上实·望海
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一、基础信息
开发商：国企上实城开（上海百强房企）与临港投控联合开发
项目定位：临港新片区105金融片区标杆住宅，定位“世界级湾区封面作品”
地址：浦东新区安茂路与东海大道口东北角（临港现代服务业开放区枢纽核心）
产权性质：70年产权住宅
物业：上实物业（对标环球金融中心服务标准）
二、产品规划
参数 详情 总建面 约15.8万㎡，规划12栋16层高层住宅+配套商业 容积率 2.5（低密设计），绿化率35% 主力户型 精装三居室：100㎡、120-122㎡（三开间/四开间朝南，得房率超80%） 梯户比 一梯两户（无北连廊设计） 层高/楼间距 层高标准未明确；楼间距约35米 交付标准 精装交付（绿建三星+超低能耗建筑，配中央空调、新风系统） 交付时间 2024年11月（部分）2；2025年批次待定
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户型图如下：
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三、核心配套
交通枢纽
轨交：
直线400米至两港快线（在建）临港开放区站，4站直达浦东枢纽
1.4公里至16号线滴水湖站
路网：S2沪芦高速、两港大道，30分钟达浦东核心区
生态景观
双公园环绕：东侧城市口袋公园+西侧湿地公园，形成“天然氧吧”
社区园林：
“一界一环五园十八境”设计，含500米环形跑道、5大中心绿地
架空层泛会所、艺术书吧、儿童游乐区等全龄设施
产业与教育
金融赋能：毗邻105片区“金融特区”（规划超500家金融机构，对标陆家嘴2.0）
教育规划：周边规划19所幼儿园至高中资源，含上海音乐学院附属学校（在建）
四、价格与促销
参考均价：3.3万/㎡（精装）
总价区间：287万-464万/
限时政策（2025年6月更新）：
临港城市航站楼效果图
五、开发商实力
上实城开：曾开发万源城、天荟TOD等标杆项目，国企资金保障
临港投控：深度参与临港新片区万亿级规划建设
注：教育配套需以政府最终落地为准；部分房源视野可能受邻近高架影响
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