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临平理想臻品【售楼处电话：183-5813-0654刘经理】

【开发商】：理想四维地产集团

【交付时间】：毛坯现房

【面积】：250-546平

【价格】：2799-7616万

【总户数】：82户

【层高】：一层3.9米，二层3.4—3.5米，地下室6.2米

理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

理想臻品合院实景 图源网络

还记得刷新杭州楼市备案价新高的理想臻品合院吗？均价12万+，是杭州最贵的合院新房。

最近，该合院网签了一套房源。根据透明售房网，该套房源位于3幢102室，建筑面积约410㎡，备案单价为14.67万元/㎡，总价为6012.3万元

这次网签是传言的“内部预定”，还是正常销售？因为临平的这合院着实不便宜，就算打85折，也要超5100万。

PART

据研究员了解，理想臻品领证两个多月以来，仅成交了这一套房源。

理想臻品的合院，一共只有82套，合院建面约240-515方，房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

而杭州其他5000万以上的合院有凤起钱潮、九溪玫瑰园、桃花源等，这些顶豪和理想臻品相比，位置更好。更何况，理想臻品的产品还是多年以前的设计，而且由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

理想臻品合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

理想臻品合院实景 图源网络

结合来看，买该套房的原因有两种可能性较大：

一是该套房源确实是内定的，在签约之后，会通过送车位、送地下室、送装修等形式“补贴”客户；

二是该房源是正常销售，确实有富豪不在乎价格，只是想买一套自住，遇到这种情况，开发商也是乐见其成。

PART

理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着，购房者苦等开盘，最后连参与摇号的机会都没有捞到。

当时理想臻品以均价12.8万/㎡刷爆楼市后，却突然低调起来：置业顾问神秘“消失”，项目信息缺缺，仅公众号“自助登记”，没有铺天盖地的网络宣传......

最后，意料之中的流摇，虽然开发商表示，定价时并没考虑无人登记的情况。对于这个说法，不少网友表示：呵呵。

理想臻品合院实景 图源网络

相较于“离谱”的总价，该项目当时登记的冻资门槛却并不算高：无房且无贷款记录的客户存款冻结金额为人民币550万，二套客户冻资金额为人民币800万元，需要一次性付款的客户冻资金额为人民币2600万元。

反常的行为一件接着一件，甚至时至今日，仅卖出一套，开发商却依旧保持“低调”：不打广告，置业顾问“消失’。

从项目领证起，就有网友爆料：“房子已经定好买家了，开发商有无数种方式返还钱”、“故意定高价无人报名”等各类说法不绝于耳。

不过不管怎么样，理想臻品的噱头做足够了，免费宣传了一波，还把档次拉高了一大截。

【售楼处电话：183-5813-0654刘经理】