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项目卖点: 小户型·百万内·高回报

北邻万象城、K11 Selec艺术购物中心—南近万达广场

项目位置: 杭州市杭行路1111号

项目信息:

【区域板块】:城北新城核心地段

【总体量】: 400套

【产品层高】: 4.79米

【户型面积】 : 22㎡一57.71㎡

【主力面积】 :28㎡双门双钥匙三房 29㎡双门双钥匙

【少量户型】：56.45㎡四门四钥匙六房 57.71㎡四钥匙四房

【产品价格】：90万～100万

【交付标准】: 精装交付

【土地性质】: 商办

【产权性质】 : 独立产权

【土地产权】: 40年

【交付时间】: 2024年12月底

【物 业 费】: 7（含能耗）

【物业公司】: 万科物业

项目配套:

【周边交通】：10号线祥园路站300余米，4号线杭行路站800余米。

10号线：逸盛路一申花板块一黄龙体育中心

4号线 ：池华街一杭州东站一钱江世纪城一滨江浦沿

城北36万方万达商业广场：约1000米。

万达广场是由全球商业地产万达集团建设的巨型城市综合体集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的综合商业体

6.8万㎡TOD SIDE杭行荟：180米

下沉式广场规划了八大新鲜场景融入：运动、休闲、娱乐、社交、购物、餐饮等多功能为一体的全新生活场景。

环伺精英领地，筑梦未来之翼

在这片充满活力与机遇的土地上，一系列顶尖的科技园区与商务地标如同璀璨星辰，环绕四周，共同编织出一幅繁荣兴旺的蓝图。首先映入眼帘的是【生命科学前沿聚落】，生命科技小镇仅一步之遥（占地广阔，达127亩之广），紧随其后的是华滋科欣创业园，同样近在咫尺（占地35亩，创新火花四溅）。不远处，杭州北部软件园以240亩的壮阔规模，孕育着无数互联网与信息技术的梦想。浙报理想创意产业园，以51亩的精致空间，激发无限创意灵感；而浙大网新智慧立方，则以27亩的智慧土壤，培育未来科技的参天大树。杭州国际人才创业产业园与中国（杭州）智慧产业园，分别以15亩与86.55亩的辽阔天地，吸引着全球英才与智慧产业的汇聚。此外，杭州市国际会展中心，以其580亩的恢宏气势，成为举办各类大型活动的理想之选，距离此地亦不过1.8千米之遥。

转而看向商务领域，【顶级A甲级办公殿堂】矗立四周，尽显尊贵与效率。华润大厦，建筑面积高达80万平方米，如同一座现代化的商业巨擘，引领行业潮流。华和控股集团总部大楼，以2.6万平方米的精致空间，彰显企业实力与品味。威星智能大厦、运河广告产业大厦等，各自以其独特的建筑风格与庞大的体量，为入驻企业提供了顶尖的办公环境。更有云合中心、崇安中心、星符创新中心（建筑面积惊人，达56万平方米）与星运数字中心等多元化商务空间，满足不同企业的多样化需求。

在享受便捷商务生活的同时，【商业配套】亦不可或缺。城北地区，一座占地面积达80万平方米的现象级商业综合体——万象城，正以约950米的亲近距离，为周边居民及商务人士带来前所未有的购物体验。作为世界500强企业华润集团的杰作，万象城不仅是中国购物中心行业的领军者，更是“一站式”消费与“体验式”购物的倡导者。自开业以来，万象城便以其独特的商业魅力与丰富的业态组合，吸引了数百万的人流，成为杭州城中最具活力的商业地标之一。

【项目概况】

嘉悦中心：建筑面积30307㎡的开放式街区。引用李嘉诚的一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段”本项目位于杭州市大城北板块、是城北副中心城市所在地。项目占据杭州城北CBD核心区域，周边有浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州集成电路创新产业园、杭州北部软件园以及生命科技小镇等10余个高新产业园，超十万＋办公人群，为客户的投资保驾护航。

【周边交通】

地铁：4号线、10号线，通达杭州全城。

公交：91路 329路 330路 416路 417路 链接杭城东西南北。

高架：留石高架（杭行路）上塘高架，到西湖20分钟、西溪湿地风景区19分钟。

“三路一环”快速路：莫干山路、杭行路、北软路、绕城高速。

【生活配套】

星城智慧农贸：（约800余米）各种生鲜、粮油、水果、蔬菜、肉类家禽、豆制品等一应俱全，为业主提供更好的生活服务。

在这片充满活力的区域，项目坐拥得天独厚的地理位置，四周环绕着众多行业巨擘与新兴势力。华和控股集团那座巍峨的总部大厦，作为港交所的璀璨明星，仅咫尺之遥，约200米之遥，彰显着区域经济的强劲脉搏。树兰医疗管理，其主板IPO的蓝图已递交至港交所，距离项目不过500米，预示着健康产业的蓬勃未来。顺邦制药，B+轮融资的成功，同样距离项目500米，为这片土地增添了科技创新的活力。

此外，浙江日报、威星智能、柯林电器、海兴电力、楚环科技、思创医慧等上市企业，如同星辰般点缀在项目周边，分别位于540米至1200米不等的范围内，它们不仅是经济实力的象征，更是人才汇聚的磁场。加之区域内多达9364家在营企业，共同编织了一幅繁荣兴旺的商业图景，为项目带来了源源不断的办公人群与潜在租客，确保了投资的稳健与回报的丰厚。

谈及投资价值，本项目以匠心独运的空间设计脱颖而出。黄金尺寸，精心雕琢，旨在打造一处集居住、办公、租赁于一体的理想之地，满足多元化需求。尤为值得一提的是，其户型设计堪称终极版本，在限酒令之后，于城北乃至整个杭州都显得尤为稀缺的双钥匙、四钥匙产品，更是稀缺中的瑰宝，为投资者提供了独一无二的置业选择。

地段上，项目傲立于杭州城北CBD核心，虽身处余杭，却能同时享受到拱墅万达与万象城的双重繁华，实现了城市资源的无缝对接。交通方面，双地铁交汇的便捷，让全城人气汇聚于此，无论是自驾出行还是公共交通，都能随心所欲，畅达全城。

而收益保障方面，项目周边环绕着浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州国际人才创业园等多个高科技产业园区，以及杭州集成电路创新园、杭州北部软件园、良渚生命科技小镇等创新高地，为项目注入了源源不断的活力与潜力。正如房产投资的金科玉律所言：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”在这片充满活力与机遇的土地上，本项目的投资价值不言而喻，未来可期。

【园区配属景观】：TOD河口公园，其界限清晰：东临杭行路之畔，南接良运街之繁，西依西塘路之静，北抵郁宅路之宁，广袤占地达37.4万平方米，构成一幅令人心旷神怡的自然美景画卷。

【医疗健康保障】：在医疗设施方面，浙江医院三墩院区，作为一家享有盛誉的三级甲等医院，其便捷性尤为凸显，仅距本项目3公里之遥。而浙江师范大学附属医院杭州总院，同样作为三级甲等医疗机构，其服务范围亦广，距离本项目不过区区4公里，为居民健康保驾护航。

【产品户型】

双门双钥匙、四门四钥匙、四钥匙、LOFT

引领创新设计：上下两层设计、独立入户门、互不打扰、各藏隐私。

一份投资两份汇报。

创新加分设计：赠送面积：6.5㎡一13㎡，非开放式设计享百变空