中治·锦绣公馆
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中冶锦绣公馆 项目全部房源都已经公示预售证，剩余少量尾房清盘中，详情戳：西湖文教现房，中冶锦绣公馆5楼以下179方在售中！
城西文教的现房项目——中冶锦绣公馆是全杭州首个突破限价的现房销售项目，原本文教区限价5.6万项目觉得亏掉裤衩，一直捂盘至限价放开，最终 首开7.94万/平，二开8.25万/平，三开收官8.5万/平。
首开二开都快速售罄，只剩下三开2-5F的179方还在线下去化中。
但大家知道吗？
这一边一手房还在卖，另一边刚买到的业主，已有部分投资客直接挂牌出售了。
我们看了一下 最贵的一套单价高达10.6万/平，面积是165方，中楼层；另外还有挂牌9.3万/平的139方高楼层。
从之前的新房一房一价来看，中高楼层的主要价格还是在8万多，意味着投资客是奔着买到就赚百万去的。
目前有房源剩余，主要集中在3号楼的低楼层、179方。
179方户型：
户型点评：
厨房与餐厅距离较近，动线合理
7.3m大面宽阳台
南次卫同样为暗卫
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建面约179方户型样板间：
（179方样板间实景）
得房率据工作人员介绍，在 82% 左右（不算赠送），还是不错的。
至于具体装标： 三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是 德国威能 的。 另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。
价格分析
项目本身成本情况分析
先来看 中冶锦绣公馆 本身的成本。
中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地，地块容积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡。
2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以 39571元/㎡ 的楼面价拿下，溢价率70%， 自持16% 。
这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。
土地出让时的位置图
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市场情况如何？
周边二手房、项目本身特质
目前文教板块内部，有两大标杆二手房小区，分别是 建发书香印翠 和 中海黄龙云起 。
书香印翠目前二手房挂牌均价 7.9万/平 ，近30日成交2套；
黄龙云起目前二手房挂牌均价 9.2万/平 （有高层+洋房），近30日成交4套；
从具体的挂牌房源来看，书香印翠有不少7万+房源，黄龙云起则贵一点，基本都在8万以上。
从上可以大致判断出，8万以内是文教方便成交的价位。
锦绣公馆对比两个二手房，有两个优势：
1、胜在是新房 ，无大税+中介费（起码也要50万+），所以锦绣公馆如果是卖约8万，是较二手房更有竞争力的存在。
2、学区方面。
书香印翠和黄龙云起对口九莲小学和嘉绿苑中学；
锦绣公馆小学大概率和融信杭州公馆一样是 文一街小学师苑校区 （就在项目西侧一路之隔），初中有可能是 十三中 ，也有可能是其他。
（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）
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