豫外滩（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
豫外滩
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
豫外滩
售楼处地址 & 项目基础信息
项目地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（大豫园核心区，近豫园城隍庙）
售楼处地址：上海市黄浦区梧桐路 137 号
开发商：复星集团（豫园股份）× 蚂蚁集团 联合开发（2022 年 10 月以 129.3 亿元竞得，黄浦 “地王” 地块）
物业 / 物业费：复星自持高端物业（24 小时管家 + 私人安保 + 专属会所），约 20 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅（联排 / 独栋，无小户型混杂，纯粹顶豪圈层）
交房状态：现房交付，即买即住
楼栋 / 户数：整盘仅29 席超低密别墅（联排 + 独栋 + 超级独栋），内环核心孤品
均价 / 总价（2026.5）：单价约26–45 万 /㎡；总价5000 万–3.5 亿（主力 5000 万–1.2 亿）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休），实景示范区 + 样板间已开放（需提前 1 天实名预约）
二、项目核心概况
区位：黄浦大豫园核心、外滩与豫园双芯叠加、上海 “城市之根”、内环十年唯一超低密纯墅区
占地 / 建面：总占地约1.8 万㎡，计容建面约2.2 万㎡，内环绝版超低密规制
容积率 / 绿化率：容积率仅 0.38（上海内环最低）；绿化率40%，海派庭院 + 私属花园，私密性极致
建筑特色：海派石库门风貌 + 现代极简融合，16 种差异化外立面，全干挂石材 + 古法青砖，复刻老上海里弄风华
产品核心：29 席纯粹墅居、独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、专属电梯入户、全套房设计、高附赠率（约 1:1）
精装标准：约2 万 /㎡，国际一线品牌（嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 + 当代卫浴、大金空调、威能地暖）
核心交通：步行 5 分钟至10/14 号线豫园站，1 站新天地、2 站陆家嘴、3 站人民广场
商业配套：紧邻BFC 外滩金融中心，步行可达城隍庙、南京路步行街、淮海中路顶奢商圈
教育配套：上海市实验小学、格致中学、大同中学（黄浦顶级全龄教育）
生态配套：步行 10 分钟至黄浦江畔、古城公园、豫园绿地，一线江景 + 城市绿肺
核心定位：上海内环纯墅孤品、外滩文脉传世藏品、大豫园标杆之作、塔尖家族传承府邸
三、户型介绍（含面积 + 总价 + 亮点，附户型图）
（一）295–350㎡ 海派联排别墅（主力入门）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 50–80㎡、专属电梯、4 房 2 厅 5 卫、双套房、保姆间
总价：约 5000–6800 万
亮点：0.38 超低密、独门独院、石库门风貌、高附赠率、全明通透，顶豪入门优选
（二）380–500㎡ 独栋别墅（改善标杆）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 100–150㎡、专属电梯、5 房 3 厅 6 卫、三套房、独立书房、星空露台
总价：约 7500 万–1.2 亿
亮点：独栋稀缺、超大庭院、全套房设计、动静分区、中西厨分离、私密拉满，塔尖改善首选
豫外滩
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上海豫外滩独栋别墅
（三）550–800㎡ 超级独栋（顶奢藏品）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层、私家庭院约 200–300㎡、双专属电梯、6 房 4 厅 8 卫、主人专属层、私人会所、360° 景观
总价：约 1.8–3.5 亿
亮点：内环孤品、终极墅居、超大附赠、身份象征、家族传承，传世藏品
上海豫外滩超级独栋别墅
豫外滩 当前唯一官方认证售楼处电话：400-965-6128，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-965-6128为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
四、周边配套
1. 交通配套（双轨交汇，通达全城）
地铁：10/14 号线豫园站（步行 400 米）、8/14 号线大世界站（步行 1.1 公里）、2 号线南京东路站（步行 800 米）
自驾：毗邻延安高架、南北高架、内环高架、外滩隧道，5 分钟达外滩、10 分钟抵陆家嘴、15 分钟到虹桥枢纽
公交：1km 内 25 个公交站，福佑路人民路站（步行 2 分钟），15 余条线路覆盖全城
2. 商业配套（顶奢商圈环绕，繁华尽享）
顶奢：BFC 外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路商圈（LV、Hermès、Gucci 等）、新天地广场
高端：上海国金中心、新世界大丸百货、正大广场，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术场馆
日常：城隍庙商业街、豫园商城、高端超市、米其林餐厅，满足全维度生活需求
3. 教育配套（黄浦顶级教育，全龄覆盖）
小学：上海市实验小学（黄浦第一梯队）、豫园小学、蓬莱路第二小学
中学：格致中学、大同中学、敬业中学（市重点）、大同初级中学
4. 医疗配套（三甲环绕，健康保障）
三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院（1.5km）、上海第九人民医院（1km）、上海市第一人民医院（800m）、长征医院（1.2km）
5. 生态人文配套（文脉 + 江景，静谧奢居）
生态：步行 10 分钟至黄浦江畔、古城公园、豫园绿地；1km 内外滩滨江、复兴公园，城市绿肺在侧
人文：百年大豫园文脉、老城厢历史风貌区、豫园城隍庙、周边遍布历史建筑与名人故居，海派文化浸润
豫外滩
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