中铁建·西派云间
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5月9日上海四批次土拍入市，其中松江区SJC10006单元C03A-04号地块引起了广泛的关注。
因为这块宅地吸引了 四家大型国/央企参与竞拍，最终由 中国铁建以总价247082万元竞得，是整个 松江新城近9年以来最高溢价率的宅地。
从这样的竞争中不难看出，这可能是整个松江近10年以来，最重要的一块宅地。
在楼板价&溢价率双向提升的同时，松江新城近五年土地供应却呈现 “量减质升”特征—— 2024年松江新城新房供应仅1117套，其中近7成的供应集中在了建筑面积约120㎡以下的小户型，而近三年改善型需求占比已从35%攀升至62%，改善客群年均增长达18%。
在这样的供需环境下，再加上“好房子”政策， 中国铁建地产做了一次前所未有的尝试——将自己的高端系落地五大新城，重塑五大新城购房者的居住习惯。
中国铁建·西派云间，松江新城乃至整个西上海的未来封面级项目，终于要来了！
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
中国铁建·西派云间已于上周开放实景样板间，预计本周过会，将在9月底取证入市，首开推出建面约125㎡/148㎡的房源，这对于西上海的购房者来说，或许是近5年提升居住体验的最佳机会！
西派系的顶流加持
说到“西派系”，上海购房者已经不太陌生。
2024年，西派海上首进上海，落子浦东张江，以约8000方超级示范区、约2000方高端会所一举成名，更是将华尔道夫酒店搬进了社区。
在一年的时间内，以近10万/㎡的均价，在如此的市场环境下，逆势而上成为了上海楼市的“红盘典范”。
西派海上实景图
而中国铁建·西派云间，秉承了“非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造”的严苛产品营造理念，在西派海上的基数上升级成为“西派墅”， 以西派系4.0产品为松江购房者带来10年未有的超顶流产品力。
2、“三核”联动下最优解
中国铁建·西派云间落地松江新城，并不是“毫无根据”。
如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那么 未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，则是G60科创走廊。
截至2024年底，这条科创大动脉上的九座城市，贡献了全国20%的科创板上市企业，汇聚了近10%的外资企业。
G60科创云廊实景图
其中 松江，更以1718家规上工业企业的数量，连续三年蝉联上海第一，以智能终端、新一代信息技术为引领，以新能源、高端装备为朝阳型支柱产业为主导，并前瞻性布局卫星互联网、智算服务、先进材料等七大核心赛道，构建出“创新链与产业链”深度交融的生态圈。
另外 作为上海第三大高铁站、西南片区TOP级综合交通枢纽——上海松江站重磅落地，以9台23线的规模，通过沪苏湖高铁、沪昆高铁及沪昆铁路等干线，将长三角约80%以上城市纳入“交通圈”，实现了年承载约2500万客流的能力。
上海松江站实景图
松江新城作为G60科创走廊和松江站的承载区，更是发挥了“主观能动性”——松江大学城的各大高校与企业形成了“高校研发-企业转化-市场反哺”的可持续性闭环。
而中国铁建·西派云间秉承“非核芯不选”的原则，落地松江新城，正是这金字塔尖的存在。
这一次，中国铁建地产“西派系”产品落地松江，并不是对西派海上的复制，而是 西派海上成功后的产品进阶，开创了松江新房市场的多个唯一。
1、双桥入园设计
得益于天然水系形成的“半岛式”优势， 中国铁建·西派云间独创双桥跨水入园系统，通过 “城市-河流-社区” 三阶礼序，实现了业主“工作-家庭”的完美转化。
中国铁建·西派云间设计图，仅供参考
中铁建·西派云间
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此外，在双桥上，人行与车行完成了彻底的“分道扬镳”，人行直达社区门庭，车行直接进入地下车库。
双桥的设计不仅具有实用性，更是一种艺术的表达，为社区增添了一份独特的魅力。
这种创新的入园设计，打破了传统社区的规划逻辑，在整个上海的房地产项目中都极为罕见，充分体现了中国铁建·西派云间对居住体验的极致追求。
2、内外交互式景观
首先要科普一个“冷知识”。
松江人均公园绿地面积高达15.2平方米，森林覆盖率达19.28%， 位列全市第二，生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上。
松江中央公园实景图
中国铁建·西派云间所处的EBD生态商务区更以“中央公园+五龙湖滨水带”为轴，加上13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达31%。（数据来源：上海松江）
五龙湖实景图
而 中国铁建·西派云间规划了大面积的绿化，结合下沉庭院与架空层，打造出立体园林景观，同时，通过巧妙的设计，将外部的五龙湖公园等自然景观引入社区，让居民无论在社区内外都能欣赏到美丽的自然风光。
3、社区立体叠瀑系统
约10米高差打造的立体叠瀑系统，是中国铁建·西派云间的又一创新亮点。
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
以“折叠手法”造成高低差，水流自然垂落后形成叠瀑景观，再加上乔木、灌木等植被，将生态功能与艺术美学完美结合，构成少见的社区垂直生态系统。
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4、中央车站
中国铁建·西派云间首创城市 “中央车站” 理念，将社区服务核心转向人文关怀。
中央车站作为地下的驱车通道，连通社区的各个空间，而且它仅仅存在于上海内环少量几个豪宅和五星级酒店中，这让中国铁建·西派云间的业主享受私密性的同时还营造了独一份的尊崇体验。
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
而这种以业主日常行为为蓝本的设计思维，正是当前改善型产品最稀缺的价值点。
5、约2000㎡的高定会所
西派海上约2000㎡的高定会所，一经面世，直接锁定了上海高端社区会所的模板案例。
而 这样高规模的高定会所，在中国铁建·西派云间也能享受到。
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、棋牌室等多种设施，以“家的延伸” 为定位，整合了海派美学与多元场景，满足了居民不同的休闲娱乐需求。
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
除此之外， 中国铁建·西派云间还在设置了架空层，打破了传统社区邻里之间缺乏交流的局面，为业主提供了一个互动交流的平台，营造了浓厚的社区氛围。
如果说这五个松江区唯一产品力是价值基底的话，那么 松江唯一契合“好房子”标准将是中国铁建·西派云间的价值主体。
中国铁建·西派云间主推建面约125㎡-188㎡小高层、建面约153㎡-158㎡4层叠墅。 建面约125㎡以上的纯粹改善型小区，在整个松江新城乃至整个上海西南片区，只此一家。
中国铁建·西派云间效果图，仅供参考
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这样纯粹的改善型配置给业主的不仅是更好的居住体验，还有更加高端的业主圈层。
另外， 首开入市的建面约125㎡和148㎡的户型设计，更是让人拍案叫绝。
建面约125㎡户型过程稿，仅供参考
建面约125㎡为上海新房市场上罕见的“四开间朝南”户型，三个卧室朝南，再加上多阳台与飘窗，整个户型的采光面和实得率都做到了同面积段中的极致。
在空间布局上，一梯一户的设计如今普遍存在于10万+的新房项目中，而 中国铁建·西派云间这一建面约125㎡的独立门厅，足可以打造成私享入户收纳空间。
中国铁建·西派云间样板间实景图
另外客厅可以与“X空间”打通，形成 约6.8米大横厅，再加上新规后松江首个约3米的层高（市面多数项目层高仅2.85-2.95米），整体的空间感不输核心区部分大平层。
U型厨房，加上飘窗附赠空间拓展的操作台面，让厨房不再是夫妻日常中的“小透明”。
主卧配置了南向景观飘窗和全明主卫，整体的居住舒适度比较高。
建面约148㎡户型过程稿，仅供参考
建面约148㎡就是“松江高端人居的新旗舰”—— 4大创新设计直接打破区域户型瓶颈，从空间尺度到居住体验，全方位比肩市中心千万级豪宅。
中国铁建·西派云间实景图
创新“奢居四房格局”：四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品。
创新“三阳台分区功能”：景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职，解决“晾晒占用休闲空间”的生活痛点。
创新“LDKG一体化设计”：将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大空间，客厅加“X空间”可以改造成约6.8米的南向大横厅可灵活改造X空间。
创新“边套专属270°环景飘窗”：主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃（相对造价更贵），再加上独立衣帽间与全明双台盆主卫，凸显豪宅级尊贵感。
两大主力户型均符合“好房子”标准，将实得率通过“多阳台+多飘窗”的设计拉到最大值，多变的空间布局更是为业主未来生活增加了可塑性， 中国铁建·西派云间“以人为本”的设计理念在这两个户型中体现的淋漓尽致。
中铁建·西派云间
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外环TOP级地段
交通、配套、生态、教育...均是豪宅水准！
我们实在一点说，外部配套中大家更看重的无非就是交通、商业、教育以及绿化公园。而这 些配套， 中国铁建西派云间的表现真的堪比市区。
我们先来看步行范围内的配套：
中国铁建·西派云间距离松江万达仅约850米，旁边还有 五龙商业广场 、 三迪曼哈顿 、 富悦财富中心 、 凯悦酒店 、 中展马利来 等众多商业资源。
目前已有的商业规模就已达约60万方， 亲子、购物、聚餐、看电影...日常需求统统能在步行范围内得到满足，这个成熟度真的堪比
实景实拍
教育上，项目约100米外一路之隔就是12年一贯制的上外云间学校。
软实力上，这所学校当初的建设 总投资约8亿元 ，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。
硬实力上，上外系的学校在松江几乎都是梯队内的标杆学校，实力之强有目共睹。
除此之外，南侧不远处还有 赫贤双语学校 （原赫德双语学校） ，补充了国际教育需求。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
生态上：项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约 16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。
湖畔风光旖旎 ，很适合早上晨练，晚饭后散步，居住环境优美。
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最后，来重点聊一下交通：从项目出发，经T2电车直达9号线松江大学城站。
上车后，业主6站七宝、9站漕河泾，并且能轻松畅达徐家汇、打浦桥等浦西区域。
除此之外，1站就能换乘即将通车的12号线西延伸段，即可畅达莘庄、徐汇滨江、南京西路。
除了轨交外，最值得一提的是项目的自驾：距离项目直线约900米的沪松快速路，预计2028年通车。
这条快速路链接着通往市区的外 环 、 中环 以及 漕宝路快速路 ；通往虹桥以及闵行南部的 嘉 闵 高架 ；还有直插浦西腹地的烫金大动脉 延安高架 。
未来，沪松快速路+漕宝路快速路+中环/外环去往前滩、世博；
沪松快速路+外环+延安高架去静安寺、南京西路等浦西核心；
沪松快速路+嘉闵高架直通虹桥机场。
...
也就是说，只需零星几个红绿灯，西派云间的业主就可以一脚油门直达浦西、浦东等大多数的核心CBD。
再加上已然成熟的顶级繁华和就连市区都不曾拥有的高端生态居住环境。
西派云间的地段和配套，就是外环TOP级的存在。
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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