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众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近， 无轨交接驳一直是该区域的遗憾。
如今这份遗憾有望被修补， 青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。
在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中， 25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点 。
规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达 虹桥核心区 ，进一步接收大虹桥发展红利。 直达徐汇 ，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。
上海示范区线
沪苏嘉城际铁路上海段，为 上海示范区线市域铁路项目 ，去年7月已经开工建设。
线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。
徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。
比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。
区位示意图，仅供参考，数据来源于网上房地产
且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。
上实云端效果图
腾飞在即的青浦华新！
青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。
上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。
区位示意图，以实际为准
二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。
区位示意图，二手房数据来源于链家
新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。
上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高， 肉眼可见的性价比！
区位示意图，数据来源于上海土地交易市场
为什么说到容积率？
容积率直接影响建筑形态，这又关乎 社区格调、私密性、舒适性 。
大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡， 足足差了4000元/㎡。
这就是低密洋房带来的高附加价值。
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
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