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康定壹拾玖
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老静安梧桐区「康定壹拾玖」最新动态，少量建面约177-183㎡4房，总价约2800万起，可直接落位，实景样板间开放中，预约可看！
康定壹拾玖
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康定壹拾玖（别名：静梧雅园） 的详细信息。该项目是招商蛇口在静安内环打造的“高定”低密豪宅，目前（2026年5月）已进入 准现房阶段 。
🏡 项目概况
地理位置
：静安区康定路1119号（近武定路，曹家渡板块核心）。
开发商
：招商蛇口、南通瑞城（招商蛇口操盘）。
产品规划
：容积率2.68，规划5栋16-25层高层住宅，是内环内罕见的纯住宅低密社区。
交付时间
：预计 2026年底 精装交付（目前为准现房状态）。
💰 价格与房源（2026年5月最新）
参考均价
：约 17.18万元/㎡ （三期备案价）。
主力总价
：约 2000万元起 （受户型及位置影响，总价跨度较大）。
主力户型
：
约120㎡
三房两厅两卫：入门级户型，设计紧凑实用。
约177㎡
四房两厅两卫：空间尺度阔绰，适合改善家庭。
约193-238㎡
四至五房：顶层/楼王大平层，拥有270°环幕视野和超高得房率。
物业费用
：暂无公开信息（参考周边同类项目，预计在15-20元/㎡/月区间）。
✨ 核心亮点
地段孤品
：位于老静安核心腹地，直线距离 静安寺 约1公里，周边是成熟的“曹家渡-静安寺”黄金生活圈。
高定低密
：
一梯一户
：主力户型均设计有独立电梯厅，私密性极强。
超高得房率
：得益于类一梯一户设计和阳台赠送，实际得房率表现优异（部分户型实得接近140㎡）。
层高优势
：标准层层高约3.15米，空间感通透。
稀缺景观
：社区内打造了约4000㎡的中央景观轴，部分楼栋拥有“九曲花街”般的立体园林视野。
🚇 周边配套
交通
：距离地铁14号线 武定路站 直线约500米；自驾可快速接入内环高架、南北高架。
商业
：周边有 静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场 等顶级商圈，商业氛围浓厚。
教育
：周边环绕市西中学、静安区第一中心小学等名校资源（不承诺具体学区）。
医疗
：复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院均在3公里生活圈内。
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