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文海实验的成绩是实打实的，24年文海实验中考重高录取率约28.65%，优高录取率约69.71%。

主城区学籍加上文海实验第一梯队学区

位于钱塘区下沙区域，东南侧一路之隔即是文海第二实验学校，步行约400米可达1号地铁线文泽路站，地铁站北侧不远有福雷德广场，2站地铁可达龙湖金沙天街及金沙湖公园，居住配套层面没有短板。

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由11幢15-26F高层+5幢5F叠墅组成，地块无限价要求，高层放风价3.1万/㎡左右，高层户型约96至145㎡，叠墅户型约199至255㎡。

配置包含有三面铝板+北面局部铝板、超2200㎡六重特色水景、超9000㎡中央庭院景观空间等，属于目前新房市场中等偏上水平，品质相比周边次新小区有一定优势。

主要不足是周边区域产业/工厂较多，居住氛围没有龙湖金沙天街附近以及绿城·燕语春风居等城建四子附近区域那么好。

南侧空地为规划工业商业兼容用地，东侧空地为规划工业用地，东南侧为文海第二实验学校。

隶属于文海教育集团下的文海第二实验是一所新建九年一贯制学校，其中，小学部共24班，初中部共30班。

大家所熟悉的文海实验一般是指“文清小学+文海实验学校”，属于主城区第一梯队学区，23年、24年中考成绩如下所示（仅参考）。

西侧一路之隔则为杭州钱江燃气有限公司，西南侧是育英学生公寓及浙江育英职业技术学院。

北侧则以浙理工、杭电等高校为主，浙理工北面为占地面积约18万方的杭州消防主题公园，公园西侧还有中等体量的综合体福雷德广场。

浙江理工大学(下沙校区)

金沙湖附近是下沙城市界面最好的区域，公园旁就是龙湖金沙天街，距离约3公里，仅2站地铁距离，日常或周末来一趟也还是挺方便的。

金沙湖公园

规划前景方面，根据24年6月发布的东部湾新城规划来看，南侧的工业用地规划并没有很大变化，预期在中期范围内，项目近距离周边的居住环境不会有太大变化。

“东部湾新城”概念提出其实也有很长一段时间了，区域的老厂房近几年也陆续在搬迁之中，沿江区域也有部分商业办公项目陆续开工，但推进速度并不算快。

总体来说，下沙的产业、人口基本盘还是比较扎实的，以目前板块的位置及配套评估，二手房市场价格也没有明显虚高的现象，因此，发展前景应该会是比较平稳的。

东部湾新城

先看产品配置，立面材料为三面铝板+北面局部铝板，同时外立面采用了弧形立面的设计形式，房间层高为3米，底部架空层为4.1米。

公区规划有超2200㎡六重特色水景、超9000㎡中央庭院景观空间、独立健身房等，项目整体配置对比目前新房市场同价位的项目来说属于中等偏上水平，品质相比周边大多以涂料外立面+常规公区配置的次新小区是有一定优势。