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坐落 杭州市萧山区 宁围街道鸿达路与规划宁北三路交叉口，钱江世纪城 2.0 萧山科技城核心，奥体东亚运村旁。由深耕杭州 34 年高端房企保亿集团，联合萧山本土国企国丰地产双强联袂打造，保亿润系第四代改善作品，70 年纯商品住宅，无公租房、人才自持、安置房、底层重餐饮底商，圈层纯粹。地块占地约 5.23 万方，总建面约 8.88 万方，容积率仅 1.7，绿化率 30%，全盘仅 582 户，规划 9 栋 14-17 层精装小高层 + 12 栋 4-6 层宋韵叠墅，高低配分区布局，墅区与高层景观隔离，互不干扰。楼栋标准层高 3 米，139㎡改善户型两梯两户私梯前厅，108-128㎡户型两梯四户；打造 43.8 米奢石酒店式主门厅，高层全覆盖风雨连廊，首层全龄主题架空会所。外立面采用 全铝板 + 全景 Low-E 落地玻璃 公建化造型，宋风叠墅搭配飞檐景观线条，质感高级耐久；双层精装星空地下车库，车位配比 1:1.52（888 个产权车位），全车位预埋新能源充电管线，实现完全人车分流。
自持保亿一级物业，物业费 3.75 元 /㎡・月，配备 24 小时礼宾安防、楼栋专属管家、四季宋式园林精细化养护、下沉会所全年运维、业主私宴等全套增值服务； 高层 2026 年 6 月已精装交付（准现房），叠墅预计 2027 年 12 月交付 ，约 1600㎡双层下沉鎏金 CLUB 会所、实体精装样板间、铝板立面、三进宋式水景园林实景示范区已全部开放，高层可实地查验现房品质。高层精装限价 31626 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，厨卫选用一线品牌家电，精装标准全部写入购房合同，无强制软装升级包；225㎡叠墅毛坯交付，可自由定制庭院、地下室与室内格局。
均价与主力户型价格
项目一房一价，无捆绑车位隐形消费，整体得房率 86%-92%，多飘窗、贯通阳台拓展空间充足。
建面约 108㎡四房两厅两卫（入门刚改）：四开间朝南，全景边套落地窗，独立储物玄关，新婚、三口之家首选，总价 291 万起
建面约 128㎡四房两厅两卫（主流改善）：7.2 米 LDK 大通厅，南北双阳台，四叶草通透格局，二孩家庭一步到位，总价 335 万起
建面约 139㎡四房两厅三卫（楼王平层）：两梯两户私梯入户，双套房布局，14 米南向宽幕，三代同堂置换优选，总价 405 万起
建面约 225㎡四层宋韵叠墅（终极墅居）：分上 / 中 / 下三叠，下叠私属庭院，上叠超大星空露台，地上四层 + 双层挑高地下室，预留私家电梯井，总价 920 万起
全能成熟配套
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交通配套
地铁：直线约 280 米地铁 19 号线耕文路站，1 站直达亚运村、2 站萧山机场、3 站杭州东站，跨江直达钱江新城；
自驾：紧邻鸿达路、通城快速路，庆春隧道、博奥隧道直达滨江奥体，10 分钟抵达奥体莲花碗；
公交：社区门口多条城市公交环线，通达萧山老城、市北板块。
商业配套
步行约 500 米直达浙江开市客 Costco；3 公里覆盖奥体印象城、亚奥万象天地、SKP，自带社区便民轻商业，生鲜、银行、零售齐全，日常采购、高端购物一站式配齐。
教育配套
周边多所公办幼儿园、规划九年一贯制公办学校，板块高校集群环绕，全龄段公办教育资源完善（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。
医疗配套
4 公里内萧山第一人民医院三甲总院，板块规划社区卫生服务中心，日常体检、大病诊疗全覆盖。
生态配套
社区内部打造三进宋式溪池园林、名贵罗汉松景观组团、1600㎡双层下沉会所（恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、儿童四点半学堂、私宴茶室）；周边多条滨河绿带，休闲散步、运动健身场所充足。
项目核心优势
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✅ 保亿高端房企 + 萧山本土国企双强联合开发，资金稳健，保亿自持一级物业，二手房保值溢价能力突出，自住、资产置换双重保障。✅ 杭州市萧山世纪城 2.0 奥体东核心，距 19 号线耕文路站仅 280 米真地铁盘，一站亚运村，滨江、钱江新城跨江上班族优选。✅ 奥体东稀缺 1.7 超低容积率 高低配社区，全盘仅 582 户，高层 + 宋韵叠墅双产品线，无安置房、保障房混居，圈层纯粹静谧。✅ 全铝板公建化外立面，43.8 米酒店式奢石大门、全楼栋风雨连廊、三进宋式水景园林，公区配置越级同价位楼盘。✅ 约 1600㎡顶配双层下沉会所，恒温泳池、健身、私宴、儿童活动全配齐，4 米高全龄架空层，全周期休闲配套一步到位。✅ 高层现已现房交付，可实地查验精装、园林、车库实景，购房风险极低；叠墅打造 225㎡独门拓展墅居，庭院、地下室、露台多重赠送。✅ 户型覆盖 108㎡刚需四房至 225㎡改善叠墅，总价 291 万起上车门槛友好，适配新婚刚需、二孩置换、大家族终极改善全周期需求。✅ 一路之隔 Costco 大型商业，拥江发展核心板块，产业、交通、商业持续落地，长期成长潜力可观。
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