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启东招商启园
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南通启园
桐街区里的浮岛花园
开发企业：招商蛇口
产品类型：叠墅、洋房
建筑风格：现代典雅
01
“好房子”核心亮点
01、 安全性能
立体抬升+全人车分流地块整体抬高最高3.15米，重构 垂直结构 ，实施全人车分流，构建垂直立体景观与低密生态基底，保障社区纯粹与安全。以前沿安防技术，构建覆盖社区周界、公共区域和住宅内部的全链路四重防护机制；电子围栏+监控+人脸识别门禁，为第一重防护；小区内道路、地库监控覆盖，各出入口设置门禁、巡逻机器人等，为第二重防护；楼栋内门禁对讲、梯控、智能门锁等，为第三重防护；招商AI智慧社区平台，快速高效处置信息，为第四重防护；
02、 舒适宜居
空中院墅+极致尺度第四代住宅设计，错层露台将滨河自然引入生活，实现墅居体验。约235m2一层一户，配备6.5米挑空客厅及环形跑道露台。叠墅产品，下叠享庭院，上叠揽星空，中叠南北多露台。
03、 绿色低碳
浮岛秘境+公园上的家全抬板式花园社区，建筑如悬浮岛屿。消融室内外界限，让家生长在公园之上，打造“不离繁华而获宁静”的低密森居。一带两轴格局：以滨河公园带为生态脉络，串联“多元生活链”与“无界森屿轴”，实现场地内外无界渗透，营造多层次视觉体验。
04、 智慧科技
项目配置智慧社区平台，安防巡逻机器人等实现安居无忧；配置电动移门+人脸识别，智能迎宾坡道，智能信息发布等，实现无感便捷生活；会所配置私宴厅、智能预约健身房、智能预约篮球馆，潮流主题架空层（轰趴馆等）等实现高品质社区生活，
05、 社群运营
平行生活系统以悬浮之姿营造“浮岛秘境”，重构“地面-建筑-地下”的平行生活系统，在大隐于市中营造松弛感与归属感。全龄社群赋能生活依托社群成熟体系，打造全龄化、高品质社群。覆盖儿童成长、青年社交、长者康养等全龄需求；创新业主主理人共创模式，激活社区内生动力；同时整合内外优质资源，常态化开展高质感社群活动，强化邻里情感与业主归属感。
02
项目概况
项目地处江苏省南通市启东城南政芯绝版宅地，是市政府旁最后一块住宅用地，更是启东重点发展的城市核心区，立享交通、商业、教育等高能级配套。
四代宅花园洋房和低层叠墅的有机组合，形成产品力的互补以及总图形态的差异化。整体北低南高布局布局，西侧沿景观河道设低层叠墅和235㎡墅厅大平层，东侧北侧设四代宅花园洋房。地块整体抬高，最高处抬升3.15M，建筑如岛屿，以悬浮之姿，将传统“地面-建筑-地下”的垂直结构重构为丰富与纯松弛的平行生活系统。全人车分流系统，构建垂直立体景观体系与低密生态基底，营造“浮岛秘境·大隐于市”的未来人居理想范式。
▼项目总平图
▼鸟瞰图
▼会所效果图
03
外立面
作为启东中心区位置，整体建筑形象以引领性的都市现代气质与经典价值感为核心，同时融入海派精致豪宅建筑风格所强调的自然、精致与国际化审美，形成兼具品质感与时代感的城市形象。以玻璃延展天地视野，用金属勾勒建筑风骨，让生长在林间的光幕平墅，成为城市里的光影艺术品。公建立面，细节点缀：结合四代宅空中花园，强化竖向纵深感，将视线遮挡与空中花园相结合，利用玻璃栏板的体积感+横向金属线条，点缀细节。在整体构图上采用对称设计，使建筑形象更具经典与稳重感，呈现出高端住宅常见的现代经典主义风格。
▼叠拼南立面效果图
▼洋房南立面效果图
▼平墅立面效果图
04
主力户型
项目涵盖建面约141-247㎡面积段产品。
叠墅产品一梯一户，私梯入户、社交厨房、C位餐厅、自由巨厅、X空间、南北通厅、超尺度全景阳台。
平墅产品一层一户，私梯独享、6.5米挑空客厅、超级环形跑道露台赠送、巨厅式洄游空间。
花园洋房产品，极致尺寸空中花园赠送，南北通透大面宽餐客厅，可与空中花园互动。
▼户型①建面约215㎡下叠户型
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▼户型②建面约211㎡中叠户型
▼户型③建面约210㎡上叠户型
▼户型④建面约247㎡平墅户型
▼户型⑤建面约141㎡户型
▼户型⑥建面约173㎡户型
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