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南山璞缦
南山璞缦售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一、基础信息
开发商：南山控股（央企背景）
物业：深圳市赤湾物业管理有限公司
位置：嘉定主城核心区，沪宜公路3211弄（原嘉定汽车客运中心地块）
体量：共10栋14-18层高层住宅，总户数约587户，车位比1:1.3
容积率：2.3，绿化率35%
交付时间：2026年底（精装交付）
二、产品规划
户型与价格
主力户型：建面约105㎡（三房两卫）、123㎡（三房两卫）、143㎡（四房三卫）、172-198㎡（四房大平层）
最新均价：48,901元/㎡（2025年6月四批次房源）
总价区间：496万–935万/套
得房率：约80%，层高3.15米（部分户型）
户型图：
建面约198㎡4房2厅3卫
四开间朝南，据悉该户型 面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。
双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；
主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计， 搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；
超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；
同 样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观
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建面约105㎡3房2厅2卫
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；
四开间朝南设计，确保了 约16米的东西开间，配合 约6米宽的超大横厅，使得 客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。
设计亮点
建筑立面：弧形玻璃幕墙融合白玉兰元素，配香槟金铝板
效果示意图，仅供参考
园林景观：“双轴六境”布局，融入嘉定文化地标意象
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会所配套：约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅
嘉定主城罕有约1500㎡恒温泳池会所
下沉星光悬瀑水景庭院
三、社区配套
内部设施
双层入户大堂、人车分流系统、高品质地库
全屋智能家居（中央空调、地暖、新风系统）
外部资源
商业：花都荟购物广场（北侧）、砂之船奥特莱斯（在建）、嘉定宝龙广场等
教育：南苑小学、城中路小学、上海大学嘉定校区等
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医疗：嘉定区中心医院、妇幼保健院、瑞金北院（三甲）
生态：远香湖CAZ景观区、南苑公园
四、交通与区位
轨交：距11号线嘉定西站约2.6公里（需公交接驳）
自驾：紧邻沪宜公路，5分钟接入沪嘉高速、嘉闵高架
区位价值：嘉定老城与新城CAZ交汇点，承接区域发展红利
五、最新动态
四批次加推：2025年6月19日启动认购，6月28日开盘，推出102套房源
装修标准：约2000元/㎡，配置西门子厨电、高仪卫浴等一线品牌
总结
南山璞缦定位嘉定主城高端改善盘，以低公摊、高得房率、恒温泳池会所为核心竞争力
，瞄准本地改善客群。项目优势在于成熟的周边配套与产品力，但需注意距地铁较远的交通短板.近期价格小幅上涨至4.89万/㎡，总价门槛近500万，适合预算充足且注重品质的购房者
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