金科旭辉上河之城（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 金科旭辉上河之城
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）金科旭辉上河之城 开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
金科旭辉上河之城
官方认证联系方式（2026年最新）
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金科旭辉・上河之城（则水牌 50 万方综合体大盘）完整资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区则水牌板块，袍中路与松陵路交叉口（迪荡湖北岸）
开发商 ：金科地产 + 旭辉集团联合开发（绍兴金翎置业）
物业公司 ：永升物业（旭辉自持物业）
物业费： 2.35 元 /㎡・月（含能耗）
产权 ：70 年精装住宅
核心规划参数
总占地约 19.9 万㎡，总建面约 50 万方 超级综合体
容积率 1.76 ，绿化率 25.2%，高低配（小高层 + 高层）
总户数 2448 户 ，车位配比约 1:1.01，人车分流
整体组团：锦园、珺园、澜园、收官组团 观萃
自带商业： 6 万方旭辉 Cmall（已开业）+2.5 万方滨水商业街
内部配套：中央景观、滨河步道、架空层会所、全龄活动区
交付进度
锦园、珺园： 2023 年 6 月已全盘现房交付，即买即办证
澜园：陆续交付收尾
收官组团 观萃 ：准现房，2026 年底集中交付
精装配置：全屋中央空调，品牌厨卫（方太等），成品精装交付
二、2026 年 7 月在售详情（尾盘清仓，观萃为主力）
在售楼栋
主力主推： 上河之城・观萃 L1、L5 号楼
锦园、珺园剩余少量顶楼、低楼层尾房清货
成交单价（一房一价，大幅降价走量）
整体折后均价： 11000–13500 元 /㎡
低楼层 / 临街特价： 10500–11500 元 /㎡
中间景观好楼层： 12000–13500 元 /㎡
头排河景房源：最高约 14000 元 /㎡
开盘备案均价约 23800 元 /㎡，当前价格腰斩，刚需性价比突出
主力户型 & 总价对照表
建面约89㎡
空间布局巧妙，实现了三房两厅两卫的全功能配置。餐客厅一体设计，与南向阳台流畅衔接，延展了家的视野与尺度。
建面约128㎡
匠心设计“三卧一厅”四开间朝南格局，让每个房间都与阳光坦诚相见。户型布局注重动静分区，主卧套房内设独立卫浴、全景飘窗及步入式衣帽间，在兼顾功能与私密的同时，赋予居住者从容不迫的尊崇体验。
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣
常规按揭： 82–86 折
临街、低楼层、顶楼清尾房源最低 79–81 折
观萃大户型可申请总经理折上折，单套优惠 15–25 万
车位政策
车位原价 23.8 万 / 个，购房可优惠购车位（折后约 13–16 万）
部分一口价特惠房源 买房赠送产权车位
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 1–1.8 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周 5–8 套限时一口价房源，底价锁死不再议价
四、周边配套
交通
主干道：袍中路、平江北路、二环北路，快速通达迪荡世茂、老城、镜湖、袍江
远期规划 地铁 5 号线则水牌站点 ，轨交成长性明确
平江路隧道直达袍江，跨片区出行便捷
商业（最大核心优势）
自带 旭辉 Cmall 已开业 （影院、超市、餐饮、零售全覆盖），滨水商业街逐步运营；3 公里直达迪荡世茂 CBD，日常购物下楼即享
教育
小学：东湖街道中心小学；初中：东湖中学；规划凤林小学、绍初凤林校区、虹桥国际学校
医疗
新建绍兴市妇幼保健院（直线约 800 米）、绍兴市人民医院总院，车程 10 分钟内
生态
距离迪荡湖公园约 800 米，小区内部双水系环绕，滨河景观资源优越
五、项目优缺点
✅ 优点
50 万方自带成熟商业综合体 ，旭辉 Cmall 已运营，则水牌生活配套天花板，自住便利性极强
大盘体量，部分组团现房、部分准现房，交付风险低，实景可实地查验
容积率 1.76 偏低密，精装带中央空调，刚需上车门槛低，价格回调后性价比很高
则水牌核心板块，近迪荡湖，路网成熟，未来地铁规划加持
户型覆盖刚需 89㎡到改善 139㎡，受众面广，二手流通活跃度不错
金科旭辉上河之城
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