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富春御园
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「富春江畔，御园人生」
项目案名 ：富春御园
产品类型 ：合院+叠墅+洋房低密住区
主力面积 ：建面约150㎡、180㎡、220㎡、280㎡
销售均价 ：约2.5-4万元/㎡
容积率 ：约1.2-1.5
总户数 ：约300余席
车位配比 ：超1:1.5
交付时间 ：预计2027-2028年
核心标签 ：富春江、富阳、低密住区、江景资源
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「富春之境，御园新生」
布局逻辑：因江就势，层层退台
顺应富春江岸线层层退台排布，最大化江景视野，户户可观富春山水。
整体南低北高，远眺富春江与两岸青山。
建筑立面——富春流光
设计哲学：以当代建筑语言转译富春山居的山水意境。
色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属铝板，南向大面积落地玻璃将江景引入室内，局部木纹格栅点缀。
点睛设计：部分户型配置超大露台，形成“空中观江院落”。
归家门庭——御园门第
主入口隐于江岸林荫之间，门前保留原生香樟。
门头采用米色石材与深灰金属，低调内敛。
🌳 园区园林与社区内部配套
「御园五境，一座富春山水园」
御园五境 ：
春江水庭：入口镜面水景，取意富春江。
山居草坪：中央约1200㎡阳光草坪。
御乐园：自然探索主题儿童游乐区。
御动跑道：约500米环形步道。
御归林径：水杉林荫道通往各户。
社区配套——御园雅集 ：
下沉式庭院会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室。
架空层茶叙空间、书画室。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约180㎡ 下叠——亲江院墅
格局 ：地上两层+地下一层，南向独立入户庭院。
亮点 ：约60-100㎡南向庭院；首层家庭厅落地门完全打开；地下室约5.4米挑高配全明下沉式庭院。
2. 建面约220㎡ 上叠——观江合阁
格局 ：三层+四层+屋顶露台，独立电梯入户。
亮点 ：超80㎡屋顶露台360°环幕江景；挑空会客厅约6米。
3. 建面约280㎡ 合院——御江楼王
格局 ：地上三层+地下一层+前庭后院+屋顶露台。
亮点 ：独立入户院落约80-150㎡；地下室约5.6米挑高；顶层露台可观富春江日出。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「品牌物业，御园守护」
专属管家24小时响应。
庭院绿植代养护、江岸景观专项维护。
智慧安防系统全覆盖。
🚇 周边配套：富春江畔的山水与繁华
交通 ：紧邻地铁6号线富阳段站点，快速接驳滨江、之江核心区。
生态 ：富春江绿道、黄公望森林公园近在咫尺。
商业 ：富阳银泰、万达广场驱车即达。
教育医疗 ：富阳中学等优质教育及富阳区第一人民医院等医疗资源。
传言称要涨价的项目——山水·雍翠别院举例，此前就有中介告诉小凤凰，最近行情挺好的，可能是因为这个就涨价了。
那么它的行情真的好吗？来看数据。
项目于2023年12月首开，53套房源吸引61户家庭摇号，中签率为86.89%，虽然放在主城区这个成绩不算亮眼，但是在流摇成常态的富阳，实属难得。
在后两次开盘中，都流摇进入线下续销环节，不过一直在持续去化中，而最近成交确实明显呈现了上扬趋势。
易居克尔瑞数据显示， 3月份，雍翠别院卖出了6套排屋，成交总额3201万元，成交均价24160元/㎡。比起2月成交2套要上涨了200%。
与此同时，在与销售洽谈过程中了解到， 进入4月以来，雍翠别院下定已经超过了10套，比整个3月成交数据还要可观。
雍翠别院效果图
中介小A表示：“富阳不是整体行情都差，像一些低密是真的不太缺客户的，很多改善客户很喜欢的，因为比杭州价格便宜点，环境又挺好的，离地铁也不算远。”
确实，雍翠别院所在片区，附近几乎都是低密项目，周边有杭州野生动物世界、银湖实验学校、地铁6号线、彩虹快速路等配套，因此能够吸引银湖当地改善或是承接一些滨江外溢的改善客群。
银湖实验学校实拍
而放眼整个银湖板块，也不仅仅只有雍翠别院行情回温，阳珀别院也是板块内必提的热销佼佼者。
项目位于富阳高桥，因为紧邻万达广场、阳陂湖地铁站、阳陂湖公园，以及较低的均价和城区稀缺的排屋产品，在富阳市场大出风头。
山水·阳珀别院效果图
富春御园
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项目自去年6月首开以来，历经4次开盘，最低中签率仅26.56%，如今也已进入了尾盘续销阶段。
楼盘销售告诉小凤凰：“我们卖的挺好的，排屋的话去年就卖光了，目前洋房所剩数量也不多了，只有32幢和34幢还有2楼、3楼、4楼中间套房源了，快清盘了。”
按照这个去化速度来看，已经跑赢了不少主城盘。
不过，据悉，目前阳珀别院洋房通过折扣促销去化， 并且都是135㎡的中间套户型。二楼房源单价大约在1.5万元/㎡左右，总价约210万；楼层再高单价也基本在1.7万元/㎡及以下。
这个价格在此前精装限价2.2万元/㎡的高桥，性价比很高。想必，再过不久就将迎来其售罄的收官海报。
阳珀别院隔壁的翠璟和庄也在3月成功交易了4套排屋，成交均价27600元/㎡，成交总价达2397万元，环比上涨15.72%，这也是3月富阳别墅成交排行榜中环比上涨最高的项目。（数据来源：易居克尔瑞）
翠璟和庄效果图
还有续销时间较久的 金宇·云水山居，也成交了2套，总价1654万，套均总价超过800万，均价25440元/㎡，环比上涨2.15%。
除了银湖板块的低密产品以外，富春板块、东洲板块的交易量也让人惊喜。
作为 3月富阳别墅成交排行榜TOP1，富春板块的春桂璟庐单月成交了10套排屋&合院，成交总额达到7066万，成交均价32873元/㎡。要知道，2月份春桂璟庐还是“0”成交。（数据来源：易居克尔瑞）
绿城·春桂璟庐排屋效果图
不同于阳珀别院的均价较低，春桂璟庐主打的应该是富阳城区的资源配套以及绿城品牌效应。
春桂璟庐位置，在整个富春板块还算优越，不仅西邻河道，往东约800米就能到达富春江边、东吴公园。 在项目直线距离一公里范围内有富春五幼、富春七小以及富春中学，都属于富阳人民认可度比较高的公办学校，这也是其他板块比较缺乏的资源。
春桂璟庐附近的富春江、东吴文化公园
并且在项目2公里范围内，这个产品类型也具有独特性，周边都是高层住宅，由此其排屋&合院的组合使得小区人群圈层更加纯粹， 更何况，春桂璟庐还是绿城“庐”系首入富阳，市场期待值很高。
低密集聚的东洲板块也是稳定发挥。富春御园，即春江御园，紧邻富春玫瑰园，整盘容积率仅0.614，全是中式合院产品， 在3月更是卖出了富阳别墅最高均价——39089元/㎡，共成交4套房源，总价就达到3583万元（数据来源：易居克尔瑞），套均总价近900万，在全富阳的低密产品中都属于门槛较高的小区。
春江御园示范区实景图
整体来看，富阳3月低密产品成交总价已经超过1.8亿元，甚至还有很多还未统计进去的数额，相比此前，低密行情确实有明显上扬趋势。而富阳低密产品行情回暖的原因，小凤凰猜测有以下几点：
首先， 像春江御园的中式合院，以及其他几个项目的排屋都是比较稀缺的产品类型，加上富阳低密库存不大，去化压力也较低。
再之， 富阳拿地成本较低，利润空间更大，房企打造产品可以更加精细，也可以推出一系列优惠来揽客。
富春御园
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