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保利天奕
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最近大热的保利天奕开盘了，开盘价来到了2.7万/㎡，很多自媒体开始跳出来说保利背刺万东板块了，市场又要调整了，但山君想说：他只配卖这个价格。
01
这个价格便宜吗？
我们先看区位图，山君从来不喜欢讲什么产品，区位才是决定项目价值的关键，保利天奕就是山君前期讲过的成华区III级板块，属于二八板块，这个板块能级只配做到300万，开盘买他大面积的（3万+）妥妥站岗，小面积123㎡和137㎡只能说勉强及格而已，如果真要谈性价比，137㎡控制在300万以内才是真的掀桌子，不过不可能！
02
价格背刺万东？
按板块能级来说，保利这个价格根本谈不上背刺万东板块，就是正常的市场价格，按这个价格，同样万东的产品从崔家店开始到槐树店，3.1-3.3的精装价格符合预期， 所以说保利开盘背刺越秀、华润、中旅的可以歇一歇了，保利这次开盘不是什么特别价格，完全是市场价。
03
价格背刺绿城？
绿城刚16800元/㎡拿地绿城16800元/㎡拿地，要做什么产品？ 保利这一出会影响他的价格吗？完全不会，一方面绿城区位优于保利，另一方面绿城的产品和物业不是保利能比，不过有可能会影响前期山君对于绿城产品定位预测，如果绿城保守点可能会出更小的面积比如118的四房。
综上，保利这次开盘其实很鸡贼，一方面通过小面积价格调整形成价格很低的假象，另一方面通过大面积提升了利润，开盘结果确实不错，但主要还是收割了周边一波常住居民，后续是否能延续这个销售态势不好说。当然价格方面并没有很低，也背刺不了谁， 唯一难受的可能是旁边的新希望D23项目了。
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