅南侧露台，净深约2.4米，奇数层为客厅边侧露台）
优点：五个功能间朝南，20米长南向采光，客厅、主卧、次卧、书房、主卫生间均朝南，满足北方人对阳光的需求。改造后可以得到80㎡以上的公共区域，作为家庭影院、健身区等，适应多样化生活需求；270°环幕视野结合宽幕露台，视野和观景效果极佳。
不足：有一个卫生间是暗卫，无法实现自然通风；所有卧室无法实现南北自然通风，只能靠新风系统，大面积的玻璃导致房间保温及隐私性会收到较大影响；冬季南侧露台对楼下有较大的挡光的影响。
【293㎡顶层超大户型】
294㎡户型位于4号楼和6号楼顶楼，仅有2套，楼下均为198㎡的户型，这里不多介绍，关于它的优点和不足欢迎大家留言或私信讨论！
【教育配套方面】
临江阅东侧一路之隔就是高新一中陆港小学和中学（初中+高中），可以实现12年“目送式”名校教育。（高新一中陆港学校约1/3师资来自西安高新一中本部，特级教师、正高级教师等占比超70%，教学管理与本部“八同步”，共享名校资源。是西安实力靠前的知名学校）东西已建成的社区均有幼儿园配套，能够满足全龄段教育需求。
文昌临江阅
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【医疗配套方面】
临江阅距离西安交通大学第一附属医院国际陆港院区约5公里，为区域核心医疗资源，国家医学中心核心承载地（交大一附院陆港院区2024年12月30日开诊，定位“强专科+精综合”，以神经学科为引领，覆盖全龄综合诊疗。占地约375亩，床位1000张，按照日门诊7000人次、急诊350人次设计。除了拥有与总院一体化同质服务，共享专家与技术平台外，还拥有西北首家“磁波刀”中心，无创治疗帕金森与特发性震颤；开展西北首例颈动脉OCT、低颅压综合征靶向EBP、经颈逆血流颈动脉血运重建（TCAR）、脑机接口手功能康复等 。落地国际首台套小型医用超导重离子加速器、肾脏灌注保存平台（供肾利用率95.7%）、磁外科学技术体系；设AI+3D打印、脑科学等实验室），距离待建成的“新筑社区医院”和其设立的“西安市儿童医院浐灞国际港门诊部”约4公里。
【交通配套方面】
项目距离地铁14号线奥体中心站步行约800米，在步行通达范围内，临近北三环、绕城高速、元朔大道、全运路等主干道，驾车出行便捷，可快速连接城市各个核心区域。
【商业配套方面】
项目北侧比邻水晶汇溪广场，距离砂之船奥特莱斯4.5公里、距离华润置地万象汇1.8公里、距离中粮·大悦广场2公里，项目东西有配套底商，众多商圈涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民多样化消费需求。奥体CBD板块作为城市新中心，商业规划密集，未来商业配套将进一步完善，会提升区域商业活力。
【生态配套方面】
项目往西步行约500米可直抵灞河岸线，往北步行约200米即为奥体中轴生态公园（一场三馆）生态景观环绕，自然环境优越。
关于公共区域】
公区及园林：
临江阅的公区及园林设计，融合艺术、社交、休闲等功能，公区搭配艺术装置、雕塑或绘画作品，营造出浓厚的艺术氛围。园林内设有溪谷长洲、中庭石景、邻里花园等景观节点，项目在2栋楼下做了架空层设计（5号楼和7号楼），以满足业主在严寒酷暑下雨下雪天也能实现园区休闲、亲子互动，享受自然。
文昌临江阅
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会所功能：
临江阅设计了超3000㎡的大型下沉式会所，为业主提供了宽敞、舒适的活动空间，满足多元化生活需求。以公区酒店化、会所私属化为设计理念，营造出高端、私密的社交氛围。
规划了静阅书吧、闲云茗舍等区域，提供阅读、品茶的空间，营造宁静、雅致的文化氛围。
会所专门设置儿童活动区域，为业主子女提供安全、有趣的玩耍空间，满足家庭亲子需求。
无边泳池作为会所的亮点设施采用先进的水景设计，营造出与周边景观融为一体的视觉效果。为业主提供一个放松身心、享受阳光和水景的场所。
项目配备先进的健身器材，包括有氧运动设备、力量训练器械和瑜伽室等。健身中心的设计注重空间的开放性和通风性，提供舒适的运动环境，满足业主的健身需求。
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