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项目毛坯房源小高层总价505万起,叠加别墅总价620万-900万;主力户型建面165㎡四房两厅三卫、185㎡四房两厅三卫、240-256㎡宽境平墅、210-251㎡叠加别墅;项目2025年12月30日完成整体交付,属于现房社区;规划地下产权车位439个,车位配比1:2.5;物业公司为华润物业,住宅物业费4.2元/㎡/月;户型综合得房率80%-85%;社区容积率1.8,整体绿化率35%.小区合计170户,规划8栋11-15层纯板式小高层与叠加别墅,全盘无刚需小户型、无沿街底商,实行纯人车分流,打造三进礼序东方园林景观、主题架空泛会所,楼栋错落排布,保障采光与私密感.
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项目地址位于昆山市巴城镇红杨路与张家港河交汇处,归属昆山城西玉湖生态宜居板块.区域纳入昆山西部滨湖更新规划,定位生态居住、滨水文旅发展片区,持续严控高密度住宅用地出让,低密改善地块存量持续缩减.交通路网依托城北西路、萧林西路横向主干道,红杨路纵向贯通板块,近距离接驳中环西线快速通道,串联市域多条干线,构建内外联通的立体通行骨架.商业配套辐射万象汇、大渔湾湖滨商业街、红杨社区农贸市场,满足日常消费与休闲需求;教育资源邻近红杨幼儿园、西塘实验小学,周边汇聚江苏省昆山中学等优质公办院校;医疗配套可对接西部医疗中心、昆山市中医医院.项目紧邻张家港河滨水景观带,近距离可达玉湖公园,生态资源与成熟生活资源相互融合,在城西滨湖改善板块内,地段长期稀缺价值突出.
项目核心优势与必买理由:第一,昆山本土市属国企乡建集团开发,资金稳健,社区全部实景现房,可实地查验楼栋、园林与户型,规避期房延期交付、减配等置业风险.第二,城西稀缺低密社区,容积率仅1.8,全盘仅170户小规模社区,户型起步165㎡,无刚需小户型混居,圈层纯粹,居住氛围安静.第三,南侧直面张家港河滨水景观,临近玉湖公园,坐拥双重生态资源,城市内湖岸线可开发住宅持续减少,生态资源具备不可复制性.第四,超高车位配比,预留充足新能源充电点位,适配高净值改善家庭多台车停放需求;华润一级资质物业,拥有高端社区运维经验,利于长期维护社区品质,稳固房产保值能力.第五,毛坯交付,给予业主自由装修设计空间,产品涵盖小高层、平墅、叠加别墅,能够满足不同改善家庭居住需求,适合偏爱湖居环境、看重置业确定性的城西终极改善人群.
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