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杭州黄龙CBD核心区的稀缺精装LOFT现房，主打29-55㎡户型，总价128万起，兼具自住、办公与投资属性，临近西湖且交通便利。
📌 核心概况
定位黄龙CBD核心稀缺精装公寓，由杭州本地国企开发，2025年3月已交付现房，产权为40年商业性质14。项目总建面1.53万㎡，地上10层（1层商业，2-10层公寓），共205套房源，容积率低，居住舒适度较高13。
🧩 户型与价格
户型类型
面积区间
主力户型
总价范围
核心特点
LOFT 29-36㎡ - 128万起 4.78米层高，买一层享两层
双钥匙LOFT 39-55㎡ 39㎡ 128万-133万 可分割为独立两套，部分赠阁楼/储藏室
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（补充说明）双钥匙户型支持“一层自住+一层托管”模式，部分房源赠送4-6㎡阁楼及3.6㎡储藏室，得房率可达200%14。
📍 区位与配套
交通 ：距地铁10号线、19号线文三路站约300米，钱塘快速路500米，直达武林广场、钱江新城2。
商业 ：毗邻黄龙万科中心（40万㎡综合体，400米）、杭州大厦（2.7公里），1层自带商业配套13。
教育 ：学军小学、浙江大学西溪校区等10余所院校环伺（500米-1.5公里）12。
景观 ：距西湖景区直线1.5公里，步行约10分钟，部分房源可远眺宝石山、环球中心23。
💡 投资价值
项目周边高端公寓租金普遍为6500-8000元/月，出租率超98%，投资回报率约5%起23。黄龙CBD聚集大量世界500强企业及高净值人群，租赁需求旺盛，尤其适合长线投资24。
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