上海中环置地中心TOD综合体项目（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
上海中环置地中心TOD综合体项目
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-112-0302（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-112-0302（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
中環置地中心TOD写字楼
项目名称：上海中环置地中心（中环置地中心・望云）
开发商：华润置地（央企）
位置：上海市宝山区祁连山路与走马塘路交叉口东侧（南大智慧城核心区）
整体规模：总建面约 90-100 万㎡，总投资超 200 亿元，属北中环超大 TOD 综合体
建筑设计：国际事务所 **Goettsch Partners（GP）** 设计
塔楼高度：约 150 米地标办公塔楼群
总建面（地块）：约 19.95 万㎡（办公占比约 40%，商业 60%）
容积率： 5.05；限高： 150 米
物业性质：标准写字楼（ 50 年产权）
办公定位： MIX-OFFICE 混合办公，面向科创、总部企业
三、区位与交通（TOD 核心优势）
地铁：紧邻 15 号线丰翔路站（步行约 200 米），规划 22 号线交汇，双轨交上盖
自驾：中环、南北高架、沪太路等快速路，约 15 分钟达虹桥枢纽、人民广场
板块价值：上海 “南北转型” 战略核心承载地，南大智慧城定位 “北中环科创宜居城”，集聚数字经济、AI、生物医药产业
四、综合体业态构成
写字楼：150 米地标塔楼，约 **8 万㎡** 办公面积
商业：约 16 万㎡宝山万象汇（街区 + MALL 形态，预计 2026 年开业）
住宅：中环置地中心・望云（14 栋 17-26 层精装高层 + 低密洋房）
生态：约 13 万㎡走马塘滨水绿廊、南大中央公园（在建）
五、写字楼产品亮点
地标形象：150 米超高层，玻璃幕墙 + 铜色铝板立面，塔冠造型，北中环天际线
TOD 一体化：地铁 / 商业 / 办公 / 住宅无缝衔接，地下通道直达地铁与万象汇，无风雨通勤
硬件标准（预期）：
标准层高：约4.2 米
单层面积：约2000㎡，方正户型、高得房率
电梯：高速品牌电梯，低候梯时间
空调：VRV 或中央空调，支持灵活控制
绿色认证：目标LEED 金级
产业集群：南大智慧城已集聚商汤科技等 800 余家企业，2026 年预计产值破千亿，科创氛围浓厚
六、最新进展（截至 2026 年 5 月）
住宅：望云住宅已多批次开盘，2027 年 6 月精装交付
商业：万象汇主体施工中，预计 2026 年开业
写字楼：桩基 / 主体施工阶段， 预计 2028 年入市，暂未公布租金 / 售价
七、核心价值总结
区位：中环 + 南大科创城 + 双地铁，北中环核心
规模：百万方 TOD，商业 / 办公 / 住宅 / 生态四维复合
产品：150 米地标 + 国际设计 + TOD 无缝衔接，适配总部 / 科创企业
潜力：上海 “南北转型” 战略红利，产业人口加速集聚
🌟中环潜力板块
🌟高品质地标办公物业
🌟投资亮点：
◆片区综合开发运营，勾勒北中环商务天际线，项目总开发量超60万方，商办总体量超30万方，万象系商业赋能片区，打造北中环科创发展新地标
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◆分栋出售，适合总部自用、酒店等多种业态，可灵活选择自用或租赁获取稳定现金流，灵活多样的投资策略组合
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◆15号线丰翔路站地铁上盖，远期规划双轨站交汇地铁上盖，直达虹桥交通枢纽；紧邻外环出入口及主干道丰翔路，交通便利，昭示性强
上海中环置地中心TOD综合体项目
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