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元垄镜庐（镜湖官渎路高端低密墅区）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
总平 一、项目基础档案
项目地址 ：越城区镜湖新区，二环北路与官渡路交叉口以北 500 米（红星美凯龙对面，官渎路豪宅带）
开发商 ：绍兴垄鼎置业有限公司（元垄地产全资子公司，绍兴本土头部房企）
物业公司 ：浙江垄业物业（元垄自持物业）
产权 ：70 年纯住宅
核心参数容积率：1.2（镜湖稀缺低密），绿化率 30%
总户数：1444 户，车位配比 1:1.8，人车分流
总车位：2298 个
产品业态：6 层精装洋房、叠墅、联排、双拼
交付状态 ： 2023 年 4 月全盘精装现房交付，即买即办证、即入住
精装配置 ：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，西门子厨电；排屋外立面石材干挂
二、2026 年 7 月在售信息（尾盘清仓，余房不多）
1、整体销售状态
洋房大部分楼栋售罄，仅零星尾房； 叠墅、联排为当前主力在售 ，一房一价，议价空间大，特价房折扣力度高
2、在售楼栋明细
6 层精装洋房：除 2#、3# 基本售罄，其余楼栋少量顶楼 / 低楼层尾房
叠墅：除 5# 楼清盘，其余楼栋上下叠均有在售
联排 / 双拼：少量边套、中间套余房在售
3、户型、单价、总价对照表
▶ 精装洋房（6 层，得房率 88%-89%）
▶ 叠墅（上下叠，带花园 / 地下室赠送）
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面积：174-200㎡
备案均价：34000 元 /㎡
实际成交价：30000-32000 元 /㎡
总价： 490 万 - 650 万 ，下叠带庭院溢价更高
优势：地下室 + 庭院全赠送，使用面积超 250㎡
建面约182㎡叠墅户型
▶ 联排 / 双拼排屋（高端顶改）
面积：206-260㎡
总价： 815 万起，最高 1300 万 +
特点：南向庭院 100-200㎡，客厅挑高，独立私家花园
建面约216㎡双拼户型
4、当前优惠政策（2026 年清盘活动）
洋房大平层：9.3 折，顶楼 / 底楼特价可谈至 9 折内
10 套内部清盘特价房，售完即止
排屋一户一议，大额议价空间
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
三、周边配套
商业 ：龙湖天街、银泰城、红星美凯龙
教育 ：鲁迅小学文源校区、绍兴一中初中部镜湖分校，小区自带配套幼儿园
医疗 ：绍兴市人民医院镜湖总院
交通 ：二环北路主干道，临近地铁规划站点，通达老城 + 镜湖核心
生态 ：直江沿岸，双水岸景观，官渎路豪宅集群
元垄镜庐
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