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招商中旅·壹江臻邸
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买到就是亏钱？交付就要破发？这可能是今年既保利天奕后，浦东又一次「极限压力测试」。
它的优势其实很明显， 产品力强+实得率高， 但是它的缺点又实在难以被掩盖， 位置不行+价格透支。
当板块标杆唐镇三兄弟从10万跌到7万，远离地铁、位置不如保利、华发、安高的壹江臻邸， 又拿什么撑起8.3万的首开价？
这几个月浦东市场并不乐观， 热门楼盘纷纷开启分销，前滩、唐镇等板块也在普跌过后迎来补跌。
今年7月招商中旅以5.24万楼板价拿下唐镇地王后， 壹江臻邸首开推出120、140平户型，均价8.3万。
壹江臻邸位于唐镇板块核心，西侧是华发半岛华庭，北侧是白金瀚宫，南侧是天然河道，同时也更临近唐镇三兄弟。
相比紧贴唐镇地铁站和阳光天地的保利天奕， 它步行过去需要1.2公里。
产品方面，壹江臻邸容积率2.3，地块紧邻景观河道， 总可售套数只有365户。
内部规划了1200平私享会所、双面采光恒温泳池，双下沉式庭院， 据说很多设计会参考康定壹拾玖。
外立面采用仿石铝板+大比例玻璃， 在加速老化的唐镇次新房中还是很有竞争力的。
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重点说一下户型样板间， 120平3房2卫户型采用空间更合理的竖厅结构， 南向开间到达约4.8米，南向双阳台拓展，结合3.1米层高进入客厅空间感很足。
比较有特色的是， 预留了独立家政间区域，甚至还交付了博世洗烘套件。
相比保利天奕每个卧室空间体感会更好， 这个户型厨房选用的是博世油烟机、三眼燃气灶、嵌入式蒸烤箱， 包括玄关柜和餐边柜也是交付范围内。
140平4房2卫生户型升级了空间和装标，采用利用率更高的四叶草布局， 整体南向面宽达到约14米，南北双270度视野采光很充足。
主卧套房面积超过25平， 现场看尺度感很足。
这个户型厨房会升级为美诺套装， 其他装标基本参考120平户型。
看完壹江臻邸小房弟想说，产品配置都做到了区域最顶， 最大矛盾点在于价格，8.3万对于唐镇板块来说，透支了太多未来。
第一个是现有存量二手房的压力， 板块标杆已经下探到8万以内，最近还经常冒出7万左右房源成交，颓势感觉近期刹不住车。
第二是即将释放的海量次新房压力， 2021年以来唐镇供应超8000套新房，触发限售有6000多套， 很多房源即将在2026-2027年满5年限售解禁。
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