年冲还是月冲?公积金还贷方式你选对了吗?

人众房产信息 2017-09-17 08:47:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

公积金除了可以申请贷款买房,在买房之后,每月缴纳的公积金还能冲还贷款,以减还贷压力。在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上,很多购房者有所纠结。今天,小编就跟大家唠唠公积金那些事儿里面的年冲和月冲。

公积金除了可以申请贷款买房,在买房之后,每月缴纳的公积金还能冲还贷款,以减还贷压力。在“月冲”、“年冲”这两种常见的冲还贷方式上,很多购房者有所纠结。今天,小编就跟大家唠唠公积金那些事儿里面的年冲和月冲。

   科普一下,什么是年冲和月冲

  年冲:一次性还款法,是指提取住房公积金余额一次性归还贷款本金,并重新计算利息及月还款额,继续按月还款的方法。

  月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

  年冲和月冲各有什么优势

  年冲省利息:比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的借款人,一次性冲还较多本金,可有效减少后期的还款利息。

  月冲可缓解月供压力:适合前期还款现金压力较大的借款人,可有效减轻前期还款压力。适合公积金月缴存额较多又不想另外掏现金的客户。

3

  举个栗子

  赵先生夫妇购房时选择组合贷款,共20万元公积金贷款(20年)和30万元商业贷款(20年),而两人公积金账户每个月进账总额是2000 元,扣除公积金贷款部分外,还可富余800多元。赵先生夫妇每月工资税后收入合计约10000元,在贷款初期还债压力较大,所以,他们选择了月冲方式。

  在银行办理好公积金冲还贷的委托书后,银行每个月将2000元的公积金支取出来,先偿还公积金贷款的每月本息约1100元,剩余的800多元则用来偿还商贷(商贷每月本息约2000元)。赵先生还需要每月向还款账户存入1200元,用来补足商贷部分。

  相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时,还需根据个人实际情况进行选择。

4

  如何变更公积金冲还贷方式

  1、如需变更公积金的冲还贷方式,须在原公积金冲还贷协议执行满一年后可提出申请。

  2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更,原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续。

光谷东 首席名盘

普通车2元,刷武汉通1.8元;

高等车3元,刷武汉通2.7元

(一票制)

接下来 ,

武汉公交25路正在协商即将延伸至葛店开发区,

武汉公交302路(新开线路)即将实施;

更值得期待的是

武汉地铁11号线(东段“左岭线”)

于2016年6月即将完工!

于2017年延伸至葛店开发区!

地铁开通,房价飙升!

看到以上这些,您心动了吗?

现在花少钱投资一套房产,

在未来几年,升值空间无限大!

好了,对此感兴趣的小伙伴们!

具体详情可以

来光谷桂花城&光谷东郡找我吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。