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杭城奥体南核心区商务公寓项目解析
项目区位
该资产坐落于萧山区蜀山街道核心区位，毗邻湘湖生态景观带与三级甲等浙医二院萧山院区（在建）。项目北接开元名郡高端住区，东临蜀山城市发展轴，西侧规划市政景观公园，形成"医养+文旅+居住"三位一体的城市核心板块。
产品参数
项目规划11层商务综合体，总套数246户，主推35-76㎡双钥匙LOFT产品。采用4.79米创新层高设计，毛坯交付，2023年底具备交付条件。金地物业提供4元/㎡/月标准化服务，首推4/5/7层优质房源，均价维持20000元/㎡市场竞争力。
价值体系
区域发展：位处杭州拥江发展战略要冲，同时纳入三江汇未来城市规划单元，具备双轨政策红利。南部新城作为城市南拓窗口，现规划建设28万方城市文化公园及37.5亿金融产业园区。
配套体系：800米范围内规划78万方省级医疗中心，2公里内布局70万方开元广场综合体（在建）及23万方银泰商业集群。滨河景观带与湘湖景区形成双生态界面。
产品创新：采用回字形建筑结构实现全户型自然通风，配备500㎡共享社交空间。双钥匙LOFT实现上下双入户系统，35㎡最小单元可分割为独立功能空间，兼具自用与资产配置价值。
稀缺型资产首发公告：
本项目推出市场稀缺的35㎡产权式LOFT公寓，具备独立不动产权属认证。该产品采用低首付门槛与总价优势设计，有效降低投资准入标准，满足多元客群资产配置需求。鉴于土地开发政策导向，同类小户型产权物业将逐步退出市场供应体系，当前存量呈现持续递减态势。
即期交付优势说明：
项目采用准现房销售模式，已完成主体结构验收程序。相比传统期房产品，本物业显著缩短资产变现周期，客户完成产权交割后即可启动运营规划，实现投资回报时效性提升，有效满足市场对收益确定性的投资诉求。
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